Vad kostar renovering och bygge på Costa Blanca 2026? Snabba svar

En totalrenovering av en lägenhet i Torrevieja kostar 420 €/m² i Standard, 650 €/m² i Premium och 900 €/m² i Lyx 2026, före IVA. En lägenhet med två sovrum på 70 m² landar på 29 400 € i Standard, 45 500 € i Premium och 63 000 € i Lyx, och en kosmetisk uppfräschning av samma lägenhet kostar 18 900 €. IVA (10% eller 21%) och ICIO-skatten på 4% tillkommer.

En renovering på Costa Blanca kostar 270 €/m² för en kosmetisk uppfräschning, 420, 650 eller 900 € per m² för en totalrenovering i Standard, Premium eller Lyx, och 1 100–1 400 €/m² när väggar flyttas och bostaden rivs ner till stommen, allt före IVA. För en typisk villa på 120 m² kostar en totalrenovering 50 400 till 108 000 €. Bostäder byggda före 1990 behöver nästan alltid ny el och nya rör, och det är huvudskälet till att två offerter skiljer sig åt.

En komplett badrumsrenovering på Costa Blanca kostar 4 800–14 000 € 2026, före IVA. Det innebär att allt rivs ner till teglet och att du får ny tätskiktsbehandling, nya rör, ny el, kakel och inredning. Att flytta toaletten kostar 600–1 200 € extra, och storformatsplattor ökar arbetskostnaden för plattsättningen med 15–25%.

Ett nytt kök kostar 800 € per löpmeter skåp i Standard, 1 350 € i Premium och 1 800 € i Lyx, före IVA. Ett rakt kök på 3 m i Standard kostar 2 400 € och ett L-format kök på 5 m i Premium 6 750 €. Räkna med 6–10 veckor från beställning till montering, eftersom skåp och bänkskivor tillverkas på beställning.

Att byta fönster kostar från 390 € per fönster (390–1 400 € per öppning) före IVA, i aluminium eller PVC med bruten köldbrygga. Att byta alla fönster i en typisk villa kostar 4 500–12 000 €. Tillverkningen tar tre till fem veckor efter mätningen, och monteringen tar en till två dagar för ett helt hus.

En ny villa på Costa Blanca kostar från 1 800 € per m² byggd yta i Standard, 2 200 € i Premium och 2 600+ € i Lyx, före IVA. En villa på 140 m² kostar 252 000 € i Standard och från 308 000 € i Premium. Tomten, arkitektens projekt och tillstånden tillkommer separat, och ett nytt hus kräver fullständigt bygglov (licencia urbanística) innan något arbete påbörjas.

Terrasser och uteplatser kostar från 320 € per m² 2026, före IVA: plattor i porslin, trappsteg, pergolor och belysning. Det blir ungefär 9 600 € för 30 m², 19 200 € för 60 m² och 32 000 € för 100 m². Slutsumman beror på vad som finns där i dag, dränering, skugga och belysning, och därför prissätts det efter ett platsbesök.

Arbeten med el, VVS, luftkonditionering och värme kostar från 2 200 € före IVA som separat uppdrag. I en totalrenovering ingår samma arbete redan i priset (från 420 €/m²); för en villa på 120 m² lägger vår publicerade budgetfördelning elen på ungefär 14 000 €, VVS på 11 000 € och luftkonditioneringen på 8 500 €. Hus byggda före 1990 behöver nästan alltid ny el och nya rör.

Ett reparationsbesök kostar från 120 € före IVA och omfattar felsökningen; reparationen offereras separat när orsaken är känd. Inom Torrevieja och Orihuela Costa kan vi oftast vara på plats samma eller nästa arbetsdag. Utöver att göra bostaden säker görs ingenting innan du har fått veta orsaken och priset.

IVA på renoveringsarbeten i Spanien är 21% som utgångspunkt och 10% när kunden är en privatperson som använder bostaden privat, bostaden är mer än två år gammal och entreprenörens material utgör högst 40% av priset för arbetet (artikel 91 i Ley 37/1992, den spanska momslagen). Vitvaror har alltid 21%, och en bostad som hyrs ut som verksamhet omfattas inte. Fråga din gestor (ombud för myndighetskontakter) vilken sats som gäller för dig.

Oftast inte ett fullständigt bygglov: en renovering som inte berör bärande konstruktion görs via en declaración responsable som lämnas in till kommunen, arbetet kan börja samma dag som den kompletta ansökan lämnas in, och ICIO-skatten på 4% gäller i båda fallen. Arbeten på bärande konstruktion, rivning och ändrad användning görs också via declaración responsable, men med ett intyg från ett ackrediterat organ eller en yrkessammanslutning. Ett nytt hus eller en ny villa kräver fullständigt bygglov (licencia urbanística) innan något arbete påbörjas.

ICIO är 4% av den faktiska kostnaden för arbetena i både Torrevieja och Orihuela, vilket är det högsta som den nationella lagen tillåter. På en renovering för 29 400 € blir det 1 176 €, och på en kosmetisk uppfräschning för 18 900 € blir det 756 €. Kommunen tar dessutom ut en separat handläggningsavgift (tasa) som varierar med typen av arbete, och av offerten ska det framgå om båda ingår.

En byggoffert i Spanien ska klara en kontroll i 10 punkter: en skriftlig omfattning rum för rum med namngivna material, IVA redovisad separat, ett tydligt besked om ICIO och kommunens avgifter ingår, vem som lämnar in bygglovsansökan eller declaración responsable, och en lista över vad som inte ingår. Betalningarna ska kopplas till färdiga etapper, inte till datum i kalendern. Om en offert bara är en siffra på en rad går den inte att jämföra med någonting.

En kosmetisk uppfräschning av en lägenhet med två sovrum tar en till två veckor, en lägenhetsrenovering där planlösningen behålls fyra till sex veckor, ett badrum två till tre veckor och en totalrenovering av en villa tio till sexton veckor på plats. Kök och fönster som tillverkas på beställning tar flera veckor att få fram och styr ofta tidplanen. En ny villa kräver först ett fullständigt bygglov, vilket tar månader.