Constructores en La Zenia: reformar villas de los años 1990 y construir espacios de vida exterior
La Zenia forma parte de Orihuela Costa, y las villas por las que nos preguntan aquí suelen ser de las de los años 1990: estructura sólida, interiores cansados y la piscina original aún en el jardín. Hemos reformado una de esas villas estancia por estancia, rehecho otro jardín como un espacio exterior y construido dos piscinas aquí. Esta página trata de esas obras: las decisiones que se tomaron y lo que cuestan en 2026.
Creator Company Alicante S.L. (N.I.F. B26705343), con sede en Torrevieja, ha publicado cuatro proyectos terminados en La Zenia: una reforma integral de una villa de los años 1990, un jardín rehecho como zona de vida exterior con pérgola y cocina exterior, y dos piscinas. Precios de tarifa 2026, antes de IVA: reforma integral 420 € / 650 € / 900 € por m² según el acabado, terrazas y zonas exteriores desde 320 €/m², una piscina de 6×3 m 14.500 €. La Zenia pertenece al municipio de Orihuela, que cobra el impuesto de construcciones ICIO al 4 % del coste de las obras.
La Zenia es uno de los distritos de Orihuela Costa; la página de Orihuela Costa recoge precios y licencias de toda la costa, mientras que esta trata del trabajo que hemos hecho realmente en La Zenia.
Lo que hemos construido en La Zenia
Reforma de villas y vida exterior
- Villa en La ZeniaVilla de los años 1990 reformada por dentro: suelos, dos baños, cocina, piscina renovada
- Vida exterior en La ZeniaEl jardín como una estancia más: piscina, vallado de cristal, pérgola, cocina exterior
Piscinas
- Piscina 6×3 + terraza en La ZeniaPiscina familiar construida junto con su terraza
- Piscina en La ZeniaForma a medida, planificada en torno al pavimento existente
Una villa de los años 1990: conservar la estructura, sustituir las superficies
La villa de La Zenia era una casa típica de Orihuela Costa de los años 1990: estructura sólida y todo lo demás cansado. La reforma conservó la distribución y el carácter de la parcela, incluida la piscina original en forma de riñón, y sustituyó lo que había envejecido:
- Suelos. Porcelánico efecto mármol de gran formato en toda la planta baja y en la escalera, que es lo que hace que una casa de esta antigüedad parezca nueva.
- Dos baños rehechos desde la impermeabilización: uno en efecto mármol con veta continua y ducha a ras de suelo, y otro con grifería en dorado cepillado y espejo retroiluminado.
- Cocina nueva, sin tiradores, en gris suave con encimera de piedra compacta.
- Instalaciones y acabados: desmontaje y reenlucido completo, nuevo cableado, iluminación nueva y puntos de aire acondicionado, armarios empotrados con espejo y una nueva puerta de entrada.
La piscina es la parte instructiva. El vaso se reparó y se revistió de nuevo en lugar de sustituirse: en un vaso sólido de los años 1990 suele ser la decisión sensata, y cuesta una fracción de una piscina nueva. Si un vaso está en buen estado es algo que comprobamos antes de prometerlo. Si la duda es la estructura de una casa antigua y no la piscina, vea reconstruir o demoler.
Vida exterior: las dos partidas que la gente subestima
El segundo proyecto de La Zenia partía de una casa que ya estaba bien. Lo que le faltaba a la familia era un lugar donde pasar la tarde, así que el jardín se trató como una estancia más: un suelo continuo de porcelánico con tres zonas, la piscina, una zona de descanso bajo una pérgola de madera y un comedor junto a una cocina exterior, además de una vegetación densa para tener privacidad frente a los vecinos. Dos detalles merecen presupuesto antes que nada:
- Vallado de la piscina con cristal sin marcos en lugar de una valla: cumple con la seguridad infantil sin partir visualmente el jardín en dos.
- La cocina exterior con parrilla de gas, fregadero con agua corriente y almacenaje cerrado que resiste el invierno: requiere llevar hasta ella agua y desagüe, por eso cuesta más de lo que parece.
