Byggefirma i San Miguel de Salinas: renovering av en landlig villa uten å viske den ut
San Miguel de Salinas ligger en kort kjøretur inn i landet fra kontoret vårt i Torrevieja, og arbeidet vi blir spurt om her er annerledes enn i urbaniseringene ved kysten: eldre landhus med gode grunnmurer, der spørsmålet er hva som skal beholdes. Denne siden viser villaen vi renoverte der, hva det samme arbeidsomfanget koster i 2026 og hvordan tillatelser fungerer.
Creator Company Alicante S.L. (N.I.F. B26705343), med base i Torrevieja, har publisert ett ferdig prosjekt i San Miguel de Salinas: en landlig villa renovert med de synlige takbjelkene beholdt, nye porselensgulv, et ombygd bad med marmoreffekt og en terrasse med nytt belegg. Veiledende priser 2026, før IVA (spansk merverdiavgift): totalrenovering €420 / €650 / €900 per m² etter utførelse, kosmetisk oppussing €270/m², komplett ombygging av bad €4.800–14.000, terrasser fra €320/m². Tillatelser går via Ayuntamiento de San Miguel de Salinas.
Villaen vi renoverte i San Miguel de Salinas
Det er en landlig villa over byen med en god takkonstruksjon – synlige bjelker i tre – og romslige vindusåpninger mot hagen. Begge deler ble beholdt. Arbeidet gikk til det som hadde eldet dårlig:
- Gulv. Revet ut og lagt på nytt i porselen i stort format som går fra stuen rett ut på terrassen, slik at de to leses som ett rom.
- Takbjelker. Rengjort og behandlet i stedet for å bli kledd inn eller byttet ut.
- Hovedbad. Bygget opp igjen med åpen dusj, vegghengt toalett og et rundt speil med bakgrunnsbelysning, i porselen med marmoreffekt.
- Terrasse og utearealer. Nytt belegg, med en utendørs dusj bygget inn i tomtemuren i det samme porselenet – en detalj som koster lite under en renovering og er dyr å legge til etterpå.
- Maling innvendig og utvendig.
Den samme tilnærmingen – bestem først hva som blir – er det som skiller en kosmetisk jobb fra en full; vi forklarer grensen i kosmetisk oppussing eller totalrenovering. For lignende arbeidsomfang på andre hus, se villaen på El Valle Golf, villaen i La Zenia og villaen ved Mar Menor.
Hva det samme arbeidsomfanget koster i 2026
For et hus på 100 m² etter våre veiledende satser, før IVA. Det skriftlige tilbudet etter befaring er det du signerer; det som skjuler seg bak veggene avgjør det endelige tallet.
| Arbeidsomfang | Sats 2026 | Hus på 100 m² |
|---|---|---|
| Kosmetisk oppussing: maling, gulv, overflater | €270/m² | €27.000 |
| Totalrenovering – Standard | €420/m² | €42.000 |
| Totalrenovering – Premium | €650/m² | €65.000 |
| Totalrenovering – Luksus | €900/m² | €90.000 |
| Terrasse med nytt belegg, 40 m² | fra €320/m² | fra €12.800 |
| Hovedbad, komplett ombygging | €4.800–14.000 etter størrelse og utførelse | |
| Vinduer og dører | fra €390 per vindu | |
Et eldre landhus har større sannsynlighet for å trenge nytt elektrisk anlegg og nye rør enn en nyere villa; det er omtalt i elektrisk anlegg og rør i en eldre bolig, og budsjettet for hele huset i veiledningen om renoveringskostnader. De enkelte rommene har egne sider: bad, kjøkken og terrasser og uteområder.
Tillatelser og skatt i San Miguel de Salinas
San Miguel de Salinas ligger i den valencianske regionen, så de samme løpene gjelder som ellers på Costa Blanca:
- Renovering uten konstruksjonsarbeid – en declaración responsable (egenerklæring til kommunen) levert til Ayuntamiento de San Miguel de Salinas.
- Konstruksjonsarbeid – for eksempel å gjøre en åpning mot hagen bredere – den samme erklæringen sammen med en attest fra en arkitekt eller ingeniør.
- Et nytt hus – full byggetillatelse før arbeidet starter.
Kommunen krever også byggeskatten ICIO (kommunal byggeskatt) av kostnaden for arbeidet. Vi har bare bekreftet ICIO-satsen for Torrevieja og Orihuela (4 %), så for San Miguel de Salinas sjekker vi satsen med Ayuntamiento når vi priser jobben din, i stedet for å oppgi et tall her. Hvordan løpene fungerer står i veiledningen om byggetillatelser på Costa Blanca.
Hvis du vil ha basseng på en tomt på landet
Landhus har ofte hageplassen som rekkehus ved kysten mangler. Våre faste bassengpriser for 2026 er €13.500 for 5×3 m, €14.500 for 6×3 m, €16.500 for 7×3 m og €18.500 for 8×4 m, før IVA, der terrassen rundt vanligvis legger til €2.000–5.000. Større størrelser opp til 15×5 m finner du på prissiden, og bassengtjenesten er beskrevet på siden om bassengbygging. Adkomst for gravemaskinen og selve grunnen sjekkes på stedet før vi priser.
Flere veiledninger for eiere: kosmetisk oppussing eller totalrenovering, elektrisk anlegg og rør i en eldre bolig, hva et smarthus koster og reparasjoner mens du bor i utlandet.
Se også: IVA 10 % eller 21 % og ICIO på 4 %, hvor lang tid en renovering tar, renovering for utleie eller salg og hvordan du sjekker et byggefirma før du signerer. Nærliggende områder vi dekker: Torrevieja, Pilar de la Horadada, Orihuela Costa og Los Montesinos.
Spørsmål vi ofte får
Renoverer dere hus i San Miguel de Salinas?
Ja. Creator Company har publisert en ferdig villarenovering i San Miguel de Salinas – gulv lagt på nytt overalt, et ombygd bad, terrassen med nytt belegg og de opprinnelige takbjelkene i tre beholdt – med sju bilder av resultatet på prosjektsiden.
Kan dere beholde de opprinnelige takbjelkene og likevel renovere huset?
Ja, det er det vi gjorde på villaen i San Miguel: bjelkene ble rengjort og behandlet, og arbeidet konsentrerte seg om gulv, bad, terrasse og maling. Om bjelker kan bli i huset ditt avhenger av tilstanden deres, som vi sjekker ved undersøkelsen.
Hva koster det å renovere et hus i San Miguel de Salinas?
Med våre veiledende priser for 2026 koster en totalrenovering €420/m² i standard utførelse, €650/m² i premium og €900/m² i luksus, før IVA – €42.000 til €90.000 for 100 m². En kosmetisk oppussing uten konstruksjonsarbeid koster €270/m², eller €27.000 for 100 m².
Hva er ICIO-satsen i San Miguel de Salinas?
ICIO er en byggeskatt som kommunen krever av kostnaden for arbeidet. Vi har bekreftet en sats på 4 % bare for Torrevieja og Orihuela, så for San Miguel de Salinas sjekker vi gjeldende sats med Ayuntamiento når vi utarbeider tilbudet ditt.
Har du et landhus i San Miguel de Salinas?
Send oss adressen og noen bilder av rommene, taket og terrassen. Vi sier hva som er verdt å beholde, hva det koster og hva som må sjekkes på stedet – før du forplikter deg til noe.