Entreprenør i La Zenia: renovering af villaer fra 1990'erne og udeliv

La Zenia er et af distrikterne i Orihuela Costa; siden om Orihuela Costa dækker priser og tilladelser for hele kysten, mens denne handler om det arbejde, vi faktisk har udført i La Zenia.

Hvad vi har bygget i La Zenia

Villarenovering og udeliv

• Villa i La ZeniaVilla fra 1990'erne renoveret indvendigt: gulve, to badeværelser, køkken, pool renoveret
• Udeliv i La ZeniaHaven som endnu et rum: pool, glasværn, pergola, udekøkken

Pools

• Pool 6×3 + terrasse i La ZeniaFamiliepool bygget med sin terrasse
• Pool i La ZeniaSpecialform, planlagt omkring eksisterende belægning

En villa fra 1990'erne: bevar konstruktionen, udskift overfladerne

Villaen i La Zenia var et typisk hus fra 1990'erne i Orihuela Costa – solid konstruktion, slidt alt andet. Renoveringen bevarede indretningen og grundens karakter, herunder den oprindelige nyreformede pool, og udskiftede det, der var blevet gammelt:

• Gulve. Porcelæn i stort format med marmorlook gennem hele stueetagen og op ad trappen, hvilket får et hus i denne alder til at fremstå som nyt.
• To badeværelser genopbygget fra fugtsikringen og op – ét i bogmatchet marmorlook med walk-in-bruser, ét med børstede guldarmaturer og et baggrundsbelyst spejl.
• Køkken nyt, håndtagsløst i blød grå med en kompakt bordplade i sten.
• Installationer og overflader: nedrivning og fuld ompudsning, nye ledninger, ny belysning og udtag til aircondition, indbyggede skabe med spejle og en ny indgangsport.

Poolen er den lærerige del. Skallen blev repareret og renoveret frem for udskiftet: på en solid skal fra 1990'erne er det som regel den fornuftige beslutning, og det koster en brøkdel af en ny pool. Om en skal er solid, tjekker vi, før vi lover noget. Hvis det er konstruktionen i et ældre hus og ikke poolen, der er spørgsmålet, se genopbyg eller riv ned.

Udeliv: de to ting, folk undervurderer

Det andet projekt i La Zenia tog udgangspunkt i et hus, der allerede var fint. Det, familien manglede, var et sted at tilbringe aftenen, så haven blev behandlet som endnu et rum: ét sammenhængende porcelænsgulv med tre zoner – poolen, en lounge under en pergola i træ og et spiseområde ved siden af et udekøkken – plus tæt beplantning for afskærmning fra naboerne. To detaljer fortjener budget, før noget andet:

• Rammeløst glasværn om poolen i stedet for et hegn: det opfylder behovet for børnesikkerhed uden at dele haven visuelt i to.
• Udekøkkenet med gasgrill, en vask med rindende vand og lukket opbevaring, der overlever vinteren – det kræver, at vand og afløb føres frem, og derfor koster det mere, end det ser ud til.

Terrasser og udendørsarealer starter ved 320 €/m² før IVA; hvordan det lægger sig sammen, står i hvad en terrasse koster på Costa Blanca og på siden om udendørsarealer.

Hvad det koster i La Zenia i 2026

Arbejde	Pris 2026	Eksempel
Totalrenovering af villa – standard / premium / luksus	420 / 650 / 900 € pr. m²	120 m²: 50.400 / 78.000 / 108.000 €
Terrasser og udendørsarealer	fra 320 €/m²	60 m²: fra 19.200 €
Pool 6×3 m	14.500 €	Terrasse omkring en ny pool normalt 2.000–5.000 € mere
Køkken – standard / premium / luksus	800 / 1.350 / 1.800 € pr. løbende m	Prissat efter skabsrækkens længde
Badeværelse, komplet renovering	4.800–14.000 €	Efter størrelse og finish

Før IVA; det skriftlige tilbud efter en besigtigelse er det, du underskriver. Renovering af pool og eventuelt konstruktivt arbejde prissættes efter en opmåling.

Tilladelser i Orihuela kommune

La Zenia hører under Ayuntamiento de Orihuela (kommunen). En renovering uden konstruktivt arbejde sker ved en declaración responsable (spansk egenerklæring til kommunen); konstruktivt arbejde kræver den samme erklæring med en attest fra en arkitekt eller ingeniør; et nyt hus kræver en fuld byggetilladelse (licencia). Byggeafgiften ICIO i Orihuela er 4 % af arbejdets pris, oven i enhver fremgangsmåde – se guiden til byggetilladelser og regneeksemplerne for IVA og ICIO. Hvis huset ligger i en urbanisation med en ejerforening (comunidad de propietarios), så tjek dens regler for alt, der kan ses udefra – et glasværn, en pergola, en ændret facade – før du planlægger.

Flere guider til ejere her: kosmetisk opfriskning eller totalrenovering, ny elinstallation og VVS i en ældre bolig, hvad et smart home koster og reparationer, mens du bor i udlandet.

Se også: hvor lang tid en renovering tager, renovering med henblik på udlejning eller salg og sådan tjekker du en entreprenør, før du underskriver. Nabodistrikter: Cabo Roig, Villamartín og La Florida.

Spørgsmål, vi får

Renoverer I villaer i La Zenia?

Ja. Creator Company har offentliggjort en komplet renovering af en villa fra 1990'erne i La Zenia – nye gulve, to genopbyggede badeværelser, et nyt køkken, nye ledninger og en renoveret pool – sammen med et udelivsprojekt og to pools, hver med fotos af det færdige arbejde.

Skal jeg udskifte min gamle pool eller renovere den?

På en solid skal fra 1990'erne er reparation og renovering som regel den fornuftige beslutning og koster en brøkdel af en ny pool; det er det, vi gjorde på villaen i La Zenia. Hvis skallen er revnet, eller grunden kræver en anden form eller størrelse, er en ny pool de bedre penge. Vi tjekker skallen på stedet, før vi anbefaler noget af det.

Hvad koster et udendørs opholdsområde i La Zenia?

Terrasser og udendørsarealer starter ved 320 €/m² før IVA – 60 m² koster fra 19.200 €. Elementer som et udekøkken med vand og afløb, en pergola og glasværn om poolen ændrer totalen, så beløbet bekræftes efter en besigtigelse.

Hvad er ICIO-afgiften i La Zenia?

La Zenia ligger i Orihuela kommune, som opkræver byggeafgiften ICIO med 4 % af arbejdets pris. Den opkræves oven i fremgangsmåden med byggetilladelse eller declaración responsable.