Renovatie- en bouwkosten aan de Costa Blanca in 2026: snelle antwoorden

Een complete appartementrenovatie in Torrevieja kost in 2026 €420/m² bij Standaardafwerking, €650/m² bij Premium en €900/m² bij Luxe, vóór IVA. Een appartement van 70 m² met twee slaapkamers komt uit op €29.400 bij Standaard, €45.500 bij Premium en €63.000 bij Luxe, en een cosmetische opfrisbeurt van hetzelfde appartement kost €18.900. IVA (10% of 21%) en de ICIO-belasting van 4% komen daar nog bij.

Een renovatie aan de Costa Blanca kost €270/m² voor een cosmetische opfrisbeurt, €420, €650 of €900 per m² voor een complete renovatie bij Standaard-, Premium- of Luxeafwerking, en €1.100–1.400/m² als er wanden worden verplaatst en de woning tot de ruwbouw wordt gestript, alles vóór IVA. Bij een gemiddelde villa van 120 m² kost een complete renovatie €50.400 tot €108.000. Bij woningen van vóór 1990 moeten de elektra en het leidingwerk bijna altijd worden vervangen, en dat is de belangrijkste reden waarom twee offertes van elkaar verschillen.

Een complete badkamerrenovatie aan de Costa Blanca kost in 2026 €4.800–14.000, vóór IVA. Daarvoor wordt de badkamer volledig tot op de baksteen gestript en komen er nieuwe waterdichting, leidingen, elektra, tegels en sanitair in. Het verplaatsen van het toilet kost €600–1.200 extra, en grote tegelformaten maken het tegelwerk 15–25% duurder.

Een nieuwe keuken kost €800 per strekkende meter kasten bij Standaardafwerking, €1.350 bij Premium en €1.800 bij Luxe, vóór IVA. Een rechte keuken van 3 m in Standaard kost €2.400 en een L-vormige keuken van 5 m in Premium €6.750. Reken op 6–10 weken van bestelling tot montage, omdat kasten en werkbladen op maat worden gemaakt.

Ramen vervangen kost vanaf €390 per raam (€390–1.400 per opening) vóór IVA, in aluminium of pvc met thermische onderbreking. Alle ramen van een gemiddelde villa vervangen kost €4.500–12.000. De productie duurt drie tot vijf weken na het inmeten, en de montage duurt voor een heel huis één tot twee dagen.

Een nieuwe villa aan de Costa Blanca kost vanaf €1.800 per m² bebouwde oppervlakte bij Standaardafwerking, €2.200 bij Premium en €2.600+ bij Luxe, vóór IVA. Een villa van 140 m² kost €252.000 in Standaard en vanaf €308.000 in Premium. Het perceel, het project van de architect en de vergunningen komen apart, en voor een nieuw huis is een volledige bouwvergunning nodig voordat er met het werk wordt begonnen.

Terrassen en buitenruimtes kosten in 2026 vanaf €320 per m², vóór IVA: bestrating van porselein, trappen, pergola's en verlichting. Dat is ongeveer €9.600 voor 30 m², €19.200 voor 60 m² en €32.000 voor 100 m². Het uiteindelijke bedrag hangt af van wat er nu ligt, de afwatering, schaduw en verlichting, en daarom wordt de prijs bepaald na een opname ter plaatse.

Werk aan elektra, leidingwerk, airconditioning en verwarming begint als losse opdracht vanaf €2.200 vóór IVA. Binnen een complete renovatie zit hetzelfde werk al in het tarief (€420/m² en hoger); bij een villa van 120 m² gaat onze gepubliceerde budgetverdeling uit van ongeveer €14.000 voor de elektra, €11.000 voor het leidingwerk en €8.500 voor de airconditioning. Bij huizen van vóór 1990 moeten de elektra en het leidingwerk bijna altijd worden vervangen.

Een reparatiebezoek kost vanaf €120 vóór IVA, inclusief de diagnose; de reparatie wordt apart geoffreerd zodra de oorzaak bekend is. Binnen Torrevieja en Orihuela Costa zijn wij meestal dezelfde of de volgende werkdag bij de woning. Behalve het veilig maken van de woning gebeurt er niets voordat u de oorzaak en de prijs kent.

De IVA op renovatiewerk in Spanje is standaard 21% en 10% als de opdrachtgever een particulier is die de woning privé gebruikt, de woning meer dan twee jaar oud is en de materialen van de aannemer niet meer dan 40% van de prijs van de opdracht uitmaken (artikel 91 van Ley 37/1992, de Spaanse btw-wet). Voor huishoudelijke apparaten geldt altijd 21%, en een woning die zakelijk wordt verhuurd, komt niet in aanmerking. Vraag uw gestor (administratief adviseur) welk tarief voor u geldt.

Meestal geen volledige vergunning: voor een renovatie waarbij de constructie niet wordt aangeraakt, volstaat een declaración responsable die bij het gemeentehuis wordt ingediend, het werk kan beginnen op de dag dat de volledige aanvraag is ingediend, en de ICIO-belasting van 4% geldt in beide gevallen. Werk aan de constructie, sloop en een wijziging van de bestemming verlopen ook via een declaración responsable, maar dan met een certificaat van een erkende instantie of een beroepsorde. Voor een nieuw huis of een nieuwe villa is een volledige bouwvergunning (licencia urbanística, bouwvergunning van de gemeente) nodig voordat er met het werk wordt begonnen.

De ICIO bedraagt in zowel Torrevieja als Orihuela 4% van de werkelijke kosten van de werkzaamheden, het maximum dat de landelijke wet toestaat. Bij een renovatie van €29.400 is dat €1.176, en bij een cosmetische opfrisbeurt van €18.900 €756. Het gemeentehuis rekent daarnaast aparte leges (tasa) die afhangen van het soort werkzaamheden, en in een offerte hoort te staan of beide zijn inbegrepen.

Een offerte van een aannemer in Spanje moet een controle op 10 punten doorstaan: een schriftelijke werkomvang per ruimte met de materialen bij naam, de IVA apart vermeld, een duidelijke regel over of de ICIO en de gemeentelijke leges zijn inbegrepen, wie de vergunning of de declaración responsable indient, en een lijst van wat niet is inbegrepen. Betalingen horen gekoppeld te zijn aan afgeronde fasen, niet aan kalenderdata. Als een offerte uit één bedrag op één regel bestaat, kunt u die met niets vergelijken.

Een cosmetische opfrisbeurt van een appartement met twee slaapkamers duurt één tot twee weken, een appartementrenovatie waarbij de indeling blijft vier tot zes weken, een badkamer twee tot drie weken en een complete villarenovatie tien tot zestien weken op de bouwplaats. Op maat gemaakte keukens en ramen hebben enkele weken productietijd nodig en bepalen vaak de planning. Voor een nieuwe villa is eerst een volledige vergunning nodig, en die laat maanden op zich wachten.