Byggare i La Zenia: renovering av villor från 1990-talet och byggande av uteliv

La Zenia är ett av distrikten i Orihuela Costa; sidan om Orihuela Costa täcker priser och tillstånd längs hela kusten, medan den här handlar om det arbete vi faktiskt har gjort i La Zenia.

Vad vi har byggt i La Zenia

Villarenovering och uteliv

• Villa i La ZeniaVilla från 1990-talet renoverad invändigt: golv, två badrum, kök, poolen ytbehandlad på nytt
• Uteliv i La ZeniaTrädgården som ytterligare ett rum: pool, glasräcke, pergola, utekök

Pooler

• Pool La Zenia 6×3 + terrassFamiljepool byggd tillsammans med sin terrass
• Pool i La ZeniaSpecialform, planerad kring befintlig markbeläggning

En villa från 1990-talet: behåll stommen, byt ytorna

Villan i La Zenia var ett typiskt hus i Orihuela Costa från 1990-talet – sund stomme, slitet allt annat. Renoveringen behöll planlösningen och tomtens karaktär, inklusive den ursprungliga njurformade poolen, och bytte ut det som hade åldrats:

• Golv. Porslin i stort format med marmoreffekt genom hela bottenvåningen och uppför trappan, vilket är det som får ett hus i den här åldern att se nytt ut.
• Två badrum ombyggda från tätskiktet och uppåt – ett i bokmatchad marmoreffekt med en dusch utan kant, ett med borstade guldbeslag och en bakgrundsbelyst spegel.
• Kök nytt, grepplöst i mjukt grått med en kompakt bänkskiva i sten.
• Installationer och ytskikt: rivning och full omputsning, omdragning av el, nya belysnings- och luftkonditioneringspunkter, garderober med speglar och en ny entrégrind.

Poolen är den lärorika delen. Skalet reparerades och ytbehandlades på nytt i stället för att bytas ut: på ett sunt skal från 1990-talet är det oftast det förnuftiga valet, och det kostar en bråkdel av en ny pool. Om ett skal är sunt är något vi kontrollerar innan vi lovar det. Om det är stommen i ett äldre hus snarare än poolen som är frågan, se bygga om eller riva.

Uteliv: de två sakerna som folk underskattar

Det andra projektet i La Zenia utgick från ett hus som redan var bra. Det familjen saknade var en plats att tillbringa kvällen på, så trädgården behandlades som ytterligare ett rum: ett sammanhängande golv i porslin med tre zoner – poolen, en lounge under en pergola i trä och en matplats bredvid ett utekök – plus tät plantering för avskildhet från grannarna. Två detaljer förtjänar budget före allt annat:

• Ramlöst glasräcke runt poolen i stället för ett staket: det uppfyller kraven på barnsäkerhet utan att dela trädgården i två visuellt.
• Uteköket med en gasolgrill, en diskho med rinnande vatten och slutna förvaringsutrymmen som tål vintern – det kräver att vatten och avlopp dras fram, vilket är därför det kostar mer än det ser ut.

Terrasser och uteplatser börjar på 320 €/m² före IVA; hur det summeras finns i vad en terrass kostar på Costa Blanca och på sidan om uteplatser.

Vad det kostar i La Zenia 2026

Arbete	Pris 2026	Exempel
Totalrenovering av villa – standard / premium / lyx	420 / 650 / 900 € per m²	120 m²: 50 400 / 78 000 / 108 000 €
Terrasser och uteplatser	från 320 €/m²	60 m²: från 19 200 €
Pool 6×3 m	14 500 €	Terrass runt en ny pool kostar vanligen 2 000–5 000 € extra
Kök – standard / premium / lyx	800 / 1 350 / 1 800 € per löpmeter	Prissätts efter skåpens längd
Badrum, komplett ombyggnad	4 800–14 000 €	Efter storlek och utförande

Före IVA; det du skriver under är den skriftliga offerten efter ett platsbesök. Ny ytbehandling av pooler och allt arbete på stommen prissätts efter en besiktning.

Tillstånd i kommunen Orihuela

La Zenia lyder under Ayuntamiento de Orihuela. En renovering utan ingrepp i stommen hanteras med en declaración responsable (egenförklaring till kommunen); arbeten på stommen kräver samma förklaring med ett intyg från en arkitekt eller ingenjör; ett nytt hus kräver ett fullständigt bygglov. Byggskatten ICIO i Orihuela är 4% av kostnaden för arbetena, oavsett väg – se guiden om bygglov och räkneexemplen för IVA och ICIO. Om huset ligger i en urbanisation med en ägarförening, kontrollera dess regler för allt som syns utifrån – ett glasräcke, en pergola, en ändrad fasad – innan du planerar.

Fler guider för ägare här: kosmetisk uppfräschning eller totalrenovering, omdragning av el och rör i en äldre bostad, kostnader för smarta hem och reparationer medan du bor utomlands.

Dessutom: hur lång tid en renovering tar, renovera för uthyrning eller försäljning och hur du kontrollerar en byggare innan du skriver under. Närliggande distrikt: Cabo Roig, Villamartín och La Florida.

Frågor vi får

Renoverar ni villor i La Zenia?

Ja. Creator Company har publicerat en fullständig renovering av en villa från 1990-talet i La Zenia – nya golv, två ombyggda badrum, ett nytt kök, omdragning av el och en ytbehandlad pool – tillsammans med ett projekt för uteliv och två pooler, alla med foton av det färdiga arbetet.

Ska jag byta ut min gamla pool eller ytbehandla den på nytt?

På ett sunt skal från 1990-talet är det oftast det förnuftiga valet att reparera och ytbehandla på nytt, och det kostar en bråkdel av en ny pool; det är vad vi gjorde på villan i La Zenia. Om skalet är sprucket eller tomten behöver en annan form eller storlek är en ny pool de bättre pengarna. Vi kontrollerar skalet på plats innan vi rekommenderar något av alternativen.

Vad kostar en uteplats i La Zenia?

Terrasser och uteplatser börjar på 320 €/m² före IVA – 60 m² kostar från 19 200 €. Inslag som ett utekök med vatten och avlopp, en pergola och glasräcke runt poolen ändrar totalen, så summan bekräftas efter ett platsbesök.

Vad är skatten ICIO i La Zenia?

La Zenia ligger i kommunen Orihuela, som tar ut byggskatten ICIO med 4% av kostnaden för arbetena. Den tas ut utöver bygglovet eller vägen via declaración responsable.