Bauunternehmen in La Zenia: Villen aus den 1990ern renovieren, Wohnen im Freien gestalten
La Zenia gehört zu Orihuela Costa, und die Villen, nach denen wir hier gefragt werden, sind oft vom Typ der 1990er: solide Struktur, in die Jahre gekommene Innenräume und der ursprüngliche Pool noch im Garten. Wir haben eine dieser Villen Raum für Raum renoviert, einen weiteren Garten zur Außenebene umgebaut und hier zwei Pools gebaut. Diese Seite handelt von diesen Aufträgen – den Entscheidungen darin und dem, was sie 2026 kosten.
Creator Company Alicante S.L. (N.I.F. B26705343, spanische Steuernummer) mit Sitz in Torrevieja hat vier fertiggestellte Projekte in La Zenia veröffentlicht: eine Komplettrenovierung einer Villa aus den 1990ern, einen Garten, der zum Wohnbereich im Freien mit Pergola und Außenküche umgebaut wurde, und zwei Pools. Listenpreise 2026, vor IVA (spanische Mehrwertsteuer): Komplettrenovierung 420 / 650 / 900 € pro m² je nach Ausführung, Terrassen und Außenbereiche ab 320 €/m², ein Pool mit 6×3 m 14.500 €. La Zenia gehört zur Gemeinde Orihuela, die die Bausteuer ICIO mit 4 % der Baukosten erhebt.
La Zenia ist einer der Ortsteile von Orihuela Costa; die Seite zu Orihuela Costa behandelt Preise und Genehmigungen an der gesamten Küste, während diese Seite von der Arbeit handelt, die wir tatsächlich in La Zenia geleistet haben.
Was wir in La Zenia gebaut haben
Villenrenovierung und Wohnen im Freien
- Villa in La ZeniaVilla aus den 1990ern innen renoviert: Böden, zwei Bäder, Küche, Pool neu beschichtet
- Wohnen im Freien in La ZeniaDer Garten als weiterer Raum: Pool, Glasgeländer, Pergola, Außenküche
Pools
- Pool La Zenia 6×3 + TerrasseFamilienpool, gemeinsam mit seiner Terrasse gebaut
- Pool La ZeniaSonderform, um den vorhandenen Belag herum geplant
Eine Villa aus den 1990ern: Struktur behalten, Oberflächen ersetzen
Die Villa in La Zenia war ein typisches Haus der Orihuela Costa aus den 1990ern – solide Struktur, alles andere in die Jahre gekommen. Die Renovierung behielt den Grundriss und den Charakter des Grundstücks, einschließlich des ursprünglichen nierenförmigen Pools, und erneuerte, was gealtert war:
- Böden. Großformatiges Feinsteinzeug in Marmoroptik durch das gesamte Erdgeschoss und die Treppe hinauf, was ein Haus dieses Alters wie neu wirken lässt.
- Zwei Bäder von der Abdichtung an neu aufgebaut – eines in Marmoroptik im Spiegelschnitt mit begehbarer Dusche, eines mit Armaturen in gebürstetem Gold und hinterleuchtetem Spiegel.
- Küche neu, grifflos in sanftem Grau mit kompakter Steinarbeitsplatte.
- Installationen und Ausbau: Rückbau und vollständiges Neuverputzen, neue Elektroleitungen, neue Beleuchtung und Anschlüsse für Klima- anlagen, verspiegelte Einbauschränke und ein neues Eingangstor.
Der Pool ist der lehrreiche Teil. Die Beckenschale wurde repariert und neu beschichtet statt ersetzt: Bei einer soliden Schale aus den 1990ern ist das meist die vernünftige Entscheidung, und sie kostet einen Bruchteil eines neuen Pools. Ob eine Schale solide ist, prüfen wir, bevor wir es versprechen. Wenn es um das Tragwerk eines älteren Hauses geht und nicht um den Pool, siehe umbauen oder abreißen.
Wohnen im Freien: die zwei Posten, die man unterschätzt
Das zweite Projekt in La Zenia ging von einem Haus aus, das bereits in Ordnung war. Der Familie fehlte ein Ort für den Abend, daher wurde der Garten wie ein weiterer Raum behandelt: ein durchgehender Feinsteinzeugboden mit drei Zonen – dem Pool, einer Lounge unter einer Holzpergola und einem Essbereich neben einer Außenküche – sowie dichte Bepflanzung als Sichtschutz gegenüber den Nachbarn. Zwei Details verdienen zuerst Budget, vor allem anderen:
- Rahmenloses Glasgeländer am Pool statt eines Zauns: Es erfüllt den Kinderschutz, ohne den Garten optisch zu zerteilen.
- Die Außenküche mit Gasgrill, einer Spüle mit fließendem Wasser und geschlossenem Stauraum, der den Winter übersteht – Wasser und Abfluss müssen dorthin geführt werden, deshalb kostet sie mehr, als es scheint.
