Constructeurs à San Miguel de Salinas : rénover une villa de campagne sans l’effacer
San Miguel de Salinas est à courte distance en voiture, à l’intérieur des terres, de notre bureau de Torrevieja, et les travaux qu’on nous demande ici diffèrent de ceux des urbanisations côtières : des maisons de campagne plus anciennes, aux bonnes bases, où la question est de savoir quoi garder. Cette page présente la villa que nous y avons rénovée, ce que coûte le même périmètre en 2026 et comment fonctionnent les autorisations.
Creator Company Alicante S.L. (N.I.F. B26705343, numéro d’identification fiscale espagnol), basée à Torrevieja, a publié un projet terminé à San Miguel de Salinas : une villa de campagne rénovée avec ses poutres de toit apparentes conservées, de nouveaux sols en grès cérame, une salle de bains effet marbre refaite et une terrasse repavée. Prix catalogue 2026, avant IVA (TVA espagnole) : rénovation complète 420 € / 650 € / 900 € par m² selon la finition, rénovation cosmétique 270 €/m², réfection complète d’une salle de bains 4.800–14.000 €, terrasses dès 320 €/m². Les autorisations passent par l’Ayuntamiento de San Miguel de Salinas (mairie).
La villa que nous avons rénovée à San Miguel de Salinas
C’est une villa de campagne au-dessus de la ville, avec une bonne charpente — poutres en bois apparentes — et de larges ouvertures sur le jardin. Les deux ont été conservées. Les travaux ont porté sur ce qui avait mal vieilli :
- Les sols. Déposés puis reposés en grès cérame grand format qui va du séjour directement sur la terrasse, de sorte que les deux ne forment qu’un seul espace.
- Les poutres du toit. Nettoyées et traitées plutôt que coffrées ou remplacées.
- La salle de bains principale. Refaite avec une douche à l’italienne, un WC suspendu et un miroir rond rétroéclairé, en grès cérame effet marbre.
- Terrasse et extérieurs. Repavés, avec une douche extérieure intégrée au mur de clôture dans le même grès cérame — un détail qui coûte peu pendant une rénovation et cher à ajouter ensuite.
- Peinture à l’intérieur et à l’extérieur.
La même approche — décider d’abord de ce qui reste — est ce qui sépare un chantier cosmétique d’un chantier complet ; nous expliquons la frontière dans rafraîchissement cosmétique ou rénovation complète. Pour des périmètres similaires sur d’autres maisons, voir la villa d’El Valle Golf, la villa de La Zenia et la villa du Mar Menor.
Ce que coûte le même périmètre en 2026
Pour une maison de 100 m² à nos tarifs catalogue, avant IVA. Ce que vous signez, c’est le devis écrit établi après une visite du site ; ce qui se cache derrière les murs détermine le chiffre final.
| Périmètre | Tarif 2026 | Maison de 100 m² |
|---|---|---|
| Rénovation cosmétique : peinture, sols, surfaces | 270 €/m² | 27.000 € |
| Rénovation complète — Standard | 420 €/m² | 42.000 € |
| Rénovation complète — Premium | 650 €/m² | 65.000 € |
| Rénovation complète — Luxe | 900 €/m² | 90.000 € |
| Terrasse repavée, 40 m² | à partir de 320 €/m² | à partir de 12.800 € |
| Salle de bains principale, réfection complète | 4.800–14.000 € selon la taille et la finition | |
| Fenêtres et portes | à partir de 390 € par fenêtre | |
Une maison de campagne ancienne a plus de chances de nécessiter le remplacement de l’électricité et de la plomberie qu’une villa plus récente ; c’est traité dans électricité et plomberie dans un logement ancien, et le budget d’une maison entière dans le guide du coût d’une rénovation complète. Chaque pièce a sa propre page : salles de bains, cuisines et terrasses et espaces extérieurs.
