Constructeurs à La Zenia : rénover des villas des années 1990 et aménager la vie en extérieur
La Zenia fait partie d’Orihuela Costa, et les villas dont on nous parle ici sont souvent du type années 1990 : une structure saine, des intérieurs fatigués et la piscine d’origine toujours dans le jardin. Nous avons rénové l’une de ces villas pièce par pièce, reconstruit un autre jardin comme un espace extérieur à part entière et construit deux piscines ici. Cette page présente ces chantiers — les décisions qui y ont été prises et leur coût en 2026.
Creator Company Alicante S.L. (N.I.F. B26705343, numéro d’identification fiscale espagnol), basée à Torrevieja, a publié quatre projets terminés à La Zenia : une rénovation complète d’une villa des années 1990, un jardin reconstruit en espace de vie extérieur avec pergola et cuisine d’été, et deux piscines. Prix catalogue 2026, avant IVA (TVA espagnole) : rénovation complète 420 € / 650 € / 900 € par m² selon la finition, terrasses et espaces extérieurs dès 320 €/m², piscine 6×3 m 14.500 €. La Zenia appartient à la commune d’ Orihuela, qui perçoit la taxe de construction ICIO (impôt municipal sur les travaux) à 4 % du coût des travaux.
La Zenia est l’un des quartiers d’Orihuela Costa ; la page sur Orihuela Costa couvre les prix et les autorisations de toute la côte, tandis que celle-ci porte sur les travaux que nous avons réellement réalisés à La Zenia.
Ce que nous avons construit à La Zenia
Rénovation de villas et vie en extérieur
- Villa à La ZeniaVilla des années 1990 rénovée à l’intérieur : sols, deux salles de bains, cuisine, piscine refaite
- Vie en extérieur à La ZeniaLe jardin comme une pièce de plus : piscine, garde-corps en verre, pergola, cuisine d’été
Piscines
- Piscine 6×3 à La Zenia + terrassePiscine familiale construite avec sa terrasse
- Piscine à La ZeniaForme sur mesure, pensée autour du dallage existant
Une villa des années 1990 : conserver la structure, remplacer les surfaces
La villa de La Zenia était une maison typique d’Orihuela Costa des années 1990 — structure saine, tout le reste fatigué. La rénovation a conservé l’agencement et le caractère de la parcelle, y compris la piscine en haricot d’origine, et remplacé ce qui avait vieilli :
- Les sols. Du grès cérame effet marbre grand format dans tout le rez-de-chaussée et dans l’ escalier, ce qui donne à une maison de cet âge un air de neuf.
- Deux salles de bains reconstruites depuis l’étanchéité — l’une en effet marbre en miroir avec une douche à l’italienne, l’autre avec une robinetterie en or brossé et un miroir rétroéclairé.
- La cuisine neuve, sans poignées, gris doux, avec un petit plan de travail en pierre.
- Réseaux et finitions : dépose complète et nouveaux enduits, réfection électrique, nouveaux points d’éclairage et de climatisation, placards intégrés miroirs et un nouveau portail d’entrée.
La piscine est la partie instructive. La coque a été réparée et refaite plutôt que remplacée : sur une coque saine des années 1990, c’est généralement le bon choix, et cela coûte une fraction du prix d’une piscine neuve. Nous vérifions que la coque est saine avant de le promettre. Si c’est la structure d’une maison plus ancienne qui est en question plutôt que la piscine, voir reconstruire ou démolir.
Vie en extérieur : les deux postes que l’on sous-estime
Le second projet de La Zenia est parti d’une maison déjà très bien. Ce qui manquait à la famille, c’était un endroit où passer la soirée ; le jardin a donc été traité comme une pièce de plus : un sol continu en grès cérame avec trois zones — la piscine, un coin détente sous une pergola en bois et un coin repas à côté d’une cuisine d’été — plus une végétation dense pour s’isoler des voisins. Deux détails méritent d’être budgétés avant tout le reste :
- Un garde-corps de piscine en verre sans cadre au lieu d’une clôture : il répond aux exigences de sécurité des enfants sans couper le jardin en deux visuellement.
