Grundstücksprüfung
Planungsannahmen vor Kauf oder Entwurf prüfen.
Frühe PrüfungKoordination von Architektur und Genehmigungen · Costa Blanca
Planung und Genehmigungen an der Costa Blanca: von der Idee zum genehmigten Projekt
Verstehen Sie, was gebaut werden darf, welche Unterlagen nötig sind und wie die Planung zu Ihrem Budget passt – bevor Baubeschlüsse teuer werden.
✓ Team vor Ort an der Costa Blanca✓ Schriftlicher Leistungsumfang vor Baubeginn✓ Ein Ansprechpartner für das Projekt
4.9/5Kundenbewertung bei Google
Vor OrtBüro in Torrevieja
1 TeamKoordiniertes Projekt
KlarAufgeschlüsselter Leistungsumfang
Kurz gesagt
Creator Company Alicante S.L. erstellt das Architektenprojekt, die declaración responsable (Eigenerklärung gegenüber der Gemeinde) oder Baugenehmigung und die Behördenunterlagen für Renovierungen, Pools und Neubauvillen – ab 1.800 € vor IVA (spanische Mehrwertsteuer). Die Gemeinde erhebt zusätzlich die Bausteuer ICIO auf die Kosten der Arbeiten – 4 % in Torrevieja und Orihuela.
Wählen Sie Ihren Einstieg
Welche Option kommt Ihrem Projekt am nächsten?
Sie brauchen kein technisches Briefing. Wählen Sie die passendste Option – das Quiz erfasst das Wesentliche.
Planung einer neuen Villa
Konzept, technisches Projekt und Genehmigungen koordinieren.
Komplette PlanungRenovierungsprojekt
Grundriss und technische Änderungen für eine Renovierung dokumentieren.
Renovierung3D-Visualisierung
Material- und Grundrissentscheidungen vor Baubeginn treffen.
PlanungsunterstützungPlanungsschätzung und den richtigen nächsten Schritt erhalten
Fünf Fragen zur Leistung · unverbindlich · ca. 40 Sekunden
Kostenloser Projektrechner
Erstellen Sie jetzt Ihr Projektbriefing
Der vollständige Rechner ist unten geöffnet. Sie können ihn auch über jede Schaltfläche „Berechnen“ als Pop-up starten.
Projektrechner Planung & GenehmigungenCa. 40 Sekunden · persönliches Ergebnis
Kostenloser Rechner Planung & Genehmigungen
Verschaffen Sie sich Klarheit, bevor ein Vor-Ort-Termin ansteht
Ein empfohlener Weg für Planung und Genehmigung – abgestimmt auf Ihre Projektphase und Ihre Gemeinde.
- ✓Planungsgrundlage für Ihr gewähltes Projekt einsehen
- ✓Den Genehmigungsweg als PDF erhalten
- ✓Kostenlose Checkliste zur Genehmigungsvorbereitung
Unsere fertigen Projekte
So schließen wir ein Projekt an der Costa Blanca ab
Fotos unserer fertiggestellten Pools, Bäder und Terrassen. Sie zeigen, welches Maß an Koordination und Ausführungsqualität Sie erwarten können – Referenzen zu Ihrer konkreten Leistung zeigen wir Ihnen im Beratungsgespräch.
Sierra Golf
Betonpool, 8×4 m
Ein fertiges Projekt – Referenzen dazu nennen wir Ihnen im Beratungsgespräch.
Torre Pacheco
Betonpool, 6×4 m
Ein fertiges Projekt – Referenzen dazu nennen wir Ihnen im Beratungsgespräch.
Los Altos
Pool und Außenbereich, 5×3 m
Ein fertiges Projekt – Referenzen dazu nennen wir Ihnen im Beratungsgespräch.
Typischer Leistungsumfang
Was ein koordinierter Service umfassen kann
Der endgültige Vertrag führt die genauen Leistungen für Ihre Immobilie auf. Dies ist die praktische Struktur, von der wir ausgehen.
