Precios de reforma y construcción en la Costa Blanca en 2026: respuestas rápidas

Una reforma integral de un piso en Torrevieja cuesta 420 €/m² en acabado Estándar, 650 €/m² en Premium y 900 €/m² en Lujo en 2026, antes de IVA. Un piso de dos dormitorios de 70 m² sale por 29.400 € en Estándar, 45.500 € en Premium y 63.000 € en Lujo, y una reforma estética del mismo piso, por 18.900 €. El IVA (10 % o 21 %) y el ICIO del 4 % van aparte.

Una reforma en la Costa Blanca cuesta 270 €/m² si es estética, 420, 650 o 900 € por m² si es integral en acabado Estándar, Premium o Lujo, y 1.100–1.400 €/m² cuando se mueven tabiques y la vivienda se desmonta hasta la estructura, todo antes de IVA. En una villa típica de 120 m², una reforma integral va de 50.400 € a 108.000 €. Las viviendas construidas antes de 1990 casi siempre necesitan renovar la electricidad y la fontanería, y ese es el principal motivo por el que dos presupuestos difieren.

Una reforma completa de baño en la Costa Blanca cuesta 4.800–14.000 € en 2026, antes de IVA. Eso supone desmontar hasta el ladrillo, con impermeabilización, fontanería, electricidad, alicatado y sanitarios nuevos. Mover el inodoro añade 600–1.200 €, y las baldosas de gran formato encarecen la mano de obra del alicatado un 15–25 %.

Una cocina nueva cuesta 800 € por metro lineal de muebles en acabado Estándar, 1.350 € en Premium y 1.800 € en Lujo, antes de IVA. Una cocina lineal de 3 m en Estándar sale por 2.400 € y una en L de 5 m en Premium, por 6.750 €. Cuente con 6–10 semanas desde el pedido hasta la instalación, porque los muebles y las encimeras se fabrican a medida.

Cambiar las ventanas cuesta desde 390 € por ventana (390–1.400 € por hueco) antes de IVA, en aluminio o PVC con rotura de puente térmico. Cambiar todas las ventanas de una villa típica cuesta 4.500–12.000 €. La fabricación tarda de tres a cinco semanas desde la medición, y la colocación, de uno a dos días para toda la casa.

Una villa nueva en la Costa Blanca cuesta desde 1.800 € por m² construido en acabado Estándar, 2.200 € en Premium y 2.600+ € en Lujo, antes de IVA. Una villa de 140 m² sale por 252.000 € en Estándar y desde 308.000 € en Premium. La parcela, el proyecto del arquitecto y las licencias van aparte, y una casa nueva necesita una licencia urbanística completa antes de empezar cualquier obra.

Las terrazas y zonas exteriores cuestan desde 320 € por m² en 2026, antes de IVA: pavimento porcelánico, escalones, pérgolas e iluminación. Eso son unos 9.600 € para 30 m², 19.200 € para 60 m² y 32.000 € para 100 m². La cifra final depende de lo que haya ahora, del drenaje, la sombra y la iluminación, y por eso el precio se da tras la visita a la vivienda.

Los trabajos de electricidad, fontanería, aire acondicionado y calefacción empiezan en 2.200 € antes de IVA como trabajo independiente. Dentro de una reforma integral, ese mismo trabajo ya está incluido en la tarifa (desde 420 €/m²); en una villa de 120 m², nuestro reparto de presupuesto publicado sitúa la electricidad en unos 14.000 €, la fontanería en 11.000 € y el aire acondicionado en 8.500 €. Las casas construidas antes de 1990 casi siempre necesitan renovar la electricidad y la fontanería.

Una visita de reparación cuesta desde 120 € antes de IVA e incluye el diagnóstico; la reparación se presupuesta aparte cuando se conoce la causa. En Torrevieja y Orihuela Costa normalmente podemos llegar a la vivienda el mismo día o el siguiente día laborable. No se hace nada más allá de dejar la vivienda en condiciones seguras antes de que usted conozca la causa y el precio.

El IVA de las obras de reforma en España es del 21 % por defecto y del 10 % cuando el cliente es un particular que usa la vivienda para fines privados, la vivienda tiene más de dos años y los materiales que aporta el contratista no superan el 40 % del precio de la obra (artículo 91 de la Ley 37/1992). Los electrodomésticos siempre llevan el 21 %, y una vivienda alquilada como actividad empresarial no se acoge al tipo reducido. Pregunte a su gestor qué tipo le corresponde.

Normalmente no hace falta una licencia completa: una reforma que no afecta a la estructura se tramita con una declaración responsable presentada en el ayuntamiento, la obra puede empezar el mismo día en que se presenta la documentación completa, y el ICIO del 4 % se paga en cualquier caso. Las obras en la estructura, las demoliciones y los cambios de uso también se tramitan con declaración responsable, pero con un certificado de una entidad acreditada o de un colegio profesional. Una casa o villa nueva necesita una licencia de obra completa (licencia urbanística) antes de empezar cualquier obra.

El ICIO es el 4 % del coste real de las obras tanto en Torrevieja como en Orihuela, el máximo que permite la ley estatal. En una reforma de 29.400 € son 1.176 €, y en una reforma estética de 18.900 €, 756 €. El ayuntamiento cobra además una tasa de tramitación aparte que varía según el tipo de obra, y el presupuesto debe indicar si ambos conceptos están incluidos.

El presupuesto de un constructor en España debe superar una comprobación de 10 puntos: un alcance escrito estancia por estancia con los materiales nombrados, el IVA desglosado aparte, una línea clara que diga si el ICIO y las tasas municipales están incluidos, quién presenta la licencia o la declaración responsable, y una lista de lo que no está incluido. Los pagos deben ir ligados a fases terminadas, no a fechas del calendario. Si un presupuesto es una sola cifra en una sola línea, no se puede comparar con nada.

Una reforma estética de un piso de dos dormitorios dura de una a dos semanas; una reforma de piso que mantiene la distribución, de cuatro a seis semanas; un baño, de dos a tres semanas, y una reforma integral de una villa, de diez a dieciséis semanas de obra. Las cocinas y ventanas fabricadas a medida tardan varias semanas en hacerse y a menudo marcan la fecha. Una villa nueva necesita antes una licencia completa, que tarda meses.