Aannemers in San Miguel de Salinas: een landhuis renoveren zonder het uit te wissen
San Miguel de Salinas ligt op korte rijafstand landinwaarts van ons kantoor in Torrevieja, en het werk waar wij hier om gevraagd worden, verschilt van dat in de urbanisaties aan de kust: oudere landhuizen met een goede basis, waar de vraag is wat u behoudt. Deze pagina laat de villa zien die wij daar renoveerden, wat dezelfde werkomvang in 2026 kost en hoe vergunningen werken.
Creator Company Alicante S.L. (N.I.F. B26705343, Spaans fiscaal identificatienummer), gevestigd in Torrevieja, heeft één afgerond project in San Miguel de Salinas gepubliceerd: een landhuis gerenoveerd met behoud van de zichtbare dakbalken, nieuwe porseleinen vloeren, een herbouwde badkamer met marmerlook en een opnieuw bestraat terras. Lijstprijzen 2026, vóór IVA (Spaanse btw): complete renovatie €420 / €650 / €900 per m² naar afwerking, cosmetische renovatie €270/m², een complete badkamervernieuwing €4.800–14.000, terrassen vanaf €320/m². Vergunningen lopen via het Ayuntamiento de San Miguel de Salinas.
De villa die wij in San Miguel de Salinas renoveerden
Het is een landhuis boven het stadje met een goede dakconstructie – zichtbare houten balken – en royale raamopeningen naar de tuin. Beide zijn behouden. Het werk ging naar wat slecht was verouderd:
- Vloeren. Gestript en opnieuw gelegd in porselein in groot formaat dat van de woonkamer rechtstreeks op het terras doorloopt, zodat de twee als één ruimte aanvoelen.
- Dakbalken. Gereinigd en behandeld in plaats van omkast of vervangen.
- Hoofdbadkamer. Herbouwd met een inloopdouche, een hangend toilet en een ronde spiegel met achtergrondverlichting, in porselein met marmerlook.
- Terras en buitenruimte. Opnieuw bestraat, met een buitendouche ingebouwd in de erfscheiding in hetzelfde porselein – een detail dat tijdens een renovatie weinig kost en achteraf duur is om toe te voegen.
- Schilderwerk binnen en buiten.
Dezelfde aanpak – eerst beslissen wat blijft – is wat een cosmetische klus van een complete scheidt; wij leggen de grens uit in cosmetische opfrisbeurt of complete renovatie. Voor vergelijkbare werkomvangen bij andere huizen zie de villa op El Valle Golf, de villa in La Zenia en de villa bij de Mar Menor.
Wat dezelfde werkomvang in 2026 kost
Voor een huis van 100 m² tegen onze lijsttarieven, vóór IVA. De schriftelijke offerte na een bezoek ter plaatse is wat u tekent; wat zich achter de muren bevindt, bepaalt het definitieve bedrag.
| Werkomvang | Tarief 2026 | Huis van 100 m² |
|---|---|---|
| Cosmetische renovatie: verf, vloeren, oppervlakken | €270/m² | €27.000 |
| Complete renovatie – Standaard | €420/m² | €42.000 |
| Complete renovatie – Premium | €650/m² | €65.000 |
| Complete renovatie – Luxe | €900/m² | €90.000 |
| Terras opnieuw bestraat, 40 m² | vanaf €320/m² | vanaf €12.800 |
| Hoofdbadkamer, complete vernieuwing | €4.800–14.000 naar grootte en afwerking | |
| Ramen en deuren | vanaf €390 per raam | |
Een ouder landhuis heeft meer kans dat bedrading en leidingwerk moeten worden vervangen dan een nieuwere villa; dat komt aan bod in nieuwe bedrading en leidingwerk in een ouder huis, en het budget voor een heel huis in de gids over de kosten van een complete renovatie. Afzonderlijke ruimtes hebben hun eigen pagina's: badkamers, keukens en terrassen en buitenruimtes.
