Renovera en bostad på Costa Blanca för uthyrning eller försäljning: vad du ska göra och vad du kan hoppa över
För uthyrning eller försäljning är den billigaste förändringen oftast en kosmetisk uppfräschning för 270 €/m². Här är vad som är värt att göra, vad du kan hoppa över, hur du passar in det mellan bokningar och de skatte- och föreningsfrågor som överraskar ägare.
För en bostad du är på väg att hyra ut eller sälja är det billigaste sättet att ändra hur den tar sig ut en kosmetisk uppfräschning för 270 €/m² (målning, golv, dörrar, belysning), vilket är från 18 900 € för en lägenhet på 70 m² före IVA (den spanska momsen). Byt ett kök eller badrum bara när det är uttjänt, eftersom priset för en total renovering börjar på 420 €/m². För en uthyrning, passa in arbetet i glappet mellan bokningar (två till fyra veckor räcker vanligen för en uppfräschning), välj slitstarka ytskikt, och kom ihåg att IVA på 10 % inte är tillgänglig för en bostad som hyrs ut i näringsverksamhet. Vi kan inte lova hyresintäkter eller ett försäljningspris, och det säger vi.
Ägare av lägenheter och villor på Costa Blanca ställer ofta samma fråga inför en säsong: vad är värt att lägga pengar på innan bostaden läggs ut på en uthyrningsplattform eller på marknaden? Den här guiden redogör för vad vi publicerar om kostnad och tid, vad vi skulle göra först och vad vi skulle låta vara. Det är allmän information, inte investeringsrådgivning.
Börja med frågan, inte rummet
Det första beslutet gäller inte målarfärg eller kakel utan vad du vill att bostaden ska åstadkomma. En semesteruthyrning måste tåla många gäster och snabbt göras i ordning. En försäljning måste se bra ut på foto och inte avslöja problem vid en visning. En långtidsuthyrning vill ha lågt underhåll. Vart och ett pekar mot olika budgetar, och en offert som inte frågar vilket av de tre du menar gissar.
Den billigaste stora förändringen: en kosmetisk uppfräschning
En kosmetisk uppfräschning ändrar ytor och ytskikt utan att röra stommen, planlösningen eller rörens och kablarnas dragning. Vi prissätter den till ett fast pris på 270 €/m² före IVA. Ny målning, enhetliga golv och uppdaterad belysning förändrar bilderna och första intrycket mer än vad de kostar. Vår fullständiga jämförelse med en renovering finns i kosmetisk eller total renovering. En varning: målning över friskt puts är förutsägbar, men fuktfläckar, dåliga tidigare reparationer eller lös puts kräver förberedande arbete, och det kan ändra priset. Vi säger till innan vi går vidare.
Vad du ska göra, efter mål
| Semesteruthyrning | Långtidsuthyrning | Försäljning | |
|---|---|---|---|
| Huvudsyfte | Tåla gäster, snabb vändning | Lågt underhåll | Presentation och inga överraskningar |
| Räcker vanligen | Kosmetisk uppfräschning mellan bokningar | Kosmetisk uppfräschning, friska installationer | Kosmetisk uppfräschning |
| Värt att byta | Slitet kök och badrum, fönster med dålig tätning | Allt som upprepade gånger går sönder | Bara det en köpare kommer att lägga märke till och inte acceptera |
| Lämna ifred | Flytt av väggar, nya planlösningar | Flytt av väggar | Arbeten i stommen som inte kommer att ses som värde |
Budgetar för två storlekar
Yta multiplicerad med vårt publicerade pris, före IVA och skatter, så det här är från-belopp:
| Lägenhet | Kosmetisk (270 €/m²) | Total, Standard (420 €/m²) | Skillnad |
|---|---|---|---|
| 70 m² | 18 900 € | 29 400 € | 10 500 € |
| 90 m² | 24 300 € | 37 800 € | 13 500 € |
Enskilda delar kan läggas till en kosmetisk uppfräschning i stället för att gå över till en total renovering: en komplett badrumsrenovering börjar på 4 800 € (badrumskostnader), ett kök prissätts från 800 € per löpmeter skåp (kökskostnader) och nya fönster kostar från 390 € styck (fönster och dörrar). Skatten därutöver finns i IVA och ICIO förklarade.
Specifikt för uthyrning
- Glappet mellan bokningar. En uppfräschning av en lägenhet med två sovrum tar en till två veckor, och ett glapp på två till fyra veckor räcker vanligen. Ge oss tidsfönstret så är överlämningsdatumet det vi planerar bakåt från, eftersom nästa gäster redan är bokade.
- Köket. För en uthyrning är prioriteringarna hållbarhet, enkelhet och utbyteskostnad, inte den mest utarbetade planlösningen. Skåp tillverkas på beställning, så räkna med ledtiden, som i hur lång tid en renovering tar.