Autorisations et taxe à San Miguel de Salinas
San Miguel de Salinas se trouve dans la Communauté valencienne : les mêmes procédures s’appliquent que partout ailleurs sur la Costa Blanca :
- Rénovation sans gros œuvre — une declaración responsable (déclaration sur l’honneur déposée en mairie) déposée auprès de l’ Ayuntamiento de San Miguel de Salinas.
- Travaux de structure — par exemple élargir une ouverture sur le jardin — la même déclaration avec un certificat d’architecte ou d’ingénieur.
- Une maison neuve — un permis de construire complet avant le début des travaux.
La mairie perçoit aussi la taxe de construction ICIO (impôt municipal sur les travaux) sur le coût des travaux. Nous n’avons confirmé le taux de l’ICIO que pour Torrevieja et Orihuela (4 %) ; pour San Miguel de Salinas, nous vérifions donc le taux auprès de l’Ayuntamiento au moment de chiffrer votre chantier plutôt que d’annoncer un chiffre ici. Le fonctionnement des procédures est expliqué dans le guide des permis de construire sur la Costa Blanca.
Si vous voulez une piscine sur une parcelle de campagne
Les maisons de campagne ont souvent l’espace de jardin qui manque aux maisons mitoyennes côtières. Nos prix fixes 2026 pour les piscines sont de 13.500 € pour 5×3 m, 14.500 € pour 6×3 m, 16.500 € pour 7×3 m et 18.500 € pour 8×4 m, avant IVA, la terrasse autour ajoutant généralement 2.000–5.000 €. Les tailles supérieures, jusqu’à 15×5 m, figurent sur la page des prix, et le service piscine est décrit sur la page de construction de piscines. L’accès de la pelleteuse et le sol lui-même sont vérifiés sur place avant que nous chiffrions.
D’autres guides pour les propriétaires : rafraîchissement cosmétique ou rénovation complète, électricité et plomberie dans un logement ancien, coût d’une maison connectée et réparations quand on vit à l’étranger.
Voir aussi : IVA à 10 % ou 21 % et ICIO à 4 %, la durée d’une rénovation, rénover pour louer ou vendre et comment vérifier un constructeur avant de signer. Secteurs voisins que nous couvrons : Torrevieja, Pilar de la Horadada, Orihuela Costa et Los Montesinos.
Les questions qu’on nous pose
Rénovez-vous des maisons à San Miguel de Salinas ?
Oui. Creator Company a publié une rénovation de villa terminée à San Miguel de Salinas — sols refaits partout, une salle de bains reconstruite, la terrasse repavée et les poutres de toit en bois d’origine conservées — avec sept photographies du résultat sur la page du projet.
Pouvez-vous conserver les poutres de toit d’origine et rénover quand même la maison ?
Oui, c’est ce que nous avons fait sur la villa de San Miguel : les poutres ont été nettoyées et traitées, et les travaux ont porté sur les sols, la salle de bains, la terrasse et la peinture. La possibilité de garder les poutres dans votre maison dépend de leur état, que nous vérifions lors du relevé.
Combien coûte la rénovation d’une maison à San Miguel de Salinas ?
Selon nos prix catalogue 2026, une rénovation complète coûte 420 €/m² en finition Standard, 650 €/m² en Premium et 900 €/m² en Luxe, avant IVA — de 42.000 € à 90.000 € pour 100 m². Une rénovation cosmétique sans gros œuvre coûte 270 €/m², soit 27.000 € pour 100 m².
Quel est le taux de l’ICIO à San Miguel de Salinas ?
L’ICIO est une taxe de construction perçue par la mairie sur le coût des travaux. Nous n’avons confirmé un taux de 4 % que pour Torrevieja et Orihuela ; pour San Miguel de Salinas, nous vérifions donc le taux en vigueur auprès de l’Ayuntamiento lorsque nous préparons votre devis.
Vous avez une maison de campagne à San Miguel de Salinas ?
Envoyez l’adresse et quelques photos des pièces, du toit et de la terrasse. Nous vous dirons ce qui vaut la peine d’être conservé, ce que cela coûte et ce qu’il faut vérifier sur place — avant tout engagement.