Bauunternehmen in San Miguel de Salinas: eine Landvilla renovieren, ohne sie auszulöschen
San Miguel de Salinas liegt eine kurze Autofahrt im Landesinneren von unserem Büro in Torrevieja, und die Arbeit, nach der wir hier gefragt werden, unterscheidet sich von den Küstenurbanisationen: ältere Landhäuser mit guter Substanz, bei denen die Frage lautet, was man behält. Diese Seite zeigt die Villa, die wir dort renoviert haben, was derselbe Umfang 2026 kostet und wie Genehmigungen funktionieren.
Creator Company Alicante S.L. (N.I.F. B26705343, spanische Steuernummer) mit Sitz in Torrevieja hat ein fertiggestelltes Projekt in San Miguel de Salinas veröffentlicht: eine Landvilla, renoviert mit erhaltenen sichtbaren Dachbalken, neuen Feinsteinzeugböden, einem neu gebauten Bad in Marmoroptik und einer neu gepflasterten Terrasse. Listenpreise 2026, vor IVA (spanische Mehrwertsteuer): Komplettrenovierung 420 / 650 / 900 € pro m² je nach Ausführung, kosmetische Renovierung 270 €/m², eine komplette Neuausstattung eines Bades 4.800–14.000 €, Terrassen ab 320 €/m². Genehmigungen laufen über das Ayuntamiento de San Miguel de Salinas.
Die Villa, die wir in San Miguel de Salinas renoviert haben
Es ist eine Landvilla oberhalb der Stadt mit einer guten Dachkonstruktion – sichtbare Holzbalken – und großzügigen Fensteröffnungen zum Garten. Beides blieb erhalten. Die Arbeit floss in das, was schlecht gealtert war:
- Böden. Zurückgebaut und in großformatigem Feinsteinzeug neu verlegt, das vom Wohnzimmer direkt auf die Terrasse reicht, sodass beide als ein Raum wirken.
- Dachbalken. Gereinigt und behandelt, statt verkleidet oder ersetzt.
- Hauptbad. Neu aufgebaut mit begehbarer Dusche, wandhängendem WC und hinterleuchtetem runden Spiegel, in Feinsteinzeug in Marmoroptik.
- Terrasse und Außenbereich. Neu gepflastert, mit einer Außendusche in der Grundstücksmauer im selben Feinsteinzeug – ein Detail, das bei einer Renovierung wenig kostet und nachträglich teuer zu ergänzen ist.
- Malerarbeiten innen und außen.
Derselbe Ansatz – zuerst entscheiden, was bleibt – trennt eine kosmetische Arbeit von einer kompletten; wir erklären die Grenze in kosmetische Auffrischung oder Komplettrenovierung. Für ähnliche Umfänge an anderen Häusern siehe die Villa in El Valle Golf, die Villa in La Zenia und die Villa am Mar Menor.
Was derselbe Umfang 2026 kostet
Für ein Haus mit 100 m² nach unseren Listensätzen, vor IVA. Das schriftliche Angebot nach einem Vor-Ort-Termin ist das, was Sie unterschreiben; was hinter den Wänden steckt, entscheidet über die endgültige Zahl.
| Umfang | Satz 2026 | Haus mit 100 m² |
|---|---|---|
| Kosmetische Renovierung: Anstrich, Böden, Oberflächen | 270 €/m² | 27.000 € |
| Komplettrenovierung – Standard | 420 €/m² | 42.000 € |
| Komplettrenovierung – Premium | 650 €/m² | 65.000 € |
| Komplettrenovierung – Luxus | 900 €/m² | 90.000 € |
| Terrasse neu gepflastert, 40 m² | ab 320 €/m² | ab 12.800 € |
| Hauptbad, komplette Neuausstattung | 4.800–14.000 € je nach Größe und Ausführung | |
| Fenster und Türen | ab 390 € pro Fenster | |
Ein älteres Landhaus braucht eher erneuerte Elektro- und Wasserleitungen als eine neuere Villa; das behandelt Elektro- und Sanitärerneuerung in einer älteren Immobilie, und das Budget für das ganze Haus der Ratgeber zu den Renovierungskosten. Einzelne Räume haben eigene Seiten: Bäder, Küchen und Terrassen und Außenbereiche.
