Kosmetisk opfriskning eller komplet renovering? Sådan vælger du på Costa Blanca i 2026
En kosmetisk opfriskning koster 270 €/m²; en komplet renovering starter ved 420 €/m². Forskellen er, om vægge, el og vvs røres. Sådan ser du, hvilken opgave din ejendom har brug for, med budgetter for 70, 90 og 120 m².
Vælg en kosmetisk opfriskning (270 €/m²), når konstruktion, planløsning og skjulte installationer er i orden, og du blot ønsker nye overflader: maling, gulve, døre, fodlister, belysning. Vælg en komplet renovering (fra 420 €/m²), når køkken og badeværelser skal udskiftes, eller når el og vvs skal fornyes, hvilket er almindeligt i ejendomme bygget før 1990. Priserne er før IVA (den spanske moms). For en lejlighed på 70 m² er det fra 18.900 € kosmetisk mod fra 29.400 € ved komplet renovering i Standard, en forskel på 10.500 €.
På Costa Blanca dækker »renovering« over opgaver, der koster vidt forskellige beløb. De fleste uoverensstemmelser mellem to tilbud på den samme lejlighed skyldes, at det ene tilbud prissætter en opfriskning og det andet en ombygning. Denne guide viser, hvor grænsen går, så du kan afgøre, hvad din ejendom har brug for, før du beder om et tal.
Hvad der adskiller de to
| Kosmetisk opfriskning | Komplet renovering | |
|---|---|---|
| Offentliggjort pris | 270 €/m² (én pris) | 420 € Standard, 650 € Premium, 900 € Luxury pr. m² |
| Maling, gulve, døre, belysning | Ja | Ja |
| Køkken og badeværelser | Kun overflader | Udskiftes |
| El | Nyetableres ikke | Nyetableres |
| Vvs | Udskiftes ikke | Udskiftes |
| Vægge flyttes | Nej | Sjældent (flyttes de, er det et konstruktivt arbejde) |
| Tilladelse | Normalt en declaración responsable (byggeanmeldelse med egenerklæring) | En declaración responsable; en attest kommer til, hvis konstruktionen røres |
Den enkleste test er denne: Kosmetisk arbejde ændrer overflader og finish uden at røre konstruktion, planløsning eller rørenes og kablernes føringer. Så snart vægge flyttes, eller vvs og el omlægges, bliver det til en komplet renovering med et andet omfang, en anden pris og en anden tilladelsesvej. Priserne for hver især findes i vores guide til hvad en komplet renovering koster og på siden om kosmetisk renovering.
Hvad valget koster: tre størrelser
Areal ganget med den offentliggjorte pris, før IVA, skat og eventuelle ekstra poster:
| Ejendom | Kosmetisk fra 270 €/m² | Komplet, Standard fra 420 €/m² | Komplet, Premium fra 650 €/m² | Forskel, kosmetisk til Standard |
|---|---|---|---|---|
| Lejlighed på 70 m² | 18.900 € | 29.400 € | 45.500 € | 10.500 € |
| Lejlighed på 90 m² | 24.300 € | 37.800 € | 58.500 € | 13.500 € |
| Villa på 120 m² | 32.400 € | 50.400 € | 78.000 € | 18.000 € |
Det er startbeløb, ikke et tilbud. Det skriftlige tilbud efter et besøg på stedet er det, du skriver under på. En konstruktiv renovering, der strider en ejendom ned til råhuset, er en særskilt kategori til 1.100–1.400 €/m², prissat efter en besigtigelse. Budgetter for en komplet lejlighedsopgave, med IVA og byggeskat, findes i hvad det koster at renovere en lejlighed i Torrevieja.
Byggeåret afgør som regel sagen
Den tilstand, du kan se, fortæller dig mindre end bygningens alder. I vores renoveringsguide fordeler bestanden sig omtrent sådan:
- Bygget 2000–2008. Generelt sunde installationer og forældet finish. Det er den billigste slags at renovere, og ofte er en kosmetisk opfriskning nok.
- Efter 2008. Moderne regler; normalt er kun kosmetisk arbejde nødvendigt, medmindre planløsningen ikke passer til dig.
- 1980–2000. Kvaliteten varierer meget mellem bebyggelserne. Elinstallationen kan ofte reddes, men er sjældent tilstrækkelig til aircondition plus induktionskogeplade plus en poolpumpe.
- Før 1980. Forvent ingen isolering, énlagsruder, en underdimensioneret elforsyning og gammelt vvs. Gå ud fra, at alt bag væggene udskiftes, hvilket placerer dig i komplet-renovering-territoriet.
En smukt præsenteret villa fra 1985 kan koste mere at renovere end en slidt fra 2005, fordi præsentationen er maling, og pengene ligger i væggene. Er du i tvivl, så send fotos af sikringstavlen og fortæl os byggeåret: Det er som regel nok til at se omfanget. Elsiden er behandlet i nyt el og vvs i en ældre ejendom.
Hvornår en kosmetisk opfriskning er det rigtige valg
- Du udlejer ejendommen. Kosmetisk arbejde passer ind i et hul mellem bookinger, og ejendommen afleveres rengjort. Ny maling, ensartede gulve og opdateret belysning ændrer fotografierne og førstehåndsindtrykket langt mere, end det koster.
- Du sælger. Det er den billigste måde at ændre, hvordan en ejendom præsenterer sig. Vi kan se på, hvad der er værd at gøre, og hvad der ikke tjener sig ind.
- Installationerne fungerer. Ingen sikringstavle, der slår fra, ingen tilbagevendende lækager, ingen fugt.