- La cuisine d’été avec un gril à gaz, un évier avec eau courante et des rangements fermés qui résistent à l’hiver — il faut y amener l’eau et l’évacuation, ce qui explique qu’elle coûte plus qu’elle n’en a l’air.
Les terrasses et espaces extérieurs démarrent à 320 €/m² avant IVA ; le détail du calcul figure dans combien coûte une terrasse sur la Costa Blanca et sur la page des espaces extérieurs.
Combien cela coûte à La Zenia en 2026
| Travaux | Prix 2026 | Exemple |
|---|---|---|
| Rénovation complète de villa — Standard / Premium / Luxe | 420 € / 650 € / 900 € par m² | 120 m² : 50.400 € / 78.000 € / 108.000 € |
| Terrasses et espaces extérieurs | à partir de 320 €/m² | 60 m² : à partir de 19.200 € |
| Piscine 6×3 m | 14.500 € | La terrasse autour d’une piscine neuve ajoute généralement 2.000–5.000 € |
| Cuisine — Standard / Premium / Luxe | 800 € / 1.350 € / 1.800 € par m linéaire | Chiffrée selon la longueur des meubles |
| Salle de bains, réfection complète | 4.800–14.000 € | Selon la taille et la finition |
Avant IVA ; ce que vous signez, c’est le devis écrit établi après une visite du site. La remise en état d’une piscine et tout travail de structure sont chiffrés après un relevé.
Autorisations dans la commune d’Orihuela
La Zenia relève de l’Ayuntamiento de Orihuela. Une rénovation sans gros œuvre relève d’une declaración responsable (déclaration sur l’honneur déposée en mairie) ; les travaux de structure exigent la même déclaration avec un certificat d’ architecte ou d’ingénieur ; une maison neuve exige un permis complet. La taxe de construction ICIO à Orihuela représente 4 % du coût des travaux, quelle que soit la procédure — voir le guide des permis de construire et les exemples chiffrés d’IVA et d’ICIO. Si la maison se trouve dans une urbanisation dotée d’une communauté de propriétaires, vérifiez ses règles pour tout ce qui est visible de l’extérieur — un garde-corps en verre, une pergola, une façade modifiée — avant de planifier.
D’autres guides pour les propriétaires : rafraîchissement cosmétique ou rénovation complète, électricité et plomberie dans un logement ancien, coût d’une maison connectée et réparations quand on vit à l’étranger.
Voir aussi : la durée d’une rénovation, rénover pour louer ou vendre et comment vérifier un constructeur avant de signer. Quartiers voisins : Cabo Roig, Villamartín et La Florida.
Les questions qu’on nous pose
Rénovez-vous des villas à La Zenia ?
Oui. Creator Company a publié une rénovation complète d’une villa des années 1990 à La Zenia — nouveaux sols, deux salles de bains refaites, une nouvelle cuisine, une réfection électrique et une piscine refaite — ainsi qu’un projet de vie en extérieur et deux piscines, chacun avec des photographies des travaux terminés.
Dois-je remplacer ma vieille piscine ou la refaire ?
Sur une coque saine des années 1990, réparer et refaire est généralement le bon choix et coûte une fraction du prix d’ une piscine neuve ; c’est ce que nous avons fait sur la villa de La Zenia. Si la coque est fissurée ou si la parcelle demande une autre forme ou une autre taille, une piscine neuve est le meilleur investissement. Nous vérifions la coque sur place avant de recommander l’une ou l’autre.
Combien coûte un espace de vie extérieur à La Zenia ?
Les terrasses et espaces extérieurs démarrent à 320 €/m² avant IVA — 60 m² : à partir de 19.200 €. Des éléments comme une cuisine d’été avec eau et évacuation, une pergola et un garde-corps de piscine en verre modifient le total ; le chiffre est donc confirmé après une visite du site.
Quelle est la taxe ICIO à La Zenia ?
La Zenia se trouve dans la commune d’Orihuela, qui perçoit la taxe de construction ICIO à 4 % du coût des travaux. Elle s’ajoute à la procédure de permis ou de declaración responsable.
Vous avez une villa à La Zenia ?
Envoyez l’adresse et quelques photos de la maison et du jardin. Nous vous dirons ce qui est réaliste, ce que cela coûte et ce qu’il faut vérifier sur place — avant tout engagement.