Genehmigungen und Steuer in San Miguel de Salinas
San Miguel de Salinas liegt in der Valencianischen Gemeinschaft, daher gelten dieselben Wege wie anderswo an der Costa Blanca:
- Renovierung ohne Eingriffe in die Tragstruktur – eine beim Ayuntamiento de San Miguel de Salinas eingereichte declaración responsable (Eigenerklärung gegenüber der Gemeinde).
- Arbeiten an der Tragstruktur – zum Beispiel das Erweitern einer Öffnung zum Garten – dieselbe Erklärung mit einer Bescheinigung eines Architekten oder Ingenieurs.
- Ein neues Haus – eine vollständige Baugenehmigung, bevor Arbeiten beginnen.
Die Gemeinde erhebt außerdem die Bausteuer ICIO auf die Kosten der Arbeiten. Wir haben den ICIO-Satz nur für Torrevieja und Orihuela (4 %) bestätigt, daher prüfen wir ihn für San Miguel de Salinas mit dem Ayuntamiento, wenn wir Ihren Auftrag bepreisen, statt hier eine Zahl zu nennen. Wie die Wege funktionieren, steht im Ratgeber zu Baugenehmigungen an der Costa Blanca.
Wenn Sie einen Pool auf einem Landgrundstück möchten
Landhäuser haben oft den Gartenplatz, der Reihenhäusern an der Küste fehlt. Unsere Festpreise 2026 für Pools betragen 13.500 € für 5×3 m, 14.500 € für 6×3 m, 16.500 € für 7×3 m und 18.500 € für 8×4 m, vor IVA, wobei die Terrasse rundherum meist 2.000–5.000 € zusätzlich kostet. Größere Maße bis 15×5 m stehen auf der Preisseite, und die Leistung Poolbau ist auf der Seite zum Poolbau beschrieben. Zugang für den Bagger und der Boden selbst werden vor Ort geprüft, bevor wir bepreisen.
Weitere Ratgeber für Eigentümer: kosmetische Auffrischung oder Komplettrenovierung, Elektro- und Sanitärerneuerung in einer älteren Immobilie, Kosten für Smart Home und Reparaturen, während Sie im Ausland leben.
Außerdem: IVA 10 % oder 21 % und die ICIO von 4 %, wie lange eine Renovierung dauert, Renovieren zum Vermieten oder Verkaufen und wie Sie einen Bauunternehmer vor der Unterschrift prüfen. Benachbarte Gebiete, die wir abdecken: Torrevieja, Pilar de la Horadada, Orihuela Costa und Los Montesinos.
Fragen, die uns gestellt werden
Renovieren Sie Häuser in San Miguel de Salinas?
Ja. Creator Company hat eine fertige Villenrenovierung in San Miguel de Salinas veröffentlicht – Böden durchgehend neu verlegt, ein Bad neu aufgebaut, die Terrasse neu gepflastert und die originalen Holzdachbalken erhalten – mit sieben Fotos des Ergebnisses auf der Projektseite.
Können Sie die originalen Dachbalken behalten und das Haus trotzdem renovieren?
Ja, das haben wir bei der Villa in San Miguel getan: Die Balken wurden gereinigt und behandelt, und die Arbeit konzentrierte sich auf Böden, das Bad, die Terrasse und den Anstrich. Ob Balken in Ihrem Haus bleiben können, hängt von ihrem Zustand ab, den wir bei der Untersuchung prüfen.
Was kostet die Renovierung eines Hauses in San Miguel de Salinas?
Nach unseren Listenpreisen 2026 kostet eine Komplettrenovierung 420 €/m² in Standardausführung, 650 €/m² in Premium und 900 €/m² in Luxus, vor IVA – 42.000 bis 90.000 € für 100 m². Eine kosmetische Renovierung ohne Eingriffe in die Tragstruktur kostet 270 €/m², also 27.000 € für 100 m².
Wie hoch ist der ICIO-Satz in San Miguel de Salinas?
Die ICIO ist eine Bausteuer, die die Gemeinde auf die Kosten der Arbeiten erhebt. Wir haben einen Satz von 4 % nur für Torrevieja und Orihuela bestätigt, daher prüfen wir für San Miguel de Salinas den aktuellen Satz mit dem Ayuntamiento, wenn wir Ihr Angebot erstellen.
Haben Sie ein Landhaus in San Miguel de Salinas?
Schicken Sie uns die Adresse und ein paar Fotos der Räume, des Dachs und der Terrasse. Wir sagen Ihnen, was erhaltenswert ist, was es kostet und was vor Ort geprüft werden muss – vor jeder Verpflichtung.