Terrassen und Außenbereiche beginnen bei 320 €/m² vor IVA; wie sich das summiert, steht in Was kostet eine Terrasse an der Costa Blanca und auf der Seite zu Außenbereichen.
Was es 2026 in La Zenia kostet
| Leistung | Preis 2026 | Beispiel |
|---|---|---|
| Komplettrenovierung der Villa – Standard / Premium / Luxus | 420 / 650 / 900 € pro m² | 120 m²: 50.400 / 78.000 / 108.000 € |
| Terrassen und Außenbereiche | ab 320 €/m² | 60 m²: ab 19.200 € |
| Pool 6×3 m | 14.500 € | Terrasse um einen neuen Pool meist 2.000–5.000 € mehr |
| Küche – Standard / Premium / Luxus | 800 / 1.350 / 1.800 € pro laufendem m | Preis nach Länge der Schrankzeile |
| Bad, komplette Neuausstattung | 4.800–14.000 € | Nach Größe und Ausführung |
Vor IVA; unterschrieben wird das schriftliche Angebot nach einem Vor-Ort-Termin. Die Neubeschichtung eines Pools und alle Arbeiten an der Tragstruktur werden nach einer Untersuchung bepreist.
Genehmigungen in der Gemeinde Orihuela
La Zenia untersteht dem Ayuntamiento de Orihuela. Eine Renovierung ohne Eingriffe in die Tragstruktur läuft über eine declaración responsable (Eigenerklärung gegenüber der Gemeinde); Arbeiten an der Tragstruktur brauchen dieselbe Erklärung mit einer Bescheinigung eines Architekten oder Ingenieurs; ein neues Haus braucht eine vollständige Baugenehmigung. Die Bausteuer ICIO beträgt in Orihuela 4 % der Baukosten, zusätzlich zu jedem Weg – siehe den Ratgeber zu Baugenehmigungen und die Rechenbeispiele zu IVA und ICIO. Liegt das Haus in einer Urbanisation mit Eigentümergemeinschaft, prüfen Sie deren Regeln zu allem, was von außen sichtbar ist – ein Glas- geländer, eine Pergola, eine veränderte Fassade –, bevor Sie planen.
Weitere Ratgeber für Eigentümer: kosmetische Auffrischung oder Komplettrenovierung, Elektro- und Sanitärerneuerung in einer älteren Immobilie, Kosten für Smart Home und Reparaturen, während Sie im Ausland leben.
Außerdem: wie lange eine Renovierung dauert, Renovieren zum Vermieten oder Verkaufen und wie Sie einen Bauunternehmer vor der Unterschrift prüfen. Benachbarte Ortsteile: Cabo Roig, Villamartín und La Florida.
Fragen, die uns gestellt werden
Renovieren Sie Villen in La Zenia?
Ja. Creator Company hat die Komplettrenovierung einer Villa aus den 1990ern in La Zenia veröffentlicht – neue Böden, zwei neu gebaute Bäder, eine neue Küche, neue Elektroleitungen und ein neu beschichteter Pool – zusammen mit einem Projekt zum Wohnen im Freien und zwei Pools, jeweils mit Fotos der fertigen Arbeit.
Soll ich meinen alten Pool ersetzen oder neu beschichten?
Bei einer soliden Schale aus den 1990ern ist Reparieren und Neubeschichten meist die vernünftige Entscheidung und kostet einen Bruchteil eines neuen Pools; so haben wir es bei der Villa in La Zenia gemacht. Ist die Schale gerissen oder braucht das Grundstück eine andere Form oder Größe, ist ein neuer Pool das besser angelegte Geld. Wir prüfen die Schale vor Ort, bevor wir eines von beiden empfehlen.
Was kostet ein Wohnbereich im Freien in La Zenia?
Terrassen und Außenbereiche beginnen bei 320 €/m² vor IVA – 60 m² ab 19.200 €. Ausstattungen wie eine Außenküche mit Wasser und Abfluss, eine Pergola und ein Glasgeländer am Pool verändern die Summe, daher wird der Betrag nach einem Vor-Ort-Termin bestätigt.
Wie hoch ist die ICIO-Steuer in La Zenia?
La Zenia liegt in der Gemeinde Orihuela, die die Bausteuer ICIO mit 4 % der Kosten der Arbeiten erhebt. Sie wird zusätzlich zum Weg über die Baugenehmigung oder declaración responsable erhoben.
Haben Sie eine Villa in La Zenia?
Schicken Sie uns die Adresse und ein paar Fotos von Haus und Garten. Wir sagen Ihnen, was realistisch ist, was es kostet und was vor Ort geprüft werden muss – vor jeder Verpflichtung.