✓ PlanungEin klarer Leistungsumfang, die Besichtigung vor Ort und ein praxisgerechter Ablauf vor Baubeginn.
✓ MaterialienAuswahl und Budgetposten werden vor der Bestellung dokumentiert.
✓ FachgewerkeDie benötigten Fachleute werden über einen Projektansprechpartner koordiniert.
✓ BauüberwachungBaufortschritt, Zugang und Qualitätskontrollen werden während der gesamten Arbeiten gesteuert.
✓ AbschlusskontrolleVor der Übergabe erfolgen eine praktische Abnahme und eine Mängelliste.
✓ Schriftliche ÜbergabeSie erhalten die vereinbarten Projektunterlagen und Pflegehinweise.
Preistransparenz
Was beeinflusst das endgültige Angebot?
Das Honorar hängt von Projektart, Gemeinde, Gutachten und den erforderlichen technischen Unterlagen ab.
01
Zustand des BestandsVerdeckte Mängel und Vorarbeiten können den endgültigen Umfang verändern.
02
Zugang und LogistikParkmöglichkeiten, Treppen, Materialtransport und Entsorgung beeinflussen die Bauzeit.
03
Materialien und DetailsFormat, Marke, Oberfläche und Sonderanfertigungen wirken sich auf das Budget aus.
Sie wissen nicht, welche Genehmigung Sie brauchen?
Beschreiben Sie, was Sie ändern möchten. Die Grenze zwischen einer Anzeige für kleine Bauarbeiten und obra mayor (Baugenehmigung für größere Bauarbeiten) entscheidet über Kosten und Wartezeit.
So läuft es ab
Von der Idee bis zur erteilten Genehmigung
Der Papierkram entscheidet, wann Sie anfangen können – es lohnt sich, die Reihenfolge zu verstehen.
Prüfen, was das Grundstück erlaubt
Bebaubare Fläche, Abstände, Höhe, Schutzzonen. Wer das vor dem Grundstückskauf oder vor der Entscheidung für einen Entwurf klärt, spart auf dieser Seite am meisten Geld.
Den richtigen Weg wählen
Anzeige für kleine Bauarbeiten oder obra mayor. Der Unterschied sind ein von einem Techniker unterzeichnetes Projekt, ein höheres Honorar und Monate des Wartens – wir sagen Ihnen, auf welcher Seite Ihre Pläne liegen.
Vorbereiten und einreichen
Zeichnungen, technischer Bericht, Kostenvoranschlag und Formulare werden bei Ihrer Gemeinde eingereicht. Mit einer Vollmacht erledigen wir das, ohne dass Sie in Spanien sein müssen.
Der Gemeinde antworten
Die Gemeinden kommen mit Rückfragen. Wir antworten in Ihrem Namen und halten Sie auf dem Laufenden, bis die Genehmigung erteilt ist.
Sie wissen nicht, unter welchen Weg Ihre Arbeiten fallen? Unser Ratgeber erklärt es Schritt für Schritt: Baugenehmigung an der Costa Blanca – licencia de obra oder declaración responsable.
Für Eigentümer im Ausland
Den Papierkram erledigen, ohne einzufliegen
Mit einer Vollmacht reichen wir den Antrag ein, verhandeln mit der Gemeinde und beantworten deren Rückfragen in Ihrem Namen. Sie unterschreiben digital oder bei einem Konsulat.
Google-Bewertungen
Vertrauen durch klare Kommunikation
Der öffentliche Ruf zählt, wenn Sie ein Team für Ihre Immobilie auswählen.
