Строители в San Miguel de Salinas: ремонт загородной виллы, не стирающий её характер
San Miguel de Salinas находится в нескольких минутах езды вглубь от нашего офиса в Torrevieja, и работы, о которых нас здесь просят, отличаются от прибрежных урбанизаций: это старые загородные дома с хорошей основой, где вопрос в том, что сохранить. На этой странице — вилла, которую мы там отремонтировали, сколько стоит такой же объём работ в 2026 году и как устроены разрешения.
Creator Company Alicante S.L. (N.I.F. B26705343), офис в Torrevieja, опубликовала один завершённый проект в San Miguel de Salinas: загородная вилла, отремонтированная с сохранением открытых балок крыши, новыми полами из керамогранита, перестроенной ванной под мрамор и заново замощённой террасой. Прайс 2026 года, без IVA (испанского НДС): полный ремонт 420 € / 650 € / 900 € за м² в зависимости от отделки, косметический ремонт 270 €/м², полная замена ванной 4.800–14.000 €, террасы от 320 €/м². Разрешения оформляются через Ayuntamiento de San Miguel de Salinas.
Вилла, которую мы отремонтировали в San Miguel de Salinas
Это загородная вилла над городом с хорошей конструкцией крыши — открытыми деревянными балками — и большими оконными проёмами в сад. И то, и другое сохранили. Работа ушла на то, что плохо состарилось:
- Полы. Демонтированы и уложены заново крупноформатным керамогранитом, который идёт из гостиной прямо на террасу, так что они воспринимаются как единое пространство.
- Балки крыши. Очищены и обработаны, а не закрыты коробом и не заменены.
- Главная ванная. Перестроена с душем вровень с полом, подвесным унитазом и круглым зеркалом с подсветкой, из керамогранита под мрамор.
- Терраса и двор. Замощены заново, с уличным душем, встроенным в ограждающую стену из того же керамогранита, — деталь, которая мало стоит при ремонте и дорого обходится при добавлении потом.
- Покраска внутри и снаружи.
Тот же подход — сначала решить, что остаётся, — отличает косметическую работу от полной; мы объясняем эту границу в статье косметическое обновление или полный ремонт. Похожие объёмы работ в других домах см. в проектах вилла на El Valle Golf, вилла в La Zenia и вилла у Mar Menor.
Сколько стоит такой же объём работ в 2026 году
Для дома площадью 100 м² по нашим прайсовым ставкам, без IVA. Вы подписываете письменную смету после осмотра объекта; окончательную сумму определяет то, что скрыто за стенами.
| Объём работ | Ставка 2026 года | Дом 100 м² |
|---|---|---|
| Косметический ремонт: покраска, полы, поверхности | 270 €/м² | 27.000 € |
| Полный ремонт — Стандарт | 420 €/м² | 42.000 € |
| Полный ремонт — Премиум | 650 €/м² | 65.000 € |
| Полный ремонт — Люкс | 900 €/м² | 90.000 € |
| Терраса заново, 40 м² | от 320 €/м² | от 12.800 € |
| Главная ванная, полная замена | 4.800–14.000 € в зависимости от размера и отделки | |
| Окна и двери | от 390 € за окно | |
В старом загородном доме электропроводку и сантехнику приходится заменять чаще, чем в более новой вилле; это описано в статье замена электропроводки и сантехники в старом доме, а бюджет всего дома — в руководстве по стоимости полного ремонта. У отдельных помещений есть свои страницы: ванные комнаты, кухни и террасы и внешние площадки.
Разрешения и налог в San Miguel de Salinas
San Miguel de Salinas входит в Валенсийское сообщество, поэтому действуют те же процедуры, что и в остальной части Коста-Бланки:
- Ремонт без вмешательства в конструкции — declaración responsable (заявление в муниципалитет о начале работ), поданная в Ayuntamiento de San Miguel de Salinas.
- Работы с конструкциями — например, расширение проёма в сад — то же заявление со справкой архитектора или инженера.
- Новый дом — полная строительная лицензия до начала работ.
Муниципалитет также взимает налог на строительство ICIO со стоимости работ. Ставку ICIO мы подтвердили только для Torrevieja и Orihuela (4%), поэтому для San Miguel de Salinas мы уточняем ставку в Ayuntamiento при расчёте вашей работы, а не называем цифру здесь. Как работают эти процедуры, описано в руководстве по строительным лицензиям на Коста-Бланке.
Если вы хотите бассейн на загородном участке
У загородных домов часто есть место в саду, которого не хватает прибрежным таунхаусам. Наши фиксированные цены на бассейны 2026 года: 13.500 € за 5×3 м, 14.500 € за 6×3 м, 16.500 € за 7×3 м и 18.500 € за 8×4 м, без IVA, при этом терраса вокруг обычно добавляет 2.000–5.000 €. Большие размеры до 15×5 м приведены на странице цен, а услуга по бассейнам описана на странице строительства бассейнов. Доступ для экскаватора и сам грунт проверяются на месте до расчёта цены.
Ещё руководства для собственников: косметическое обновление или полный ремонт, замена электропроводки и сантехники в старом доме, стоимость умного дома и ремонт, пока вы живёте за границей.
Также: IVA 10% или 21% и ICIO 4%, сколько длится ремонт, ремонт для сдачи в аренду или продажи и как проверить строителя до подписания договора. Ближайшие районы, где мы работаем: Torrevieja, Pilar de la Horadada, Orihuela Costa и Los Montesinos.
Вопросы, которые нам задают
Ремонтируете ли вы дома в San Miguel de Salinas?
Да. Creator Company опубликовала завершённый ремонт виллы в San Miguel de Salinas — полы уложены заново по всему дому, перестроена ванная, заново замощена терраса и сохранены исходные деревянные балки крыши — с семью фотографиями результата на странице проекта.
Можно ли сохранить исходные балки крыши и всё равно отремонтировать дом?
Да, именно так мы и поступили на вилле в San Miguel: балки очистили и обработали, а работы сосредоточили на полах, ванной, террасе и покраске. Можно ли оставить балки в вашем доме, зависит от их состояния, которое мы проверяем при обследовании.
Сколько стоит ремонт дома в San Miguel de Salinas?
По нашему прайсу 2026 года полный ремонт стоит 420 €/м² при стандартной отделке, 650 €/м² при премиальной и 900 €/м² при отделке «люкс», без IVA — от 42.000 до 90.000 € за 100 м². Косметический ремонт без вмешательства в конструкции — 270 €/м², то есть 27.000 € за 100 м².
Какая ставка ICIO в San Miguel de Salinas?
ICIO — это налог на строительство, который взимает муниципалитет со стоимости работ. Ставку 4% мы подтвердили только для Torrevieja и Orihuela, поэтому для San Miguel de Salinas мы уточняем действующую ставку в Ayuntamiento при подготовке вашей сметы.
Есть загородный дом в San Miguel de Salinas?
Пришлите адрес и несколько фото комнат, крыши и террасы. Мы скажем, что стоит сохранить, сколько это стоит и что нужно проверить на месте, — до каких-либо обязательств.