Renoverings- og byggepriser på Costa Blanca i 2026: korte svar

En totalrenovering af en lejlighed i Torrevieja koster 420 €/m² i Standard, 650 €/m² i Premium og 900 €/m² i Luksus i 2026, før IVA. En toværelses lejlighed på 70 m² kommer op på 29.400 € i Standard, 45.500 € i Premium og 63.000 € i Luksus, og en kosmetisk opfriskning af den samme lejlighed koster 18.900 €. IVA (10 % eller 21 %) og ICIO-afgiften på 4 % kommer oveni.

Renovering på Costa Blanca koster 270 €/m² for en kosmetisk opfriskning, 420, 650 eller 900 € pr. m² for en totalrenovering i Standard, Premium eller Luksus og 1.100–1.400 €/m², når vægge flyttes, og boligen strippes til råhus – alt sammen før IVA. På en typisk villa på 120 m² koster en totalrenovering 50.400 til 108.000 €. Boliger bygget før 1990 skal næsten altid have udskiftet el og VVS, og det er hovedårsagen til, at to tilbud er forskellige.

En komplet badeværelsesrenovering på Costa Blanca koster 4.800–14.000 € i 2026, før IVA. Det er en fuld nedrivning helt ind til murværket med ny vandtætning, nye rør, ny el, nye fliser og nyt udstyr. At flytte toilettet koster 600–1.200 € ekstra, og storformatfliser lægger 15–25 % oven i arbejdslønnen for flisearbejdet.

Et nyt køkken koster 800 € pr. løbende meter skabe i Standard, 1.350 € i Premium og 1.800 € i Luksus, før IVA. Et lige køkken på 3 m i Standard koster 2.400 €, og et L-køkken på 5 m i Premium koster 6.750 €. Regn med 6–10 uger fra bestilling til montering, fordi skabe og bordplader laves på bestilling.

Udskiftning af vinduer koster fra 390 € pr. vindue (390–1.400 € pr. åbning) før IVA, i aluminium eller PVC med kuldebrosisolering. At udskifte alle vinduer i en typisk villa koster 4.500–12.000 €. Produktionen tager tre til fem uger efter opmåling, og monteringen tager en til to dage for et helt hus.

En ny villa på Costa Blanca koster fra 1.800 € pr. m² bebygget areal i Standard, 2.200 € i Premium og 2.600+ € i Luksus, før IVA. En villa på 140 m² koster 252.000 € i Standard og fra 308.000 € i Premium. Grunden, arkitektens projekt og tilladelserne kommer oveni, og et nyt hus kræver en fuld byggetilladelse, før arbejdet går i gang.

Terrasser og udendørsarealer koster fra 320 € pr. m² i 2026, før IVA: belægning i porcelæn, trapper, pergolaer og belysning. Det er cirka 9.600 € for 30 m², 19.200 € for 60 m² og 32.000 € for 100 m². Den endelige pris afhænger af, hvad der er der i dag, afvanding, skygge og belysning – derfor prissættes det efter en besigtigelse.

El-, VVS-, aircondition- og varmearbejde starter fra 2.200 € før IVA som en selvstændig opgave. I en totalrenovering er det samme arbejde allerede med i taksten (fra 420 €/m²); i en villa på 120 m² lægger vores offentliggjorte budgetfordeling el på cirka 14.000 €, VVS på 11.000 € og aircondition på 8.500 €. Huse bygget før 1990 skal næsten altid have udskiftet el og VVS.

Et reparationsbesøg koster fra 120 € før IVA og dækker diagnosen; selve reparationen prissættes separat, når årsagen er kendt. I Torrevieja og Orihuela Costa kan vi som regel være ved boligen samme eller næste hverdag. Ud over at sikre boligen bliver intet udført, før du kender årsagen og prisen.

IVA på renoveringsarbejde i Spanien er som udgangspunkt 21 % og 10 %, når kunden er en privatperson, der bruger boligen privat, boligen er mere end to år gammel, og entreprenørens materialer udgør højst 40 % af opgavens pris (artikel 91 i Ley 37/1992, den spanske momslov). Hvidevarer er altid 21 %, og en bolig, der udlejes erhvervsmæssigt, er ikke omfattet. Spørg din gestor (spansk administrator/rådgiver), hvilken sats der gælder for dig.

Som regel ikke en fuld byggetilladelse: en renovering, der ikke rører konstruktionen, klares med en declaración responsable indsendt til kommunen, arbejdet kan begynde samme dag, som den komplette ansøgning er indsendt, og ICIO-afgiften på 4 % gælder under alle omstændigheder. Arbejde på konstruktionen, nedrivning og ændret anvendelse klares også med declaración responsable, men med et certifikat fra et akkrediteret organ eller en faglig sammenslutning. Et nyt hus eller en ny villa kræver en fuld byggetilladelse (licencia urbanística – kommunal byggetilladelse), før arbejdet går i gang.

ICIO er 4 % af de faktiske udgifter til arbejdet i både Torrevieja og Orihuela – det maksimum, som den nationale lov tillader. På en renovering til 29.400 € er det 1.176 €, og på en kosmetisk opfriskning til 18.900 € er det 756 €. Kommunen opkræver desuden et separat sagsbehandlingsgebyr (tasa), der afhænger af arbejdets art, og et tilbud bør oplyse, om begge dele er inkluderet.

Et tilbud fra en entreprenør i Spanien bør bestå et tjek med 10 punkter: et skriftligt arbejdsomfang rum for rum med navngivne materialer, IVA vist separat, en klar linje om, hvorvidt ICIO og kommunale gebyrer er inkluderet, hvem der indsender byggetilladelsen eller declaración responsable, og en liste over, hvad der ikke er inkluderet. Betalinger bør knyttes til færdige etaper, ikke til datoer i kalenderen. Hvis et tilbud er ét tal på én linje, kan du ikke sammenligne det med noget.

En kosmetisk opfriskning af en toværelses lejlighed tager en til to uger, en lejlighedsrenovering med uændret planløsning fire til seks uger, et badeværelse to til tre uger og en totalrenovering af en villa ti til seksten uger på stedet. Køkkener og vinduer på bestilling tager flere uger at fremstille og bestemmer ofte datoen. En ny villa kræver først en fuld byggetilladelse, og det tager måneder.