Instalación eléctrica, fontanería y climatización en una vivienda antigua de la Costa Blanca: qué revisar y cuánto cuesta
La electricidad y la fontanería son lo que no se ve después de la obra y, a menudo, la mayor causa de diferencia entre presupuestos. Señales de alerta, qué hacer primero y precio desde 2.200 € sin IVA.
La obra de electricidad, fontanería, aire acondicionado y calefacción en la Costa Blanca empieza desde 2.200 € sin IVA como trabajo independiente. Dentro de una reforma integral esa misma obra ya está en la tarifa (desde 420 €/m²), y en una villa de 120 m² nuestro reparto publicado sitúa la electricidad en unos 14.000 €, la fontanería en 11.000 € y el aire acondicionado en 8.500 €. Las viviendas anteriores a 1990 casi siempre necesitan renovar electricidad y fontanería, y el mejor momento es antes de cerrar las paredes y colocar los suelos.
Electricidad y fontanería van dentro de las paredes: un error es caro de corregir e imposible de inspeccionar después. Por eso dos presupuestos del mismo piso suelen diferir más en estas dos partidas. Esta guía recoge las señales de que la vivienda necesita obra, el orden que reduce el coste y las cifras que publicamos.
Señales de que la electricidad necesita renovarse
- Un cuadro antiguo sin interruptores modernos.
- Enchufes sin toma de tierra.
- Cableado de los años 70–80 originales.
- Un suministro que salta cuando funcionan a la vez el aire acondicionado y el horno.
Un instalador cualificado puede inspeccionar y decirle si hace falta rehacer toda la instalación o basta con mejoras puntuales, y si hay que renovar el boletín eléctrico. En viviendas antiguas el límite suele ser la potencia contratada, no los aparatos. No necesita un informe técnico para empezar: fotos del cuadro y de la caldera y el año de construcción suelen bastar para ver la escala.
Qué dice el año de construcción
| Construcción | Qué esperar tras las paredes |
|---|---|
| Antes de 1980 | Suministro eléctrico escaso y fontanería galvanizada o con juntas de plomo: cuente con sustituirlo todo |
| 1980–2000 | La electricidad suele aprovecharse, pero rara vez basta para aire acondicionado, inducción y bomba de piscina a la vez |
| 2000–2008 | Instalaciones en general sanas y acabados anticuados: sobre todo superficies y cocina |
| Después de 2008 | Normativa moderna; normalmente solo obra estética |
Qué cuesta
| Vía | Cifra publicada | Notas |
|---|---|---|
| Instalaciones por separado | Desde 2.200 € sin IVA | Electricidad, fontanería, aire acondicionado y calefacción; precio orientativo antes de la visita |
| Dentro de una reforma integral | 420 / 650 / 900 €/m² | La renovación eléctrica y la sustitución de fontanería forman parte del alcance |
| Reforma estructural | 1.100–1.400 €/m² | Muros movidos, vivienda llevada a la estructura; se valora tras una inspección |
Como orden de magnitud, nuestro presupuesto de una reforma integral de una villa de 120 m² a tarifa Lujo (900 €/m², unos 108.000 €) reparte así las partidas de instalaciones:
| Obra | Parte del presupuesto | Gasto típico |
|---|---|---|
| Electricidad e iluminación | 13 % | 14.000 € |
| Fontanería y agua caliente | 10 % | 11.000 € |
| Aire acondicionado | 8 % | 8.500 € |
La electricidad es cara porque rehacer el cableado obliga a abrir rozas en muros de obra, un trabajo lento y sucio que luego hay que reparar. Todos los precios son sin IVA; lo que se firma es el presupuesto escrito tras la visita.
El orden que mantiene bajo el coste
- Comprobar lo que hay: potencia contratada, secciones de cable, material de las tuberías y recorridos de climatización.
- Planificar los recorridos antes de cerrar nada. Por dónde van cables y tuberías decide cuánta pared hay que abrir.
- Instalar y probar bajo carga antes de cerrar las paredes, con fotos de lo que queda oculto.
- Certificar y entregar. Cuando la obra lo exige, se emite el certificado eléctrico para que la instalación quede además registrada.
¿Hay que rehacerlo todo?
A menudo no. El cableado puede renovarse por estancias y la fontanería por tramos accesibles. Vemos qué se puede hacer con poca molestia y qué exige abrir paredes, para que decida qué hacer ahora y qué dejar para después. Si la obra coincide con una reforma, suele ser el momento más eficiente porque los recorridos están accesibles.
Aerotermia: ¿compensa?
En esta costa suele compensar a los residentes permanentes, porque una misma unidad da calefacción, refrigeración y agua caliente y trabaja con eficiencia en un clima suave. Para una vivienda que se usa unas semanas al año la amortización es mucho más larga y un sistema más sencillo suele tener más sentido.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta renovar la instalación eléctrica de una vivienda en España?
Las instalaciones (electricidad, fontanería, aire acondicionado y calefacción) empiezan desde 2.200 € sin IVA como precio orientativo. La cifra final depende de cuántas rozas haya que abrir. Dentro de una reforma integral, la renovación eléctrica está en la tarifa desde 420 €/m².
¿Cómo sé si la instalación eléctrica necesita renovarse?
Señales: un cuadro antiguo sin interruptores modernos, enchufes sin toma de tierra, cableado de los años 70–80 o un suministro que salta cuando funcionan a la vez el aire acondicionado y el horno. Un instalador cualificado puede decir si hace falta una renovación completa o mejoras puntuales.
¿Conviene renovar electricidad y fontanería durante una reforma?
Suele ser el momento más eficiente, porque los recorridos están accesibles y los acabados finales se planifican alrededor de la nueva instalación.
¿Compensa la aerotermia en la Costa Blanca?
Normalmente para residentes permanentes: la misma unidad da calefacción, refrigeración y agua caliente. Para una vivienda usada pocas semanas al año la amortización es mucho más larga.
Precios: lista de precios de Creator Company 2026 y página del servicio de instalaciones, sin IVA. Reparto: guía de reformas de Creator Company, villa de 120 m² a tarifa Lujo. Información general; no es asesoramiento técnico ni jurídico para una instalación concreta.
¿Duda del estado de las instalaciones?
Envíenos fotos del cuadro eléctrico y de la caldera y el año de construcción. Normalmente basta para ver la escala de la obra.