4.9★★★★★
Unser Google-Profil öffnen★★★★★
„Klare Kommunikation, praktische Beratung und regelmäßige Updates während der gesamten Arbeiten.“
Geprüfte Kundenbewertung · Costa Blanca★★★★★
„Der Leistungsumfang wurde vor Beginn der Arbeiten erklärt, und das Team hat uns informiert gehalten, während wir im Ausland waren.“
Geprüfte Kundenbewertung · Eigentümer im AuslandFragen vor dem Start
Häufige Fragen zu Planung & Genehmigungen
Praktische Antworten als Entscheidungshilfe für den nächsten Schritt.
Brauchen alle Projekte eine Genehmigung der Gemeinde?
Die Anforderungen unterscheiden sich je nach Gemeinde und Umfang. Eine technische Prüfung zeigt vor Baubeginn den voraussichtlichen Weg auf.
Können Sie mit meinem bestehenden Architekten zusammenarbeiten?
Ja. Zuständigkeiten, Unterlagen und Entscheidungspunkte sollten zwischen allen Beteiligten klar vereinbart werden.
Können Sie die Genehmigung beschaffen, ohne dass ich in Spanien bin?
Ja. Mit einer Vollmacht reichen wir den Antrag ein, verhandeln mit der Gemeinde und beantworten deren Rückfragen in Ihrem Namen. Sie unterschreiben die Dokumente digital oder bei einem spanischen Konsulat.
Wie wird das Honorar für Projekt und Genehmigungen berechnet?
Das hängt von der Art des Antrags ab. Kleine Bauarbeiten erfordern eine Anzeige und eine geringe Gebühr; alles Tragende braucht ein unterzeichnetes Projekt, und die Gemeinde berechnet einen Prozentsatz des Baubudgets – in unseren Gemeinden typischerweise 4–6 %.
Kennen Sie die Regeln meiner Gemeinde?
Wir arbeiten regelmäßig mit Torrevieja, Orihuela, Guardamar, Rojales und Los Montesinos zusammen. Regeln und Wartezeiten unterscheiden sich dort deutlich – genau deshalb spart Erfahrung vor Ort Monate.
Brauche ich einen Architekten, oder kann der Bauunternehmer den Papierkram übernehmen?
Für alles, was über Oberflächenarbeiten hinausgeht, verlangen die spanischen Vorschriften ein technisches Projekt, das von einer qualifizierten Fachperson unterzeichnet ist. Ein Bauunternehmer kann das nicht ersetzen. Wir koordinieren: Wir erstellen das Briefing, arbeiten mit Ihrem Architekten zusammen und halten die Bauausführung mit dem eingereichten Projekt in Einklang.
Wie lange dauern Genehmigungen üblicherweise?
Anzeigen für kleine Bauarbeiten sind in der Regel der schnellere Weg; Genehmigungen für größere Bauarbeiten dauern deutlich länger und unterscheiden sich stark zwischen den Gemeinden. Da sich die Fristen je nach ayuntamiento (Gemeindeverwaltung) und Jahreszeit verschieben, planen wir das Bauprogramm um die Genehmigung herum, statt von einem festen Termin auszugehen.
Was passiert, wenn früher ohne Genehmigung gebaut wurde?
Das muss ehrlich geprüft werden, bevor Sie weitermachen, denn es betrifft sowohl die neue Genehmigung als auch einen späteren Verkauf. Je nachdem, was es ist und wann es gemacht wurde, reichen die Optionen von der nachträglichen Legalisierung bis zum Rückbau. Das ist eine Frage für Ihren Architekten und Ihren Anwalt; wir planen den Bau nach deren Rat.
Können Sie helfen, wenn ich nur Zeichnungen brauche und keinen Bau?
Ja. Planung und Genehmigungsbegleitung sind eine eigenständige Leistung – manche Kunden nutzen sie, um ein Projekt sauber zu kalkulieren, andere, um ein genehmigtes Projekt zu haben, bevor sie entscheiden, wer baut.
Ihr nächster Schritt
Ein klareres Startbudget für Planung & Genehmigungen erhalten
Beantworten Sie fünf passende Fragen und erhalten Sie ein persönliches Projektbriefing für unsere Kalkulation.