Строители в La Zenia: ремонт вилл 1990-х и создание внешних зон отдыха

La Zenia — один из районов Orihuela Costa; страница об Orihuela Costa охватывает цены и разрешения по всему побережью, а эта — о работах, которые мы реально выполнили в La Zenia.

Что мы построили в La Zenia

Ремонт виллы и внешняя зона отдыха

• Вилла в La ZeniaВилла 1990-х, отремонтированная внутри: полы, две ванные, кухня, обновлённый бассейн
• Внешняя зона отдыха в La ZeniaСад как ещё одна комната: бассейн, стеклянное ограждение, пергола, уличная кухня

Бассейны

• Бассейн 6×3 с террасой в La ZeniaСемейный бассейн, построенный вместе с террасой
• Бассейн в La ZeniaНестандартная форма, спланированная вокруг существующего мощения

Вилла 1990-х: сохранить конструкцию, заменить поверхности

Вилла в La Zenia была типичным домом Orihuela Costa 1990-х годов — надёжная конструкция, всё остальное устало. Ремонт сохранил планировку и характер участка, включая прежний бассейн в форме почки, и заменил то, что состарилось:

• Полы. Крупноформатный керамогранит под мрамор по всему первому этажу и на лестнице, благодаря чему дом такого возраста выглядит как новый.
• Две ванные комнаты, перестроенные начиная с гидроизоляции, — одна с рисунком «книжной» раскладки под мрамор и душем вровень с полом, другая с фурнитурой из матового золота и зеркалом с подсветкой.
• Кухня новая, без ручек, в мягком сером цвете, с компактной каменной столешницей.
• Инженерные системы и отделка: демонтаж и полное оштукатуривание заново, замена электропроводки, новые точки освещения и кондиционирования, встроенные шкафы с зеркальными фасадами и новые входные ворота.

Самое поучительное здесь — бассейн. Чашу отремонтировали и обновили поверхность, а не заменили: для надёжной чаши 1990-х это обычно разумное решение, и оно стоит долю цены нового бассейна. Надёжна ли чаша, мы проверяем до того, как что-либо обещать. Если вопрос не в бассейне, а в каркасе старого дома, см. реконструировать или снести.

Внешняя зона отдыха: две вещи, которые недооценивают

Второй проект в La Zenia начался с дома, который и так был в порядке. Семье не хватало места, где можно провести вечер, поэтому сад рассматривали как ещё одну комнату: единый сплошной пол из керамогранита с тремя зонами — бассейн, лаунж под деревянной перголой и обеденная зона рядом с уличной кухней — плюс густая посадка растений для уединённости от соседей. Две детали заслуживают бюджета в первую очередь:

• Безрамное стеклянное ограждение бассейна вместо забора: оно отвечает требованиям детской безопасности, не разрезая сад визуально надвое.
• Уличная кухня с газовым грилем, мойкой с проточной водой и закрытым хранением, переживающим зиму, — к ней нужно подвести воду и канализацию, поэтому она стоит дороже, чем кажется.

Террасы и внешние площадки начинаются от 320 €/м² без IVA; как складывается итог — в статье сколько стоит терраса на Коста-Бланке и на странице внешних площадок.

Сколько это стоит в La Zenia в 2026 году

Работы	Цена 2026 года	Пример
Полный ремонт виллы — Стандарт / Премиум / Люкс	420 € / 650 € / 900 € за м²	120 м²: 50.400 € / 78.000 € / 108.000 €
Террасы и внешние площадки	от 320 €/м²	60 м²: от 19.200 €
Бассейн 6×3 м	14.500 €	Терраса вокруг нового бассейна обычно добавляет 2.000–5.000 €
Кухня — Стандарт / Премиум / Люкс	800 € / 1.350 € / 1.800 € за погонный м	Цена зависит от длины ряда шкафов
Ванная, полная замена	4.800–14.000 €	По размеру и отделке

Цены указаны без IVA; подписывается письменная смета после осмотра объекта. Обновление поверхности бассейна и любые работы с конструкциями оцениваются после обследования.

Разрешения в муниципалитете Orihuela

La Zenia относится к Ayuntamiento de Orihuela. Ремонт без вмешательства в конструкции оформляется через declaración responsable (заявление в муниципалитет о начале работ); для работ с конструкциями нужно то же заявление со справкой архитектора или инженера; для нового дома нужна полная лицензия. Налог на строительство ICIO в Orihuela составляет 4% от стоимости работ, независимо от выбранной процедуры, — см. руководство по строительным лицензиям и разобранные примеры IVA и ICIO. Если дом находится в урбанизации с сообществом собственников, перед планированием проверьте его правила в отношении всего, что видно снаружи, — стеклянного ограждения, перголы, изменённого фасада.

Ещё руководства для собственников: косметическое обновление или полный ремонт, замена электропроводки и сантехники в старом доме, стоимость умного дома и ремонт, пока вы живёте за границей.

Также: сколько длится ремонт, ремонт для сдачи в аренду или продажи и как проверить строителя до подписания договора. Соседние районы: Cabo Roig, Villamartín и La Florida.

Вопросы, которые нам задают

Ремонтируете ли вы виллы в La Zenia?

Да. Creator Company опубликовала полный ремонт виллы 1990-х в La Zenia — новые полы, две перестроенные ванные, новая кухня, замена электропроводки и обновлённый бассейн — вместе с проектом внешней зоны отдыха и двумя бассейнами, каждый с фотографиями готовой работы.

Заменить старый бассейн или обновить его поверхность?

Для надёжной чаши 1990-х ремонт и обновление поверхности — обычно разумное решение, стоящее долю цены нового бассейна; именно так мы поступили на вилле в La Zenia. Если чаша треснула или участку нужна другая форма или размер, выгоднее новый бассейн. Мы проверяем чашу на месте, прежде чем рекомендовать тот или иной вариант.

Сколько стоит внешняя зона отдыха в La Zenia?

Террасы и внешние площадки начинаются от 320 €/м² без IVA — 60 м² от 19.200 €. Такие элементы, как уличная кухня с водой и канализацией, пергола и стеклянное ограждение бассейна, меняют итог, поэтому сумма подтверждается после осмотра объекта.

Какой в La Zenia налог ICIO?

La Zenia находится в муниципалитете Orihuela, который взимает налог на строительство ICIO в размере 4% от стоимости работ. Он взимается сверх процедуры лицензии или declaración responsable.