Entreprenør i San Miguel de Salinas: renovering af en landvilla uden at udviske den
San Miguel de Salinas ligger en kort køretur inde i landet fra vores kontor i Torrevieja, og det arbejde, vi bliver bedt om her, er anderledes end i urbanisationerne ved kysten: ældre landhuse med et godt grundlag, hvor spørgsmålet er, hvad der skal bevares. Denne side viser den villa, vi renoverede der, hvad det samme omfang koster i 2026, og hvordan tilladelser fungerer.
Creator Company Alicante S.L. (N.I.F. B26705343 – spansk skatte-id), med base i Torrevieja, har offentliggjort ét færdigt projekt i San Miguel de Salinas: en landvilla renoveret med synlige tagbjælker bevaret, nye porcelænsgulve, et genopbygget badeværelse i marmorlook og en omlagt terrasse. Listepriser for 2026, før IVA (spansk moms): totalrenovering 420 / 650 / 900 € pr. m² efter finish, kosmetisk renovering 270 €/m², komplet renovering af badeværelse 4.800–14.000 €, terrasser fra 320 €/m². Tilladelser går gennem Ayuntamiento de San Miguel de Salinas (kommunen).
Villaen, vi renoverede i San Miguel de Salinas
Det er en landvilla over byen med en god tagkonstruktion – synlige træbjælker – og store vinduesåbninger ud mod haven. Begge dele blev bevaret. Arbejdet gik til det, der var blevet dårligt med alderen:
- Gulve. Fjernet og lagt om i porcelæn i stort format, der løber fra stuen direkte ud på terrassen, så de to opleves som ét rum.
- Tagbjælker. Renset og behandlet frem for at blive kassebeklædt eller udskiftet.
- Hovedbadeværelse. Genopbygget med walk-in-bruser, væghængt toilet og et rundt spejl med baggrundsbelysning, i porcelæn med marmorlook.
- Terrasse og udendørsarealer. Omlagt, med en udendørs bruser indbygget i skelmuren i det samme porcelæn – en detalje, der koster lidt under en renovering og er dyr at tilføje bagefter.
- Maling ind- og udvendigt.
Den samme tilgang – beslut først, hvad der bliver – er det, der adskiller et kosmetisk arbejde fra et fuldt; vi forklarer grænsen i kosmetisk opfriskning eller totalrenovering. For lignende omfang på andre huse se villaen på El Valle Golf, villaen i La Zenia og villaen ved Mar Menor.
Hvad det samme omfang koster i 2026
For et hus på 100 m² til vores listetakster, før IVA. Det skriftlige tilbud efter en besigtigelse er det, du underskriver; det, der ligger bag væggene, afgør det endelige tal.
| Omfang | Takst 2026 | Hus på 100 m² |
|---|---|---|
| Kosmetisk renovering: maling, gulve, overflader | 270 €/m² | 27.000 € |
| Totalrenovering – standard | 420 €/m² | 42.000 € |
| Totalrenovering – premium | 650 €/m² | 65.000 € |
| Totalrenovering – luksus | 900 €/m² | 90.000 € |
| Terrasse omlagt, 40 m² | fra 320 €/m² | fra 12.800 € |
| Hovedbadeværelse, komplet renovering | 4.800–14.000 € efter størrelse og finish | |
| Vinduer og døre | fra 390 € pr. vindue | |
Et ældre landhus har større sandsynlighed for at få brug for nye ledninger og rør end en nyere villa; det er beskrevet i ny elinstallation og VVS i en ældre bolig, og budgettet for hele huset i guiden til priser på totalrenovering. Enkelte rum har deres egne sider: badeværelser, køkkener og terrasser og udendørsarealer.
Tilladelser og afgift i San Miguel de Salinas
San Miguel de Salinas ligger i Valencia-regionen, så de samme fremgangsmåder gælder som andre steder på Costa Blanca:
- Renovering uden konstruktivt arbejde – en declaración responsable (spansk egenerklæring til kommunen) indgivet til Ayuntamiento de San Miguel de Salinas.
- Konstruktivt arbejde – for eksempel at udvide en åbning ud mod haven – den samme erklæring med en attest fra en arkitekt eller ingeniør.
- Et nyt hus – en fuld byggetilladelse (licencia), før arbejdet starter.
Kommunen opkræver også byggeafgiften ICIO (kommunal byggeafgift) af arbejdets pris. Vi har kun bekræftet ICIO-satsen for Torrevieja og Orihuela (4 %), så for San Miguel de Salinas tjekker vi satsen med Ayuntamiento, når vi prissætter dit arbejde, frem for at angive et tal her. Hvordan fremgangsmåderne fungerer, står i guiden til byggetilladelser på Costa Blanca.
Hvis du vil have en pool på en landlig grund
Landhuse har ofte det haveareal, som rækkehuse ved kysten mangler. Vores faste poolpriser for 2026 er 13.500 € for 5×3 m, 14.500 € for 6×3 m, 16.500 € for 7×3 m og 18.500 € for 8×4 m, før IVA, hvor terrassen omkring normalt tilføjer 2.000–5.000 €. Større størrelser op til 15×5 m findes på prissiden, og poolydelsen er beskrevet på siden om poolbyggeri. Adgang for gravemaskinen og selve jordbunden tjekkes på stedet, før vi prissætter.
Flere guider til ejere her: kosmetisk opfriskning eller totalrenovering, ny elinstallation og VVS i en ældre bolig, hvad et smart home koster og reparationer, mens du bor i udlandet.
Se også: IVA 10 % eller 21 % og ICIO på 4 %, hvor lang tid en renovering tager, renovering med henblik på udlejning eller salg og sådan tjekker du en entreprenør, før du underskriver. Nærliggende områder, vi dækker: Torrevieja, Pilar de la Horadada, Orihuela Costa og Los Montesinos.
Spørgsmål, vi får
Renoverer I huse i San Miguel de Salinas?
Ja. Creator Company har offentliggjort en færdig villarenovering i San Miguel de Salinas – gulve lagt om overalt, et badeværelse genopbygget, terrassen omlagt og de oprindelige træbjælker i taget bevaret – med syv fotos af resultatet på projektsiden.
Kan I bevare de oprindelige tagbjælker og stadig renovere huset?
Ja, det er det, vi gjorde på villaen i San Miguel: bjælkerne blev renset og behandlet, og arbejdet koncentrerede sig om gulve, badeværelset, terrassen og maling. Om bjælker kan blive i dit hus, afhænger af deres tilstand, som vi tjekker ved opmålingen.
Hvad koster det at renovere et hus i San Miguel de Salinas?
Med vores listepriser for 2026 koster en totalrenovering 420 €/m² med standardfinish, 650 €/m² med premium og 900 €/m² med luksus, før IVA – 42.000 til 90.000 € for 100 m². En kosmetisk renovering uden konstruktivt arbejde koster 270 €/m², eller 27.000 € for 100 m².
Hvad er ICIO-satsen i San Miguel de Salinas?
ICIO er en byggeafgift, som kommunen opkræver af arbejdets pris. Vi har kun bekræftet en sats på 4 % for Torrevieja og Orihuela, så for San Miguel de Salinas tjekker vi den aktuelle sats med Ayuntamiento, når vi udarbejder dit tilbud.
Har du et landhus i San Miguel de Salinas?
Send adressen og nogle fotos af værelserne, taget og terrassen. Vi fortæller dig, hvad der er værd at bevare, hvad det koster, og hvad der skal tjekkes på stedet – før du forpligter dig.