- Planløsningen passer dig. Intet skal flyttes.
Én advarsel: Maling over sund puds er forudsigeligt, men fugtpletter, tidligere dårlige reparationer eller smuldrende puds betyder forberedende arbejde, og det kan ændre prisen. Det siger vi, før vi fortsætter. Den kosmetiske pris er en planlægningspris; efter en gennemgang bekræfter det skriftlige omfang den præcise forberedelse og de udskiftninger, du valgte.
Hvornår en komplet renovering er det rigtige valg
- Køkkenet eller badeværelserne er udtjente. Et nyt køkken ved siden af et gulv fra 1990'erne får ofte gulvet til at se værre ud. En komplet renovering af et badeværelse starter ved 4.800 € (badeværelsesomkostninger); et køkken prissættes pr. løbende meter fra 800 € (køkkenomkostninger).
- Du kan ikke bruge den el, du har. En gammel sikringstavle, stikkontakter uden jord eller en forsyning, der slår fra, når aircondition og ovn kører samtidig.
- Vvs er originalt. At gøre det, mens vægge og gulve er åbne, er det effektive tidspunkt.
- Du ønsker ændret planløsning. Det flytter dig i retning af den konstruktive pris.
Tid på stedet
Vores serviceside om kosmetisk arbejde angiver en typisk opfriskning af en lejlighed med to soveværelser til en til to uger og bemærker, at et hul på to til fire uger mellem udlejningsbookinger som regel er nok. For en hel villa planlægger vores renoveringsguide tre til seks uger til kosmetisk arbejde og ti til seksten uger til en komplet renovering. En komplet renovering har desuden tilladelsesperioden foran sig. Det skriftlige tilbud fastlægger tidsplanen for din ejendom.
IVA og byggeskatten
IVA på renovering er normalt 21 %. Den er 10 %, når du er privatperson, der bruger boligen privat, boligen er mere end to år gammel, og entreprenørens materialer udgør højst 40 % af opgavens pris (artikel 91 i momsloven). Et feriehjem, der udlejes erhvervsmæssigt, kvalificerer sig ikke; spørg din gestor (spansk skatte- og administrationsrådgiver), hvad der gælder. Torrevieja og Orihuela opkræver desuden ICIO (kommunal byggeskat) med 4 % af arbejdets omkostninger. På en kosmetisk opfriskning på 70 m² til 18.900 € er det 756 €; på den komplette renovering i Standard til 29.400 € er det 1.176 €. Indsendelsesvejene findes i vores guide til byggetilladelser.
Sådan ser det ud, når det er færdigt
Vores istandsættelse til udlejning i Torrevieja viser en opfriskning målrettet gæster; den komplette renovering og den kompakte ombygning viser de tungere opgaver. Lokale priser og alle projekter findes på siden om entreprenører i Torrevieja.
Spørgsmål, vi ofte får
Hvad er forskellen på en kosmetisk og en komplet renovering?
En kosmetisk renovering ændrer overflader og finish (maling, gulve, døre, fodlister, belysning) uden at røre konstruktion, planløsning eller rørenes og kablernes føringer, til 270 €/m². En komplet renovering udskifter køkken og badeværelser og fornyer el og vvs, fra 420 €/m² i Standard-udførelse.
Hvad koster en kosmetisk renovering på Costa Blanca?
Én pris på 270 €/m² før IVA. For en lejlighed på 70 m² er det fra 18.900 €, for 90 m² fra 24.300 € og for en villa på 120 m² fra 32.400 €. Fugt eller dårlige tidligere reparationer kan give forberedende arbejde, som prissættes, før det udføres.
Kan en kosmetisk renovering betale sig, før jeg sælger eller udlejer?
Som regel ja, for det er den billigste måde at ændre, hvordan en ejendom præsenterer sig: ny maling, ensartede gulve og opdateret belysning løfter fotografier og førstehåndsindtryk. Vi kan fortælle dig, hvad der er værd at gøre, og hvad der ikke tjener sig ind.
Skal jeg bruge en tilladelse til en kosmetisk renovering?
Normalt ingen fuld tilladelse: Arbejde, der ikke rører konstruktionen, kører via en declaración responsable, der indsendes til rådhuset, og arbejdet kan starte uden at vente på en tilladelse. Alt konstruktivt kræver desuden en attest.
Kan jeg opfriske mit feriehus mellem bookinger?
Ja, og det er sådan, det meste kosmetiske arbejde foregår. Et hul på to til fire uger er som regel nok; giv os vinduet, så planlægger vi rækkefølgen, så vi bliver færdige inden for det, eller fortæller dig ærligt, hvis det er for kort.
Få et tal for din ejendom
Send adressen, størrelsen, byggeåret, hvis du kender det, og et par fotos eller en kort video. Vi svarer med, hvilken af de to opgaver der ser rigtig ud, rækkefølgen af omkostninger og et skriftligt tilbud efter et besøg på stedet, på WhatsApp eller e-mail, på engelsk. Prissiden har den fulde liste og beregneren.
Priser: Creator Companys prisliste for 2026, før IVA. Momsbetingelser: Agencia Tributaria, Ley 37/1992 art. 91. ICIO: vedtægter for Torrevieja og Orihuela, 4 %. Tilladelsesveje: Decreto Legislativo 1/2021 (TRLOTUP), art. 233 og 241. Generel information, ikke skatte- eller juridisk rådgivning i en konkret sag.
Planlægger du dette i din egen bolig?
Send adressen og et par billeder. Vi fortæller, hvad der er realistisk, hvad det koster, og hvad der skal tjekkes på stedet — før du binder dig til noget.