Constructores en San Miguel de Salinas: reformar una villa rural sin borrarla
San Miguel de Salinas está a poca distancia en coche, tierra adentro, de nuestra oficina de Torrevieja, y el trabajo que nos piden aquí es distinto del de las urbanizaciones costeras: casas rurales más antiguas con buena estructura, donde la pregunta es qué conservar. Esta página muestra la villa que reformamos allí, lo que cuesta el mismo alcance en 2026 y cómo funcionan las licencias.
Creator Company Alicante S.L. (N.I.F. B26705343), con sede en Torrevieja, ha publicado un proyecto terminado en San Miguel de Salinas: una villa rural reformada con sus vigas de cubierta vistas conservadas, suelos nuevos de porcelánico, un baño efecto mármol rehecho y una terraza repavimentada. Precios de tarifa 2026, antes de IVA: reforma integral 420 € / 650 € / 900 € por m² según el acabado, reforma estética 270 €/m², reforma completa de baño 4.800–14.000 €, terrazas desde 320 €/m². Las licencias se tramitan en el Ayuntamiento de San Miguel de Salinas.
La villa que reformamos en San Miguel de Salinas
Es una villa rural sobre el pueblo con una buena estructura de cubierta (vigas de madera vistas) y amplios huecos de ventana al jardín. Ambos se conservaron. El trabajo se centró en lo que había envejecido mal:
- Suelos. Desmontados y recolocados en porcelánico de gran formato que va del salón directamente a la terraza, de modo que ambos se perciben como un único espacio.
- Vigas de la cubierta. Limpiadas y tratadas en lugar de cubrirlas o sustituirlas.
- Baño principal. Rehecho con ducha a ras de suelo, inodoro suspendido y espejo redondo retroiluminado, en porcelánico efecto mármol.
- Terraza y exterior. Repavimentados, con una ducha exterior integrada en el muro del límite con el mismo porcelánico: un detalle que cuesta poco durante una reforma y es caro de añadir después.
- Pintura interior y exterior.
Ese mismo enfoque, decidir primero qué se queda, es lo que separa una obra estética de una integral; explicamos la diferencia en reforma estética o integral. Para alcances similares en otras casas vea la villa de El Valle Golf, la villa de La Zenia y la villa del Mar Menor.
Lo que cuesta el mismo alcance en 2026
Para una casa de 100 m² con nuestras tarifas, antes de IVA. Lo que usted firma es el presupuesto por escrito tras una visita a la vivienda; lo que hay detrás de las paredes decide la cifra final.
| Alcance | Tarifa 2026 | Casa de 100 m² |
|---|---|---|
| Reforma estética: pintura, suelos, superficies | 270 €/m² | 27.000 € |
| Reforma integral — Estándar | 420 €/m² | 42.000 € |
| Reforma integral — Premium | 650 €/m² | 65.000 € |
| Reforma integral — Lujo | 900 €/m² | 90.000 € |
| Terraza repavimentada, 40 m² | desde 320 €/m² | desde 12.800 € |
| Baño principal, reforma completa | 4.800–14.000 € según tamaño y acabado | |
| Ventanas y puertas | desde 390 € por ventana | |
Una casa rural antigua tiene más probabilidades de necesitar la sustitución del cableado y la fontanería que una villa más reciente; eso se trata en cableado y fontanería en una vivienda antigua, y el presupuesto de toda la casa en la guía del coste de una reforma integral. Cada estancia tiene su propia página: baños, cocinas y terrazas y zonas exteriores.
Licencias e impuestos en San Miguel de Salinas
San Miguel de Salinas está en la Comunidad Valenciana, así que se aplican las mismas vías que en el resto de la Costa Blanca:
- Reforma sin obra estructural — una declaración responsable presentada en el Ayuntamiento de San Miguel de Salinas.
- Obra estructural — por ejemplo ampliar un hueco hacia el jardín — la misma declaración con un certificado de un arquitecto o ingeniero.
- Una casa nueva — una licencia de obra completa antes de empezar la obra.
El ayuntamiento cobra además el impuesto de construcciones ICIO sobre el coste de las obras. Solo hemos confirmado el tipo del ICIO para Torrevieja y Orihuela (4 %), así que para San Miguel de Salinas consultamos el tipo con el Ayuntamiento al presupuestar su obra en lugar de dar aquí una cifra. Cómo funcionan las vías se explica en la guía de licencias de obra en la Costa Blanca.
Si quiere una piscina en una parcela rural
Las casas rurales suelen tener el espacio de jardín que les falta a los adosados de la costa. Nuestros precios fijos 2026 de piscinas son 13.500 € para 5×3 m, 14.500 € para 6×3 m, 16.500 € para 7×3 m y 18.500 € para 8×4 m, antes de IVA, y la terraza alrededor suele añadir entre 2.000 y 5.000 €. Los tamaños mayores, hasta 15×5 m, están en la página de precios, y el servicio de piscinas se describe en la página de construcción de piscinas. El acceso de la excavadora y el propio terreno se comprueban en la obra antes de presupuestar.
Más guías para propietarios de esta zona: reforma estética o integral, cableado y fontanería en una vivienda antigua, coste de la domótica y reparaciones mientras vive en el extranjero.
Además: IVA del 10 % o del 21 % y el ICIO del 4 %, cuánto dura una reforma, reformar para alquilar o vender y cómo comprobar a un constructor antes de firmar. Zonas cercanas que cubrimos: Torrevieja, Pilar de la Horadada, Orihuela Costa y Los Montesinos.
Preguntas que nos hacen
¿Reforman casas en San Miguel de Salinas?
Sí. Creator Company ha publicado la reforma terminada de una villa en San Miguel de Salinas: suelos recolocados en toda la vivienda, un baño rehecho, la terraza repavimentada y las vigas de madera originales de la cubierta conservadas, con siete fotografías del resultado en la página de su proyecto.
¿Se pueden conservar las vigas originales de la cubierta y reformar igualmente la casa?
Sí, eso es lo que hicimos en la villa de San Miguel: las vigas se limpiaron y se trataron, y el trabajo se centró en los suelos, el baño, la terraza y la pintura. Que las vigas puedan quedarse en su casa depende de su estado, que comprobamos en el estudio previo.
¿Cuánto cuesta reformar una casa en San Miguel de Salinas?
Con nuestros precios de tarifa 2026, una reforma integral cuesta 420 €/m² en acabado Estándar, 650 €/m² en Premium y 900 €/m² en Lujo, antes de IVA: de 42.000 € a 90.000 € para 100 m². Una reforma estética sin obra estructural cuesta 270 €/m², es decir, 27.000 € para 100 m².
¿Cuál es el tipo del ICIO en San Miguel de Salinas?
El ICIO es un impuesto de construcciones que cobra el ayuntamiento sobre el coste de las obras. Solo hemos confirmado un tipo del 4 % para Torrevieja y Orihuela, así que para San Miguel de Salinas consultamos el tipo vigente con el Ayuntamiento al preparar su presupuesto.
¿Tiene una casa rural en San Miguel de Salinas?
Envíenos la dirección y unas fotos de las estancias, el tejado y la terraza. Le diremos qué merece la pena conservar, cuánto cuesta y qué hay que comprobar en la obra, antes de cualquier compromiso.