Kosmetisk uppfräschning eller totalrenovering? Så väljer du på Costa Blanca 2026
En kosmetisk uppfräschning kostar 270 €/m²; en totalrenovering börjar på 420 €/m². Skillnaden är om väggar, el och rör berörs. Så ser du vilket jobb din bostad behöver, med budgetar för 70, 90 och 120 m².
Välj en kosmetisk uppfräschning (270 €/m²) när stommen, planlösningen och dolda installationer är i gott skick och du bara vill ha nya ytor: målning, golv, dörrar, golvlister, belysning. Välj en totalrenovering (från 420 €/m²) när köket och badrummen måste bytas, eller när el och rör behöver förnyas, vilket är vanligt i bostäder byggda före 1990. Priserna är före IVA (den spanska momsen). För en lägenhet på 70 m² blir det från 18 900 € kosmetiskt mot från 29 400 € för en totalrenovering i Standard, en skillnad på 10 500 €.
På Costa Blanca omfattar ”renovering” jobb som kostar mycket olika. De flesta oenigheter mellan två offerter för samma lägenhet beror på att den ena offerten prissätter en uppfräschning och den andra en ombyggnad. Den här guiden visar var gränsen går, så att du kan avgöra vad din bostad behöver innan du ber om ett pris.
Vad som skiljer de två åt
| Kosmetisk uppfräschning | Totalrenovering | |
|---|---|---|
| Publicerat pris | 270 €/m² (ett pris) | 420 € Standard, 650 € Premium, 900 € Luxury per m² |
| Målning, golv, dörrar, belysning | Ja | Ja |
| Kök och badrum | Enbart ytskikt | Byts |
| El | Dras inte om | Dras om |
| Rör | Byts inte | Byts |
| Flyttade väggar | Nej | Sällan (om de flyttas är det ett jobb i stommen) |
| Tillstånd | Normalt en declaración responsable (byggnadsanmälan med egenförklaring) | En declaración responsable; ett intyg tillkommer om stommen berörs |
Det enklaste testet är detta: kosmetiskt arbete ändrar ytor och ytskikt utan att röra stommen, planlösningen eller rörens och kablarnas dragning. Så fort väggar flyttas, eller rör och el dras om, blir det en totalrenovering med en annan omfattning, ett annat pris och en annan lovväg. Priserna för vardera finns i vår guide om vad en totalrenovering kostar och på sidan om kosmetisk renovering.
Vad valet kostar: tre storlekar
Yta multiplicerad med det publicerade priset, före IVA, skatt och eventuella extrakostnader:
| Bostad | Kosmetisk från 270 €/m² | Total, Standard från 420 €/m² | Total, Premium från 650 €/m² | Skillnad, kosmetisk till Standard |
|---|---|---|---|---|
| Lägenhet på 70 m² | 18 900 € | 29 400 € | 45 500 € | 10 500 € |
| Lägenhet på 90 m² | 24 300 € | 37 800 € | 58 500 € | 13 500 € |
| Villa på 120 m² | 32 400 € | 50 400 € | 78 000 € | 18 000 € |
Det här är utgångssiffror, inte en offert. Det du skriver under är den skriftliga offerten efter ett platsbesök. En stomrenovering som river en bostad ned till skalet är en egen kategori på 1 100–1 400 €/m², prissatt efter en besiktning. Budgetar för ett fullständigt lägenhetsjobb, med IVA och byggnadsskatten, finns i vad det kostar att renovera en lägenhet i Torrevieja.
Byggåret avgör oftast
Det skick du kan se säger mindre än byggnadens ålder. I vår renoveringsguide delas beståndet ungefär så här:
- Byggt 2000–2008. Generellt hållbara installationer och daterade ytskikt. Det här är den billigaste sortens renovering, och ofta räcker en kosmetisk uppfräschning.
- Efter 2008. Moderna föreskrifter; vanligen behövs bara kosmetiskt arbete om inte planlösningen är fel för dig.
- 1980–2000. Kvaliteten varierar mycket mellan olika bostadsområden. Elen går ofta att rädda men är sällan tillräcklig för luftkonditionering plus induktionshäll plus en poolpump.
- Före 1980. Räkna med ingen isolering, enkelglasfönster, en underdimensionerad elanslutning och gamla rör. Utgå från att allt bakom väggarna byts, vilket placerar dig i totalrenoveringens territorium.
En snyggt presenterad villa från 1985 kan kosta mer att renovera än en sliten från 2005, eftersom det som syns är målning och pengarna ligger i väggarna. Om du är osäker, skicka foton av proppskåpet och berätta byggåret: det räcker vanligen för att se omfattningen. Elsidan behandlas i ominstallation av el och rör i en äldre fastighet.
När en kosmetisk uppfräschning är rätt val
- Du hyr ut bostaden. Kosmetiskt arbete ryms i ett glapp mellan bokningar och bostaden lämnas tillbaka städad. Ny målning, enhetliga golv och uppdaterad belysning förändrar bilderna och första intrycket långt mer än vad de kostar.
- Du ska sälja. Det är det billigaste sättet att ändra hur en bostad tar sig ut. Vi kan titta på vad som är värt att göra och vad som inte kommer att betala sig.
- Installationerna fungerar. Ingen propp som löser ut, inga återkommande läckor, ingen fukt.
