Строители в Orihuela Costa: ремонт вилл и бассейны

Orihuela Costa — прибрежная часть муниципалитета Orihuela, протянувшаяся к югу от Torrevieja до границы с Мурсией. Большая её часть застраивалась начиная с 1970-х годов как урбанизации из вилл, таунхаусов и малоэтажных апартаментов — многие принадлежат британским, скандинавским, польским и другим европейским покупателям, которые живут там часть года. Это определяет, с чем к нам обращаются: бассейн на участке, где его никогда не было, устаревшая вилла, приведённая к современному стандарту, или внешняя зона, которая превращает сад в главное жилое пространство.

Что мы построили в Orihuela Costa

У каждого проекта ниже есть своя страница с фотографиями готовой работы.

Ремонт вилл и внешняя зона отдыха

• Вилла в La ZeniaДоведена до коробки и перестроена
• Внешняя зона отдыха в La ZeniaБассейн, стеклянное ограждение, деревянная пергола

Бассейны

• Бассейн 9×3 в VillamartinVillamartín
• Бассейн 8×4 в VillamartinVillamartín
• Бассейн 7×3 с террасой в VillamartinVillamartín
• Villamartin 3×4Villamartín
• Villamartin 2,5×5Villamartín
• Sierra Golf 4×8Sierra Golf
• Бассейн 6×3 с террасой в La ZeniaLa Zenia
• Бассейн в La ZeniaLa Zenia, нестандартная форма
• Керамический бассейн 7×3 в La FloridaLa Florida
• La Florida 3×6La Florida
• Бассейн 4×3 в La FloridaLa Florida
• Накладной бассейн в La FloridaLa Florida
• Los Dolses 7×3Los Dolses
• Бассейн 6×3 с террасой в Los DolsesLos Dolses
• Бассейн 4×3 в Cabo RoigCabo Roig

У четырёх районов есть собственные страницы с подробностями об этих проектах: La Zenia (отремонтированная вилла 1990-х, внешняя зона отдыха), Villamartín (пять бассейнов по ширине участка), La Florida (бетонные, керамические и накладные бассейны) и Cabo Roig (компактные бассейны у побережья).

Сколько это стоит в Orihuela Costa в 2026 году

Наши цены по прайсу — те же, что использует калькулятор на этом сайте, — указаны без IVA. Вы подписываете письменную смету, составленную после осмотра объекта.

Работы	Цена 2026 года	Типично для Orihuela Costa
Бассейн 5×3 м / 6×3 м / 7×3 м	13.500 € / 14.500 € / 16.500 €	Участок таунхауса или дома на две семьи
Бассейн 8×4 м / 9×5 м / 10×5 м	18.500 € / 21.000 € / 24.000 €	Отдельно стоящая вилла
Терраса и мощение вокруг бассейна	2.000–5.000 €	Нужна почти всегда
Полный ремонт виллы — Стандарт / Премиум / Люкс	420 € / 650 € / 900 € за м²	Старые виллы, приведённые в современный вид
Косметический ремонт	270 €/м²	Более новые объекты, обновление под аренду
Кухня / ванная	от 800 € за погонный м / 4.800–14.000 €	Проекты отдельных помещений

Полный ремонт виллы площадью 120 м² обойдётся в 50.400 € по ставке Стандарт и в 108.000 € по ставке Люкс. Все восемь размеров бассейнов приведены на странице цен; что входит в цену бассейна, объясняется в статье сколько стоит бассейн на Коста-Бланке.

Разрешения в муниципалитете Orihuela

Orihuela Costa относится к Ayuntamiento de Orihuela и, как и всё Валенсийское сообщество, подчиняется региональному закону о градостроительстве (TRLOTUP):

• Ремонт без вмешательства в конструкции: declaración responsable (заявление в муниципалитет о начале работ), поданная в муниципалитет; работы можно начинать в день полной подачи.
• Работы с конструкциями — несущие стены, новые проёмы в фасаде: declaración responsable со справкой архитектора или инженера.
• Новый дом: полная строительная лицензия до начала любых работ.
• ICIO: 4% от стоимости работ, взимается Orihuela сверх любой из процедур.

Многие объекты в Orihuela Costa находятся в урбанизациях с сообществом собственников. Для всего, что видно снаружи, — бассейна, перголы, остекления террасы, изменения фасада — проверьте правила сообщества до планирования. Полное объяснение — в нашем руководстве по строительным лицензиям на Коста-Бланке.

Собственники, которых нет в Испании

В Orihuela Costa большинство наших клиентов находятся за границей, пока идут работы. Мы присылаем фото- и видеоотчёт каждую неделю, платежи привязаны к завершённым этапам, а не к датам, и один человек отвечает за ваши ключи. Как это устроено шаг за шагом: ремонт недвижимости в Испании, пока вы живёте за границей. Po polsku: informacje dla właścicieli z Polski. På svenska: information för svenska ägare.

Ещё руководства для собственников: косметическое обновление или полный ремонт, замена электропроводки и сантехники в старом доме, стоимость умного дома и ремонт, пока вы живёте за границей.

Также: IVA 10% или 21% и ICIO 4%, сколько длится ремонт, ремонт для сдачи в аренду или продажи и как проверить строителя до подписания договора.

Вопросы, которые нам задают

Какие строители работают в Orihuela Costa?

Creator Company с офисом в Torrevieja работает по всему Orihuela Costa и опубликовала там 17 завершённых проектов — вилла, перестроенная до коробки, и внешняя зона отдыха в La Zenia, а также пятнадцать бассейнов в Villamartín, La Zenia, La Florida, Los Dolses, Cabo Roig и Sierra Golf — каждый с фотографиями готовой работы.

Сколько стоит бассейн в Villamartín или La Zenia?

Наши фиксированные цены 2026 года по размеру: 13.500 € за 5×3 м, 14.500 € за 6×3 м, 16.500 € за 7×3 м и 18.500 € за 8×4 м, без IVA. Заложите ещё 2.000–5.000 € на террасу вокруг бассейна. Доступ техники и грунт проверяются на месте.

Сколько стоит ремонт виллы в Orihuela Costa?

Полный ремонт стоит 420 €/м² при стандартной отделке, 650 €/м² при премиальной и 900 €/м² при отделке «люкс», без IVA — от 50.400 до 108.000 € за виллу площадью 120 м². Работы с переносом стен и доведением дома до коробки оцениваются после обследования.

Нужно ли разрешение сообщества на строительство бассейна?

Если объект входит в урбанизацию с сообществом собственников, сначала проверьте его устав: некоторые сообщества регулируют, что можно строить в частных садах или на виду с улицы. Разрешение муниципалитета и налог на строительство (ICIO, 4% в Orihuela) — отдельный вопрос.

Можно ли построить бассейн зимой?

Да, и зима — хорошее время: работать на участке комфортно, бригады свободны, а бассейн готов к началу сезона, а не в его середине.