Byggefirma i La Zenia: renovering av villaer fra 1990-tallet og bygging av uteliv

La Zenia er ett av distriktene i Orihuela Costa; siden om Orihuela Costa dekker priser og tillatelser langs hele kysten, mens denne handler om arbeidet vi faktisk har gjort i La Zenia.

Dette har vi bygget i La Zenia

Villarenovering og uteliv

• Villa i La ZeniaVilla fra 1990-tallet renovert innvendig: gulv, to bad, kjøkken, bassenget fikk ny overflate
• Uteliv i La ZeniaHagen som et rom til: basseng, glassgjerde, pergola, utekjøkken

Basseng

• Basseng 6×3 + terrasse i La ZeniaFamiliebasseng bygget sammen med terrassen
• Basseng i La ZeniaSpesialform, planlagt rundt eksisterende belegg

En villa fra 1990-tallet: behold konstruksjonen, bytt overflatene

Villaen i La Zenia var et typisk hus fra 1990-tallet på Orihuela Costa – solid konstruksjon, slitt alt annet. Renoveringen beholdt planløsningen og tomtens karakter, inkludert det opprinnelige nyreformede bassenget, og byttet ut det som var blitt gammelt:

• Gulv. Porselensfliser i stort format med marmoreffekt gjennom hele første etasje og opp trappen, som er det som får et hus på denne alderen til å se nytt ut.
• To bad bygget opp igjen fra membranen og opp – ett med speilvendt marmoreffekt og åpen dusj, ett med børstede gullarmaturer og et speil med bakgrunnsbelysning.
• Kjøkken nytt, uten håndtak i myk grått med en kompakt benkeplate i stein.
• Installasjoner og overflater: riving og full ny pussing, nytt elektrisk anlegg, ny belysning og punkter for klimaanlegg, innebygde skap med speildører og en ny inngangsport.

Bassenget er den lærerike delen. Karet ble reparert og fikk ny overflate i stedet for å byttes ut: på et solid kar fra 1990-tallet er det vanligvis den fornuftige løsningen, og det koster en brøkdel av et nytt basseng. Om et kar er solid, sjekker vi før vi lover noe. Hvis det er konstruksjonen i et eldre hus som er spørsmålet og ikke bassenget, se gjenoppbygge eller rive.

Uteliv: de to tingene folk undervurderer

Det andre prosjektet i La Zenia startet med et hus som allerede var fint. Det familien manglet var et sted å tilbringe kvelden, så hagen ble behandlet som et rom til: ett sammenhengende porselensgulv med tre soner – bassenget, en loungeplass under en pergola i tre og en spiseplass ved siden av et utekjøkken – pluss tett beplantning for skjerming mot naboene. To detaljer fortjener budsjett før alt annet:

• Rammeløst glassgjerde rundt bassenget i stedet for et vanlig gjerde: det oppfyller kravene til barnesikkerhet uten å dele hagen visuelt i to.
• Utekjøkkenet med gassgrill, en vask med rennende vann og lukket oppbevaring som tåler vinteren – det krever at vann og avløp føres frem, og det er derfor det koster mer enn det ser ut til.

Terrasser og uteområder starter på €320/m² før IVA; hvordan det summerer seg står i hva en terrasse koster på Costa Blanca og på siden om uteområder.

Hva det koster i La Zenia i 2026

Arbeid	Pris 2026	Eksempel
Totalrenovering av villa – Standard / Premium / Luksus	€420 / €650 / €900 per m²	120 m²: €50.400 / €78.000 / €108.000
Terrasser og uteområder	fra €320/m²	60 m²: fra €19.200
Basseng 6×3 m	€14.500	Terrassen rundt et nytt basseng koster vanligvis €2.000–5.000 mer
Kjøkken – Standard / Premium / Luksus	€800 / €1.350 / €1.800 per løpemeter	Prises etter lengden på skapraden
Bad, komplett ombygging	€4.800–14.000	Etter størrelse og utførelse

Før IVA; det du signerer er det skriftlige tilbudet etter befaring. Ny overflate på basseng og alt konstruksjonsarbeid prises etter en undersøkelse.

Tillatelser i kommunen Orihuela

La Zenia styres av Ayuntamiento de Orihuela (kommunen). En renovering uten konstruksjonsarbeid går via en declaración responsable (egenerklæring til kommunen); konstruksjonsarbeid krever den samme erklæringen sammen med en attest fra en arkitekt eller ingeniør; et nytt hus krever full byggetillatelse. Byggeskatten ICIO i Orihuela er 4 % av kostnaden for arbeidet, uansett løp – se veiledningen om byggetillatelser og regneeksemplene for IVA og ICIO. Hvis huset ligger i en urbanisering med velforening (comunidad de propietarios), sjekk reglene for alt som er synlig utenfra – et glassgjerde, en pergola, en endret fasade – før du planlegger.

Flere veiledninger for eiere: kosmetisk oppussing eller totalrenovering, elektrisk anlegg og rør i en eldre bolig, hva et smarthus koster og reparasjoner mens du bor i utlandet.

Se også: hvor lang tid en renovering tar, renovering for utleie eller salg og hvordan du sjekker et byggefirma før du signerer. Nabodistrikter: Cabo Roig, Villamartín og La Florida.

Spørsmål vi ofte får

Renoverer dere villaer i La Zenia?

Ja. Creator Company har publisert en komplett renovering av en villa fra 1990-tallet i La Zenia – nye gulv, to ombygde bad, nytt kjøkken, nytt elektrisk anlegg og et basseng med ny overflate – sammen med et utelivsprosjekt og to basseng, alle med bilder av det ferdige arbeidet.

Bør jeg bytte det gamle bassenget eller gi det ny overflate?

På et solid kar fra 1990-tallet er reparasjon og ny overflate vanligvis den fornuftige løsningen og koster en brøkdel av et nytt basseng; det er det vi gjorde på villaen i La Zenia. Hvis karet er sprukket eller tomten trenger en annen form eller størrelse, er et nytt basseng de bedre pengene. Vi sjekker karet på stedet før vi anbefaler noen av delene.

Hva koster et uteområde i La Zenia?

Terrasser og uteområder starter på €320/m² før IVA – 60 m² koster fra €19.200. Elementer som et utekjøkken med vann og avløp, en pergola og glassgjerde rundt bassenget endrer totalen, så beløpet bekreftes etter befaring.

Hva er ICIO-skatten i La Zenia?

La Zenia ligger i kommunen Orihuela, som krever byggeskatten ICIO på 4 % av kostnaden for arbeidet. Den kommer i tillegg til løpet via byggetillatelse eller declaración responsable.