- Planlösningen passar dig. Inget behöver flyttas.
En varning: målning över friskt puts är förutsägbar, men fuktfläckar, tidigare dåliga reparationer eller smulande puts innebär förberedande arbete, och det kan ändra priset. Vi säger till om det innan vi går vidare. Kosmetikpriset är ett planeringspris; efter en genomgång bekräftar den skriftliga omfattningen exakt vilket förberedande arbete och vilka utbyten du valt.
När en totalrenovering är rätt val
- Köket eller badrummen är uttjänta. Ett nytt kök bredvid ett golv från 1990-talet brukar få golvet att se sämre ut. En komplett badrumsrenovering börjar på 4 800 € (badrumskostnader); ett kök prissätts per löpmeter från 800 € (kökskostnader).
- Du kan inte använda elen du har. Ett gammalt proppskåp, uttag utan jordning, eller en anslutning som löser ut när luftkonditioneringen och ugnen går samtidigt.
- Rören är ursprungliga. Att göra det medan väggar och golv är öppna är det effektiva tillfället.
- Du vill ändra planlösningen. Det för dig mot stompriset.
Tid på plats
Vår sida om kosmetisk tjänst anger en typisk uppfräschning av en lägenhet med två sovrum till en till två veckor, och noterar att ett glapp mellan uthyrningsbokningar på två till fyra veckor vanligen räcker. För en hel villa planerar vår renoveringsguide tre till sex veckor för kosmetiskt arbete och tio till sexton veckor för en totalrenovering. En totalrenovering har dessutom lovperioden före sig. Den skriftliga offerten anger tidsplanen för din bostad.
IVA och byggnadsskatten
IVA på renovering är normalt 21 %. Den är 10 % när du är privatperson och använder bostaden privat, bostaden är mer än två år gammal och entreprenörens material uppgår till högst 40 % av uppdragets pris (artikel 91 i momslagen). En semesterbostad som hyrs ut i näringsverksamhet kvalificerar sig inte; fråga din gestor (skatte- och administrationsombud i Spanien) vilket som gäller. Torrevieja och Orihuela tar också ut ICIO (kommunal byggnadsskatt) på 4 % av arbetets kostnad. På en kosmetisk uppfräschning av 70 m² för 18 900 € är det 756 €; på totalrenoveringen i Standard för 29 400 € är det 1 176 €. Anmälningsvägarna finns i vår guide om bygglov.
Så ser det ut när det är klart
Vår uthyrningsrenovering i Torrevieja visar en uppfräschning riktad till gäster; totalrenoveringen och den kompakta ombyggnaden visar de tyngre jobben. Lokala priser och alla projekt finns på sidan om byggare i Torrevieja.
Frågor vi får
Vad är skillnaden mellan en kosmetisk renovering och en totalrenovering?
En kosmetisk renovering ändrar ytor och ytskikt (målning, golv, dörrar, golvlister, belysning) utan att röra stommen, planlösningen eller rörens och kablarnas dragning, till 270 €/m². En totalrenovering byter kök och badrum och förnyar el och rör, från 420 €/m² i utförandet Standard.
Vad kostar en kosmetisk renovering på Costa Blanca?
Ett pris på 270 €/m² före IVA. För en lägenhet på 70 m² blir det från 18 900 €, för 90 m² från 24 300 € och för en villa på 120 m² från 32 400 €. Fukt eller dåliga tidigare reparationer kan tillföra förberedande arbete, som prissätts innan det genomförs.
Är en kosmetisk renovering värd det före försäljning eller uthyrning?
Oftast ja, eftersom det är det billigaste sättet att ändra hur en bostad tar sig ut: ny målning, enhetliga golv och uppdaterad belysning lyfter bilderna och första intrycket. Vi kan tala om vad som är värt att göra och vad som inte kommer att betala sig.
Behöver jag bygglov för en kosmetisk renovering?
Normalt inget fullständigt bygglov: arbeten som inte berör stommen sker genom en declaración responsable som lämnas in till kommunen, och arbetet kan börja utan att vänta på ett lov. Allt som rör stommen kräver dessutom ett intyg.
Kan jag fräscha upp min semesteruthyrning mellan bokningar?
Ja, och det mesta kosmetiska arbetet sker på det sättet. Ett glapp på två till fyra veckor räcker vanligen; ge oss tidsfönstret så planerar vi ordningen för att bli klara inom det, eller säger ärligt om det är för kort.
Få ett pris för din bostad
Skicka adressen, storleken, byggåret om du känner till det och några foton eller en kort video. Vi svarar med vilket av de två jobben som verkar rätt, i vilken ordning kostnaderna uppstår och en skriftlig offert efter ett platsbesök, på WhatsApp eller via e-post, på engelska. Prissidan har hela listan och kalkylatorn.
Priser: Creator Companys prislista 2026, före IVA. Momsvillkor: Agencia Tributaria, Ley 37/1992 art. 91. ICIO: förordningar i Torrevieja och Orihuela, 4 %. Vägar till bygglov: Decreto Legislativo 1/2021 (TRLOTUP), art. 233 och 241. Allmän information, inte skatte- eller juridisk rådgivning för ett enskilt fall.
Planerar du detta för din egen bostad?
Skicka adressen och några bilder. Vi säger vad som är realistiskt, vad det kostar och vad som måste kontrolleras på plats — innan du binder dig till något.