- Fjärråtkomst och läckor. Fjärrstyrd dörråtkomst tar bort nyckelöverlämningar, klimatgränser hindrar luftkonditioneringen från att gå med altandörren öppen, och läckagesensorer varnar dig innan ett litet problem blir ett skadeanspråk. Smarta hem-system börjar från 4 800 € före IVA, se kostnader för smarta hem.
- Nyckelfärdig överlämning. Vissa ägare vill ha lägenheten möblerad, utrustad, städad och fotograferad. Det fungerar bäst som en del av samma kontrakt, med möbellistan godkänd i förväg. Vår uthyrningsrenovering och nyckelfärdiga lägenhet visar hur det ser ut.
Specifikt för en försäljning
En kosmetisk uppfräschning är det billigaste sättet att ändra hur en bostad tar sig ut, och vi kan tala om vad som är värt att göra och vad som inte kommer att betala sig. Vi prognostiserar inte försäljningspriset. Innan du säljer, kontrollera också att tidigare arbeten har sina handlingar: en inglasad terrass eller en pool utan dem kan komplicera en försäljning, som beskrivs i vår guide om bygglov.
IVA, ICIO och uthyrningsfrågan
Renoveringsarbeten belastas normalt med 21 % IVA. Satsen på 10 % kräver, bland andra villkor, att beställaren är en privatperson som använder bostaden privat, så en bostad som hyrs ut i näringsverksamhet kvalificerar sig inte; din gestor (skatte- och administrationsombud i Spanien) bör bekräfta vilket som gäller. Torrevieja och Orihuela tar också ut ICIO (kommunal byggnadsskatt) på 4 % av arbetets kostnad. Varje budget för en uthyrning bör byggas på fallet med 21 % om du inte har den bekräftelsen.
Om byggnaden är en förening
I ett flerbostadshus eller en urbanisation med gemensamma delar avgör bostadsägarföreningen vad du får ändra på fasader och terrasser, oavsett vad kommunen säger. För fönster kan karmfärg och persiennstil vara fastställda i stadgarna, och karmar tillverkas i rätt mått och kan inte returneras, så kontrollera med administratören innan du beställer. Underrätta administratören innan arbetena börjar. Mer i terrasskostnader.
Frågor vi får
Vad är det billigaste sättet att förbereda en bostad för uthyrning eller försäljning?
En kosmetisk uppfräschning för 270 €/m² före IVA: målning, golv, dörrar och belysning utan att röra stommen eller installationerna. För en lägenhet på 70 m² är det från 18 900 €.
Kan arbetet göras mellan uthyrningsbokningar?
Ja, och det mesta kosmetiska arbetet sker på det sättet. Ett glapp på två till fyra veckor räcker vanligen; ge oss tidsfönstret så planerar vi ordningen för att bli klara inom det, eller säger ärligt om det är för kort.
Ska jag byta kök och badrum före uthyrning?
Bara när de är uttjänta. En komplett badrumsrenovering börjar på 4 800 € och ett kök från 800 € per löpmeter; ett slitet men friskt kök är ofta bättre att lämna med nya ytor. Vi säger vad som är värt att göra.
Kan jag få IVA-satsen på 10 % för en uthyrningsbostad?
Inte för en bostad som hyrs ut i näringsverksamhet. Satsen på 10 % kräver en privatperson som använder bostaden privat, en bostad som är mer än två år gammal och entreprenörens material på högst 40 % av priset. Fråga din gestor.
Höjer en renovering mina hyresintäkter eller mitt försäljningspris?
Vi prognostiserar inget av det. Vi kan tala om vad det kostar, hur lång tid det tar och vilka förändringar som gör störst skillnad för hur bostaden tar sig ut; det ekonomiska utfallet beror på marknaden och bostaden.
Berätta vad bostaden ska användas till
Skicka adressen, storleken, byggåret om du känner till det, några foton och om det gäller en semesteruthyrning, en långtidsuthyrning eller en försäljning, med datumen. Vi svarar med vilket jobb som verkar rätt och en skriftlig offert efter ett platsbesök, på WhatsApp eller via e-post, på engelska. Lokala sidor: byggare i Torrevieja och Orihuela Costa.
Priser: Creator Companys prislista 2026 och tjänstesidor, före IVA. IVA-villkor: Agencia Tributaria, Ley 37/1992, art. 91. ICIO: förordningar i Torrevieja och Orihuela, 4 %. Allmän information, inte investerings-, skatte- eller juridisk rådgivning för ett enskilt fall.
Planerar du detta för din egen bostad?
Skicka adressen och några bilder. Vi säger vad som är realistiskt, vad det kostar och vad som måste kontrolleras på plats — innan du binder dig till något.