IVA og ICIO på en renovering i Spanien: 10 % eller 21 %, med gennemregnede eksempler

De fleste tilbud, du sammenligner, vil være angivet før IVA, og mange ejere i udlandet opdager skatten først, når den første faktura kommer. Denne guide gennemgår de to skatter, der kommer oveni en renoveringspris, betingelserne for den lavere IVA-sats og gennemregnede totaler baseret på priser, vi offentliggør.

IVA: hvornår den er 10 %, og hvornår 21 %

Spansk moms på renoveringsarbejde er normalt 21 %. Den er 10 % kun når alle tre af disse er sande, ifølge den spanske skattemyndighed (artikel 91 i Ley 37/1992):

• kunden er en privatperson, der bruger boligen privat, ikke et selskab og ikke en ejendom, der udlejes som virksomhed;
• boligen er bygget eller sidst rehabiliteret for mere end to år siden;
• de materialer, entreprenøren leverer, udgør højst 40 % af opgavens pris.

To ting fanger folk. For det første er hvidevarer altid 21 %. For det andet er 40 %-testen grunden til, at et tilbuds opbygning betyder noget: Når ejeren selv køber de dyre materialer direkte, er entreprenørens faktura for det meste arbejdsløn og kan kvalificere sig. Ikke-bosiddende udelukkes ikke alene på grund af bopæl; det, der afgør det, er privat brug. Et feriehjem drevet som udlejningsvirksomhed er et andet tilfælde, og din gestor (spansk skatte- og administrationsrådgiver) bør bekræfte, hvad der gælder for dig.

ICIO: byggeskatten på 4 %

Hver renovering udløser også ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), en kommunal skat på arbejdets faktiske omkostninger. Både Torrevieja og Orihuela opkræver 4 %. Rådhuset opkræver desuden et sagsbehandlingsgebyr, der varierer efter type arbejde. Ingen af delene er valgfri, og et tilbud bør angive, om de er med. Hvordan indsendelsen fungerer, for de fleste renoveringer en declaración responsable (byggeanmeldelse med egenerklæring), findes i vores guide til byggetilladelser.

Fire gennemregnede totaler

Grundpriserne er areal ganget med vores offentliggjorte pris for 2026, så de er fra-beløb: 270 €/m² for en kosmetisk opfriskning og 420 €/m² for en komplet renovering i Standard. ICIO er vist på samme grundlag som i vores andre guider; det er det beløb, rådhuset fastsætter, der tæller.

Projekt	Pris før skat (fra)	Med 10 % IVA	Med 21 % IVA	ICIO 4 %	Total ved 10 % / ved 21 %
Lejlighed 70 m², kosmetisk	18.900 €	20.790 €	22.869 €	756 €	21.546 € / 23.625 €
Lejlighed 70 m², komplet Standard	29.400 €	32.340 €	35.574 €	1.176 €	33.516 € / 36.750 €
Lejlighed 90 m², komplet Standard	37.800 €	41.580 €	45.738 €	1.512 €	43.092 € / 47.250 €
Villa 120 m², komplet Standard	50.400 €	55.440 €	60.984 €	2.016 €	57.456 € / 63.000 €

Forskellen mellem de to IVA-satser er 2.079 € på den kosmetiske opgave, 3.234 € på Standard-budgettet for 70 m², 4.158 € på 90 m² og 5.544 € på villaen. Det er planlægningsbeløb, ikke et tilbud: Det, du skriver under på, er det skriftlige tilbud efter et besøg på stedet. Priserne bag dem er forklaret i hvad en lejlighedsrenovering koster i Torrevieja og kosmetisk eller komplet renovering.

Hvis ejendommen udlejes

En ejendom, der bruges som udlejningsvirksomhed, opfylder ikke den første betingelse, så planlæg budgettet til 21 %, medmindre din gestor bekræfter andet. Et sommerhus, du selv bruger og ikke udlejer, er en anden stilling end en lejlighed på en feriebolig-platform, og det er brugen, der afgør, ikke ejerens nationalitet. Hvis du renoverer til udlejning, se renovering til udlejning eller salg.

Hvad du skal tjekke på tilbuddet

• Er prisen før eller efter IVA, og med hvilken sats?
• Er ICIO og rådhusets gebyr med, eller skal du selv betale dem?
• Er hvidevarer angivet særskilt, da de altid er 21 %?
• Hvem køber materialerne, og holder fordelingen entreprenørens materialer under 40 %, hvis du sigter mod 10 %?

Den fulde liste over punkter at sammenligne findes i hvad en entreprenørs tilbud skal indeholde. For ejere i udlandet er fakturaer med IVA angivet separat også det papir, din gestor vil have, se renovering fra udlandet.

Spørgsmål, vi ofte får

Er IVA på en renovering i Spanien 10 % eller 21 %?

Normalt 21 %. Den er 10 %, når kunden er en privatperson, der bruger boligen privat, boligen er mere end to år gammel, og entreprenørens materialer udgør højst 40 % af opgavens pris (artikel 91 i Ley 37/1992). Hvidevarer er altid 21 %.

Hvad er ICIO, og hvor stor er den i Torrevieja?

Det er en kommunal skat på arbejdets omkostninger. Torrevieja og Orihuela opkræver begge 4 %, altså 1.176 € på en renovering til 29.400 €. Rådhuset opkræver desuden et sagsbehandlingsgebyr, der varierer efter type arbejde.

Kan en ikke-bosiddende ejer få satsen på 10 %?

Bopæl alene udelukker dig ikke. Det, der afgør det, er privat brug af boligen og de to andre betingelser. Et feriehjem drevet som udlejningsvirksomhed kvalificerer sig ikke; spørg din gestor, hvad der gælder.

Betaler en kosmetisk opfriskning også ICIO?

Ja. ICIO gælder renoveringsarbejde generelt, så på et kosmetisk projekt til 18.900 € er de 4 % 756 €. Det kosmetiske arbejde kører normalt via en declaración responsable, hvilket ikke ændrer skatten.

Er jeres priser før eller efter IVA?

Før. Alle priser på vores prisside er vist før IVA, og det skriftlige tilbud angiver den gældende IVA, så du kan sammenligne det med andre tilbud på samme grundlag.

Få et tilbud med skatterne vist

Send adressen, størrelsen, byggeåret, hvis du kender det, og hvordan du bruger ejendommen. Vi svarer med, hvad der er realistisk, og et skriftligt tilbud efter et besøg på stedet, på WhatsApp eller e-mail, på engelsk. Lokale sider: entreprenører i Torrevieja og Orihuela Costa.

Priser: Creator Companys prisliste for 2026, før IVA. IVA-betingelser: Agencia Tributaria, Ley 37/1992, art. 91. ICIO: vedtægter for Torrevieja og Orihuela, 4 %. Generel information, ikke skatterådgivning i en konkret sag; spørg din gestor.