IVA och ICIO vid renovering i Spanien: 10 % eller 21 %, med räkneexempel

De flesta offerter du jämför anges före IVA, och många ägare utomlands upptäcker skatten först när den första fakturan kommer. Den här guiden redogör för de två skatter som läggs ovanpå ett renoveringspris, villkoren för den lägre IVA-satsen, och räkneexempel baserade på de priser vi publicerar.

IVA: när den är 10 % och när den är 21 %

Spansk moms på renoveringsarbeten är normalt 21 %. Den är 10 % bara när alla tre av dessa villkor är uppfyllda, enligt den spanska skattemyndigheten (artikel 91 i Ley 37/1992):

• beställaren är en privatperson som använder bostaden privat, inte ett företag och inte en fastighet som hyrs ut i näringsverksamhet;
• bostaden byggdes eller sattes senast i stånd för mer än två år sedan;
• de material som entreprenören levererar uppgår till högst 40 % av uppdragets pris.

Två saker överraskar folk. För det första är hushållsapparater alltid 21 %. För det andra är 40 %-testet skälet till att offertens uppbyggnad spelar roll: när ägaren köper de dyra materialen direkt består entreprenörens faktura mestadels av arbete och kan kvalificera sig. Icke-bosatta är inte uteslutna enbart på grund av bosättning; det som avgör är privat användning. En semesterbostad som drivs som uthyrningsverksamhet är ett annat fall, och din gestor (skatte- och administrationsombud i Spanien) bör bekräfta vilket som gäller för dig.

ICIO: byggnadsskatten på 4 %

Varje renovering utlöser också ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), en kommunal skatt på arbetets verkliga kostnad. Både Torrevieja och Orihuela tar ut 4 %. Kommunen tar dessutom ut en handläggningsavgift som varierar med typen av arbeten. Ingen av dem är valfri, och en offert bör ange om de ingår. Hur anmälan går till, för de flesta renoveringar en declaración responsable (byggnadsanmälan med egenförklaring), beskrivs i vår guide om bygglov.

Fyra räkneexempel

Grundpriserna är yta multiplicerad med vårt publicerade pris för 2026, så de är från-belopp: 270 €/m² för en kosmetisk uppfräschning och 420 €/m² för en totalrenovering i Standard. ICIO visas på samma underlag som i våra andra guider; det belopp som kommunen fastställer är det som räknas.

Projekt	Pris före skatt (från)	Med 10 % IVA	Med 21 % IVA	ICIO 4 %	Totalt vid 10 % / vid 21 %
Lägenhet 70 m², kosmetisk	18 900 €	20 790 €	22 869 €	756 €	21 546 € / 23 625 €
Lägenhet 70 m², total Standard	29 400 €	32 340 €	35 574 €	1 176 €	33 516 € / 36 750 €
Lägenhet 90 m², total Standard	37 800 €	41 580 €	45 738 €	1 512 €	43 092 € / 47 250 €
Villa 120 m², total Standard	50 400 €	55 440 €	60 984 €	2 016 €	57 456 € / 63 000 €

Skillnaden mellan de två IVA-satserna är 2 079 € på det kosmetiska jobbet, 3 234 € på Standard-budgeten för 70 m², 4 158 € på 90 m² och 5 544 € på villan. Det här är planeringssiffror, inte en offert: det du skriver under är den skriftliga offerten efter ett platsbesök. Priserna bakom dem förklaras i vad en lägenhetsrenovering kostar i Torrevieja och kosmetisk eller total renovering.

Om bostaden hyrs ut

En bostad som används som uthyrningsverksamhet uppfyller inte det första villkoret, så planera budgeten med 21 % om inte din gestor bekräftar något annat. En andra bostad som du använder själv och inte hyr ut är en annan situation än en lägenhet på en plattform för semesteruthyrning, och det är användningen som avgör, inte ägarens nationalitet. Om du renoverar för uthyrning, se renovera för uthyrning eller försäljning.

Vad du ska kontrollera på offerten

• Är priset före eller efter IVA, och med vilken sats?
• Ingår ICIO och kommunens avgift, eller ska du betala dem?
• Är hushållsapparater angivna separat, eftersom de alltid är 21 %?
• Vem köper materialen, och håller fördelningen entreprenörens material under 40 % om du siktar på 10 %?

Hela listan med punkter att jämföra finns i vad en byggares offert måste innehålla. För ägare utomlands är fakturor där IVA anges separat också de handlingar som din gestor vill ha, se renovera från utlandet.

Frågor vi får

Är IVA på en renovering i Spanien 10 % eller 21 %?

Normalt 21 %. Den är 10 % när beställaren är en privatperson som använder bostaden privat, bostaden är mer än två år gammal och entreprenörens material uppgår till högst 40 % av uppdragets pris (artikel 91 i Ley 37/1992). Hushållsapparater är alltid 21 %.

Vad är ICIO och hur mycket är det i Torrevieja?

Det är en kommunal skatt på arbetets kostnad. Torrevieja och Orihuela tar båda ut 4 %, alltså 1 176 € på en renovering för 29 400 €. Kommunen tar dessutom ut en handläggningsavgift som varierar med typen av arbeten.

Kan en icke-bosatt ägare få satsen på 10 %?

Bosättning ensam utesluter dig inte. Det som avgör är privat användning av bostaden och de två andra villkoren. En semesterbostad som drivs som uthyrningsverksamhet kvalificerar sig inte; fråga din gestor vilket som gäller.

Betalar en kosmetisk uppfräschning också ICIO?

Ja. ICIO gäller renoveringsarbeten i allmänhet, så på ett kosmetiskt projekt för 18 900 € är 4 % lika med 756 €. Kosmetiskt arbete sker normalt genom en declaración responsable, vilket inte ändrar skatten.

Är era priser före eller efter IVA?

Före. Alla priser på vår prissida anges före IVA, och den skriftliga offerten anger tillämplig IVA, så att du kan jämföra den med andra offerter på samma grund.

Få en offert där skatterna anges

Skicka adressen, storleken, byggåret om du känner till det och hur du använder bostaden. Vi svarar med vad som är realistiskt och en skriftlig offert efter ett platsbesök, på WhatsApp eller via e-post, på engelska. Lokala sidor: byggare i Torrevieja och Orihuela Costa.

Priser: Creator Companys prislista 2026, före IVA. IVA-villkor: Agencia Tributaria, Ley 37/1992, art. 91. ICIO: förordningar i Torrevieja och Orihuela, 4 %. Allmän information, inte skatterådgivning för ett enskilt fall; fråga din gestor.