Aannemers in La Zenia: villa's uit de jaren 1990 renoveren en buitenleven aanleggen

La Zenia is een van de wijken van Orihuela Costa; de pagina over Orihuela Costa behandelt prijzen en vergunningen langs de hele kust, terwijl deze gaat over het werk dat wij daadwerkelijk in La Zenia hebben gedaan.

Wat wij in La Zenia hebben gebouwd

Villarenovatie en buitenleven

• Villa in La ZeniaVilla uit de jaren 1990 binnen gerenoveerd: vloeren, twee badkamers, keuken, zwembad opnieuw afgewerkt
• Buitenleven in La ZeniaTuin als extra kamer: zwembad, glazen hekwerk, pergola, buitenkeuken

Zwembaden

• Zwembad La Zenia 6×3 + terrasGezinszwembad gebouwd met zijn terras
• Zwembad La ZeniaVorm op maat, gepland rond bestaande bestrating

Een villa uit de jaren 1990: de constructie behouden, de oppervlakken vervangen

De villa in La Zenia was een typisch huis uit de jaren 1990 in Orihuela Costa – gezonde constructie, al het andere vermoeid. De renovatie behield de indeling en het karakter van het perceel, inclusief het oorspronkelijke niervormige zwembad, en verving wat was verouderd:

• Vloeren. Porselein met marmerlook in groot formaat over de hele begane grond en de trap op, wat ervoor zorgt dat een huis van deze leeftijd er nieuw uitziet.
• Twee badkamers herbouwd vanaf de waterdichting – een met spiegelbeeldig gelegde marmerlook en een inloopdouche, een met geborsteld gouden kranen en een spiegel met achtergrondverlichting.
• Keuken nieuw, grepeloos in zacht grijs met een compact werkblad van steen.
• Installaties en afwerking: strippen en volledig opnieuw stucen, nieuwe bedrading, nieuwe verlichting en aansluitpunten voor airconditioning, inbouwkasten met spiegeldeuren en een nieuw toegangshek.

Het zwembad is het leerzame deel. De schaal werd hersteld en opnieuw afgewerkt in plaats van vervangen: bij een gezonde schaal uit de jaren 1990 is dat meestal de verstandige keuze, en het kost een fractie van een nieuw zwembad. Of een schaal gezond is, controleren wij voordat we iets beloven. Gaat het niet om het zwembad maar om het casco van een ouder huis, zie dan herbouwen of slopen.

Buitenleven: de twee onderdelen die mensen onderschatten

Het tweede project in La Zenia begon met een huis dat al in orde was. Waar het gezin iets aan miste, was een plek om de avond door te brengen, dus de tuin werd behandeld als een extra kamer: één doorlopende porseleinen vloer met drie zones – het zwembad, een loungehoek onder een houten pergola en een eetplek naast een buitenkeuken – plus dichte beplanting voor privacy ten opzichte van de buren. Twee details verdienen eerst budget, voor al het andere:

• Frameloos glazen zwembadhekwerk in plaats van een hek: het voldoet aan de eisen voor kinderveiligheid zonder de tuin visueel in tweeën te snijden.
• De buitenkeuken met een gasgrill, een gootsteen met stromend water en gesloten opbergruimte die de winter doorstaat – er moeten water en afvoer naartoe worden gebracht, daarom kost het meer dan het lijkt.

Terrassen en buitenruimtes beginnen bij €320/m² vóór IVA; hoe dat optelt, staat in hoeveel een terras aan de Costa Blanca kost en op de pagina over buitenruimtes.

Wat het in 2026 kost in La Zenia

Werk	Prijs 2026	Voorbeeld
Complete villarenovatie – Standaard / Premium / Luxe	€420 / €650 / €900 per m²	120 m²: €50.400 / €78.000 / €108.000
Terrassen en buitenruimtes	vanaf €320/m²	60 m²: vanaf €19.200
Zwembad 6×3 m	€14.500	Terras rond een nieuw zwembad meestal €2.000–5.000 extra
Keuken – Standaard / Premium / Luxe	€800 / €1.350 / €1.800 per strekkende m	Geprijsd naar de lengte van de kastenrij
Badkamer, complete vernieuwing	€4.800–14.000	Naar grootte en afwerking

Vóór IVA; de schriftelijke offerte na een bezoek ter plaatse is wat u tekent. Het opnieuw afwerken van een zwembad en elk constructief werk worden geprijsd na een opmeting.

Vergunningen in de gemeente Orihuela

La Zenia valt onder het Ayuntamiento de Orihuela. Een renovatie zonder constructief werk gaat via een declaración responsable (officiële eigen verklaring aan de gemeente); constructief werk vraagt dezelfde verklaring met een verklaring van een architect of ingenieur; een nieuw huis vraagt een volledige vergunning. De bouwbelasting ICIO in Orihuela is 4% van de kosten van de werkzaamheden, bovenop elke route – zie de gids over bouwvergunningen en de uitgewerkte voorbeelden van IVA en ICIO. Staat het huis in een urbanisatie met een gemeenschap van eigenaren, controleer dan haar regels voor alles wat van buiten zichtbaar is – een glazen hekwerk, een pergola, een gewijzigde gevel – voordat u gaat plannen.

Meer gidsen voor eigenaren hier: cosmetische opfrisbeurt of complete renovatie, nieuwe bedrading en leidingwerk in een ouder huis, kosten van een slimme woning en reparaties terwijl u in het buitenland woont.

Ook: hoe lang een renovatie duurt, renoveren om te verhuren of te verkopen en hoe u een aannemer controleert voordat u tekent. Naburige wijken: Cabo Roig, Villamartín en La Florida.

Vragen die wij krijgen

Renoveren jullie villa's in La Zenia?

Ja. Creator Company heeft een complete renovatie van een villa uit de jaren 1990 in La Zenia gepubliceerd – nieuwe vloeren, twee herbouwde badkamers, een nieuwe keuken, nieuwe bedrading en een opnieuw afgewerkt zwembad – samen met een buitenleefproject en twee zwembaden, elk met foto's van het afgeronde werk.

Moet ik mijn oude zwembad vervangen of opnieuw laten afwerken?

Bij een gezonde schaal uit de jaren 1990 is herstellen en opnieuw afwerken meestal de verstandige keuze en kost het een fractie van een nieuw zwembad; dat deden wij bij de villa in La Zenia. Als de schaal gescheurd is of het perceel een andere vorm of maat vraagt, is een nieuw zwembad het betere geld. Wij controleren de schaal ter plaatse voordat we het een of het ander aanraden.

Wat kost een buitenleefruimte in La Zenia?

Terrassen en buitenruimtes beginnen bij €320/m² vóór IVA – 60 m² kost vanaf €19.200. Onderdelen zoals een buitenkeuken met water en afvoer, een pergola en glazen zwembadhekwerk veranderen het totaal, dus het bedrag wordt bevestigd na een bezoek ter plaatse.

Wat is de ICIO-belasting in La Zenia?

La Zenia ligt in de gemeente Orihuela, die de bouwbelasting ICIO tegen 4% van de kosten van de werkzaamheden rekent. Zij wordt gerekend bovenop de route van de vergunning of de declaración responsable.