Koszty remontu i budowy na Costa Blanca w 2026 roku: szybkie odpowiedzi

Kompleksowy remont mieszkania w Torrevieja kosztuje w 2026 roku 420 €/m² w wariancie Standard, 650 €/m² w Premium i 900 €/m² w Luxury, przed IVA. Mieszkanie o powierzchni 70 m² z dwiema sypialniami to 29.400 € w Standard, 45.500 € w Premium i 63.000 € w Luxury, a kosmetyczne odświeżenie tego samego mieszkania – 18.900 €. Do tego dochodzi IVA (10% lub 21%) i podatek ICIO w wysokości 4%.

Remont na Costa Blanca kosztuje 270 €/m² przy kosmetycznym odświeżeniu, 420, 650 lub 900 € za m² przy kompleksowym remoncie w wariancie Standard, Premium lub Luxury oraz 1.100–1.400 €/m², gdy przesuwa się ściany, a nieruchomość rozbiera do stanu surowego – wszystko przed IVA. W typowej willi o powierzchni 120 m² kompleksowy remont to 50.400–108.000 €. Nieruchomości zbudowane przed 1990 rokiem prawie zawsze wymagają wymiany elektryki i hydrauliki i to jest główny powód, dla którego dwie wyceny się różnią.

Kompleksowy remont łazienki na Costa Blanca kosztuje w 2026 roku 4.800–14.000 €, przed IVA. Obejmuje pełną rozbiórkę do cegły z nową hydroizolacją, hydrauliką, elektryką, płytkami i armaturą. Przeniesienie WC dodaje 600–1.200 €, a płytki wielkoformatowe podnoszą koszt robocizny glazurniczej o 15–25%.

Nowa kuchnia kosztuje 800 € za metr bieżący zabudowy w wariancie Standard, 1.350 € w Premium i 1.800 € w Luxury, przed IVA. Prosta kuchnia o długości 3 m w Standard to 2.400 €, a kuchnia w kształcie litery L o długości 5 m w Premium – 6.750 €. Od zamówienia do montażu trzeba liczyć 6–10 tygodni, bo szafki i blaty są wykonywane na zamówienie.

Wymiana okien kosztuje od 390 € za okno (390–1.400 € za otwór) przed IVA, w aluminium lub PVC z przekładką termiczną. Wymiana wszystkich okien w typowej willi kosztuje 4.500–12.000 €. Produkcja trwa od trzech do pięciu tygodni od pomiaru, a montaż w całym domu zajmuje od jednego do dwóch dni.

Nowa willa na Costa Blanca kosztuje od 1.800 € za m² powierzchni zabudowy w wariancie Standard, 2.200 € w Premium i 2.600+ € w Luxury, przed IVA. Willa o powierzchni 140 m² to 252.000 € w Standard i od 308.000 € w Premium. Działka, projekt architekta i pozwolenia to osobne koszty, a nowy dom wymaga pełnego pozwolenia na budowę przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac.

Tarasy i strefy zewnętrzne kosztują w 2026 roku od 320 € za m², przed IVA: nawierzchnia z gresu, schody, pergole i oświetlenie. To około 9.600 € za 30 m², 19.200 € za 60 m² i 32.000 € za 100 m². Ostateczna kwota zależy od obecnego stanu, odwodnienia, zacienienia i oświetlenia, dlatego wycenia się ją po wizji lokalnej.

Prace elektryczne, hydrauliczne, klimatyzacja i ogrzewanie jako osobne zlecenie kosztują od 2.200 € przed IVA. W ramach kompleksowego remontu te same prace są już wliczone w stawkę (od 420 €/m²); w willi o powierzchni 120 m² nasz opublikowany podział budżetu przewiduje około 14.000 € na elektrykę, 11.000 € na hydraulikę i 8.500 € na klimatyzację. Domy zbudowane przed 1990 rokiem prawie zawsze wymagają wymiany elektryki i hydrauliki.

Wizyta serwisowa kosztuje od 120 € przed IVA i obejmuje diagnozę; naprawę wyceniamy osobno, gdy znana jest przyczyna. Na terenie Torrevieja i Orihuela Costa zwykle docieramy do nieruchomości tego samego lub następnego dnia roboczego. Poza zabezpieczeniem nieruchomości nic nie robimy, zanim właściciel nie pozna przyczyny i ceny.

IVA na prace remontowe w Hiszpanii wynosi domyślnie 21%, a 10%, gdy klient jest osobą prywatną korzystającą z domu na własne potrzeby, dom ma ponad dwa lata, a materiały wykonawcy stanowią nie więcej niż 40% ceny zlecenia (artykuł 91 Ley 37/1992, hiszpańskiej ustawy o VAT). Sprzęt AGD zawsze ma 21%, a nieruchomość wynajmowana w ramach działalności gospodarczej się nie kwalifikuje. O stawkę właściwą w danym przypadku warto zapytać swojego gestora (gestor to pośrednik załatwiający formalności urzędowe).

Zwykle nie jest potrzebne pełne pozwolenie: remont, który nie narusza konstrukcji, przechodzi przez declaración responsable składaną w urzędzie gminy, prace mogą ruszyć w dniu złożenia kompletnego wniosku, a podatek ICIO w wysokości 4% obowiązuje w każdym przypadku. Prace przy konstrukcji, rozbiórki i zmiana sposobu użytkowania również przechodzą przez declaración responsable, ale z certyfikatem akredytowanej jednostki lub izby zawodowej. Nowy dom lub willa wymaga pełnego pozwolenia na budowę (licencia urbanística) przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac.

ICIO wynosi 4% rzeczywistego kosztu prac zarówno w Torrevieja, jak i w Orihuela, czyli maksimum dopuszczalne przez ustawę krajową. Przy remoncie za 29.400 € to 1.176 €, a przy kosmetycznym odświeżeniu za 18.900 € – 756 €. Urząd gminy pobiera też osobną opłatę administracyjną (tasa), której wysokość zależy od rodzaju prac, a wycena powinna określać, czy obie pozycje są wliczone.

Wycena wykonawcy w Hiszpanii powinna przejść 10-punktową kontrolę: pisemny zakres prac pomieszczenie po pomieszczeniu z wymienionymi materiałami, IVA wykazany osobno, jasna informacja, czy ICIO i opłaty gminne są wliczone, kto składa wniosek o pozwolenie lub declaración responsable, oraz lista tego, czego wycena nie obejmuje. Płatności powinny być powiązane z zakończonymi etapami, a nie z datami w kalendarzu. Jeśli wycena to jedna kwota w jednej linijce, nie da się jej z niczym porównać.

Kosmetyczne odświeżenie mieszkania z dwiema sypialniami trwa od jednego do dwóch tygodni, remont mieszkania z zachowaniem układu – od czterech do sześciu tygodni, łazienka – od dwóch do trzech tygodni, a kompleksowy remont willi – od dziesięciu do szesnastu tygodni na budowie. Kuchnie i okna na zamówienie powstają przez kilka tygodni i często to one wyznaczają termin. Nowa willa wymaga najpierw pełnego pozwolenia na budowę, co trwa miesiące.