Vergunningen en belasting in San Miguel de Salinas
San Miguel de Salinas ligt in de Valenciaanse Gemeenschap, dus dezelfde routes gelden als elders aan de Costa Blanca:
- Renovatie zonder constructief werk – een declaración responsable (officiële eigen verklaring aan de gemeente) ingediend bij het Ayuntamiento de San Miguel de Salinas.
- Constructief werk – bijvoorbeeld het verbreden van een opening naar de tuin – dezelfde verklaring met een verklaring van een architect of ingenieur.
- Een nieuw huis – een volledige bouwvergunning voordat het werk begint.
Het gemeentehuis rekent daarnaast de bouwbelasting ICIO over de kosten van de werkzaamheden. Wij hebben het ICIO-tarief alleen voor Torrevieja en Orihuela bevestigd (4%), dus voor San Miguel de Salinas controleren wij het tarief bij het Ayuntamiento wanneer wij uw klus prijzen in plaats van hier een bedrag te noemen. Hoe de routes werken, staat in de gids over bouwvergunningen aan de Costa Blanca.
Als u een zwembad wilt op een landelijk perceel
Landhuizen hebben vaak de tuinruimte die rijtjeshuizen aan de kust missen. Onze vaste zwembadprijzen voor 2026 zijn €13.500 voor 5×3 m, €14.500 voor 6×3 m, €16.500 voor 7×3 m en €18.500 voor 8×4 m, vóór IVA, waarbij het terras eromheen er meestal €2.000–5.000 bij komt. Grotere maten tot 15×5 m staan op de prijzenpagina, en de dienst zwembad wordt beschreven op de pagina over zwembadbouw. Toegang voor de graafmachine en de grond zelf worden ter plaatse gecontroleerd voordat wij prijzen.
Meer gidsen voor eigenaren hier: cosmetische opfrisbeurt of complete renovatie, nieuwe bedrading en leidingwerk in een ouder huis, kosten van een slimme woning en reparaties terwijl u in het buitenland woont.
Ook: IVA 10% of 21% en de 4% ICIO, hoe lang een renovatie duurt, renoveren om te verhuren of te verkopen en hoe u een aannemer controleert voordat u tekent. Nabijgelegen gebieden waar wij werken: Torrevieja, Pilar de la Horadada, Orihuela Costa en Los Montesinos.
Vragen die wij krijgen
Renoveren jullie huizen in San Miguel de Salinas?
Ja. Creator Company heeft een afgeronde villarenovatie in San Miguel de Salinas gepubliceerd – overal vloeren opnieuw gelegd, een badkamer herbouwd, het terras opnieuw bestraat en de oorspronkelijke houten dakbalken behouden – met zeven foto's van het resultaat op de projectpagina.
Kunnen jullie de oorspronkelijke dakbalken behouden en het huis toch renoveren?
Ja, dat deden wij bij de villa in San Miguel: de balken werden gereinigd en behandeld, en het werk concentreerde zich op vloeren, de badkamer, het terras en verf. Of balken in uw huis kunnen blijven, hangt af van hun staat, die wij bij de opname controleren.
Hoeveel kost het om een huis in San Miguel de Salinas te renoveren?
Volgens onze lijstprijzen van 2026 kost een complete renovatie €420/m² bij Standaardafwerking, €650/m² bij Premium en €900/m² bij Luxe, vóór IVA – €42.000 tot €90.000 voor 100 m². Een cosmetische renovatie zonder constructief werk kost €270/m², oftewel €27.000 voor 100 m².
Wat is het ICIO-tarief in San Miguel de Salinas?
De ICIO is een bouwbelasting die het gemeentehuis rekent over de kosten van de werkzaamheden. Wij hebben een tarief van 4% alleen voor Torrevieja en Orihuela bevestigd, dus voor San Miguel de Salinas controleren wij het actuele tarief bij het Ayuntamiento wanneer wij uw offerte opstellen.
Heeft u een landhuis in San Miguel de Salinas?
Stuur het adres en een paar foto's van de kamers, het dak en het terras. Wij vertellen u wat het behouden waard is, wat het kost en wat ter plaatse moet worden gecontroleerd – vóór enige verplichting.