Las terrazas y las zonas exteriores parten de 320 €/m² antes de IVA; cómo se suma eso se explica en cuánto cuesta una terraza en la Costa Blanca y en la página de zonas exteriores.
Cuánto cuesta en La Zenia en 2026
| Trabajo | Precio 2026 | Ejemplo |
|---|---|---|
| Reforma integral de villa — Estándar / Premium / Lujo | 420 € / 650 € / 900 € por m² | 120 m²: 50.400 € / 78.000 € / 108.000 € |
| Terrazas y zonas exteriores | desde 320 €/m² | 60 m²: desde 19.200 € |
| Piscina 6×3 m | 14.500 € | La terraza alrededor de una piscina nueva suele costar entre 2.000 y 5.000 € más |
| Cocina — Estándar / Premium / Lujo | 800 € / 1.350 € / 1.800 € por metro lineal | Precio según la longitud del frente de muebles |
| Baño, reforma completa | 4.800–14.000 € | Según tamaño y acabado |
Antes de IVA; lo que usted firma es el presupuesto por escrito tras una visita a la vivienda. La renovación de piscinas y cualquier obra estructural se presupuestan tras un estudio previo.
Licencias en el municipio de Orihuela
La Zenia depende del Ayuntamiento de Orihuela. Una reforma sin obra estructural se tramita mediante una declaración responsable; las obras estructurales necesitan la misma declaración con un certificado de un arquitecto o ingeniero; una casa nueva necesita una licencia completa. El impuesto de construcciones ICIO en Orihuela es el 4 % del coste de las obras, además de la vía que corresponda; vea la guía de licencias de obra y los ejemplos prácticos de IVA e ICIO. Si la casa está en una urbanización con comunidad de propietarios, consulte sus normas sobre cualquier cosa visible desde fuera (un vallado de cristal, una pérgola, una fachada modificada) antes de planificar.
Más guías para propietarios de esta zona: reforma estética o integral, cableado y fontanería en una vivienda antigua, coste de la domótica y reparaciones mientras vive en el extranjero.
Además: cuánto dura una reforma, reformar para alquilar o vender y cómo comprobar a un constructor antes de firmar. Distritos vecinos: Cabo Roig, Villamartín y La Florida.
Preguntas que nos hacen
¿Reforman villas en La Zenia?
Sí. Creator Company ha publicado una reforma integral de una villa de los años 1990 en La Zenia (suelos nuevos, dos baños rehechos, cocina nueva, nuevo cableado y una piscina renovada), junto con un proyecto de vida exterior y dos piscinas, cada uno con fotografías del trabajo terminado.
¿Debo sustituir mi piscina antigua o renovarla?
En un vaso sólido de los años 1990, repararlo y revestirlo de nuevo suele ser la decisión sensata y cuesta una fracción de una piscina nueva; eso es lo que hicimos en la villa de La Zenia. Si el vaso está agrietado o la parcela necesita otra forma o tamaño, una piscina nueva es la mejor inversión. Comprobamos el vaso en la obra antes de recomendar una u otra opción.
¿Cuánto cuesta una zona de vida exterior en La Zenia?
Las terrazas y las zonas exteriores parten de 320 €/m² antes de IVA: 60 m² salen desde 19.200 €. Elementos como una cocina exterior con agua y desagüe, una pérgola y un vallado de cristal para la piscina cambian el total, por lo que la cifra se confirma tras una visita a la vivienda.
¿Qué es el impuesto ICIO en La Zenia?
La Zenia está en el municipio de Orihuela, que cobra el impuesto de construcciones ICIO al 4 % del coste de las obras. Se cobra además de la vía de licencia o declaración responsable.
¿Tiene una villa en La Zenia?
Envíenos la dirección y unas fotos de la casa y del jardín. Le diremos qué es realista, cuánto cuesta y qué hay que comprobar en la obra, antes de cualquier compromiso.