Renovierungs- und Baukosten an der Costa Blanca 2026: kurze Antworten

Eine Komplettrenovierung einer Wohnung in Torrevieja kostet 2026 in Standardausführung 420 €/m², in Premiumausstattung 650 €/m² und in Luxusausstattung 900 €/m², jeweils vor IVA. Bei einer Wohnung mit 70 m² und zwei Schlafzimmern sind das 29.400 € in Standard-, 45.500 € in Premium- und 63.000 € in Luxusausstattung; eine kosmetische Auffrischung derselben Wohnung kostet 18.900 €. IVA (10 % oder 21 %) und die ICIO-Steuer von 4 % kommen hinzu.

Eine Renovierung an der Costa Blanca kostet 270 €/m² für eine kosmetische Auffrischung, 420, 650 oder 900 € pro m² für eine Komplettrenovierung in Standard-, Premium- oder Luxusausstattung und 1.100–1.400 €/m², wenn Wände versetzt werden und die Immobilie bis auf den Rohbau entkernt wird, jeweils vor IVA. Bei einer typischen Villa mit 120 m² kostet eine Komplettrenovierung 50.400 bis 108.000 €. Bei Immobilien, die vor 1990 gebaut wurden, müssen Elektrik und Sanitärleitungen fast immer erneuert werden – das ist der Hauptgrund, warum sich zwei Angebote unterscheiden.

Eine komplette Badsanierung an der Costa Blanca kostet 2026 zwischen 4.800 und 14.000 €, vor IVA. Dazu gehört das vollständige Entkernen bis auf das Mauerwerk mit neuer Abdichtung, neuen Sanitärleitungen, neuer Elektrik, Fliesen und Armaturen. Das Versetzen der Toilette kostet zusätzlich 600–1.200 €, und großformatige Fliesen verteuern die Fliesenarbeiten um 15–25 %.

Eine neue Küche kostet 800 € pro laufendem Meter Schrankzeile in Standardausführung, 1.350 € in Premium- und 1.800 € in Luxusausstattung, vor IVA. Eine gerade Küchenzeile von 3 m in Standardausführung kostet 2.400 €, eine L-Küche von 5 m in Premiumausstattung 6.750 €. Rechnen Sie mit 6–10 Wochen von der Bestellung bis zur Montage, da Schränke und Arbeitsplatten auf Maß gefertigt werden.

Der Austausch von Fenstern kostet ab 390 € pro Fenster (390–1.400 € pro Öffnung) vor IVA, in Aluminium oder PVC mit thermischer Trennung. Alle Fenster einer typischen Villa auszutauschen kostet 4.500–12.000 €. Die Fertigung dauert nach dem Aufmaß drei bis fünf Wochen, die Montage für ein ganzes Haus ein bis zwei Tage.

Eine Neubauvilla an der Costa Blanca kostet ab 1.800 € pro m² Wohnfläche in Standardausführung, 2.200 € in Premium- und 2.600+ € in Luxusausstattung, vor IVA. Eine Villa mit 140 m² kostet 252.000 € in Standardausführung und ab 308.000 € in Premiumausstattung. Grundstück, Architektenprojekt und Genehmigungen kommen separat hinzu, und für ein neues Haus ist vor Baubeginn eine vollständige Baugenehmigung erforderlich.

Terrassen und Außenbereiche kosten 2026 ab 320 € pro m², vor IVA: Belag aus Feinsteinzeug, Stufen, Pergolen und Beleuchtung. Das sind etwa 9.600 € für 30 m², 19.200 € für 60 m² und 32.000 € für 100 m². Der Endbetrag hängt vom aktuellen Zustand, der Entwässerung, der Beschattung und der Beleuchtung ab – deshalb wird der Preis nach einem Vor-Ort-Termin festgelegt.

Elektro-, Sanitär-, Klima- und Heizungsarbeiten kosten als Einzelauftrag ab 2.200 € vor IVA. Im Rahmen einer Komplettrenovierung sind dieselben Arbeiten bereits im Preis enthalten (ab 420 €/m²); bei einer Villa mit 120 m² setzt unsere veröffentlichte Budgetaufteilung die Elektrik mit rund 14.000 €, die Sanitärinstallation mit 11.000 € und die Klimaanlage mit 8.500 € an. Bei Häusern, die vor 1990 gebaut wurden, müssen Elektrik und Sanitärleitungen fast immer erneuert werden.

Ein Reparatureinsatz kostet ab 120 € vor IVA und umfasst die Diagnose; die Reparatur wird separat angeboten, sobald die Ursache bekannt ist. In Torrevieja und Orihuela Costa sind wir in der Regel am selben oder am nächsten Werktag vor Ort. Über die Sicherung der Immobilie hinaus wird nichts unternommen, bevor Sie die Ursache und den Preis kennen.

Die IVA auf Renovierungsarbeiten in Spanien beträgt grundsätzlich 21 % und 10 %, wenn der Auftraggeber eine Privatperson ist, die die Wohnung privat nutzt, die Wohnung älter als zwei Jahre ist und die vom Unternehmer gestellten Materialien höchstens 40 % des Auftragspreises ausmachen (Artikel 91 der Ley 37/1992, des spanischen Mehrwertsteuergesetzes). Für Haushaltsgeräte gelten immer 21 %, und eine gewerblich vermietete Immobilie ist ausgeschlossen. Fragen Sie Ihren gestor (Steuer- und Verwaltungsberater in Spanien), welcher Satz für Sie gilt.

Meist ist keine vollständige Genehmigung nötig: Eine Renovierung, die nicht in die Statik eingreift, läuft über eine declaración responsable, die beim Rathaus eingereicht wird; die Arbeiten dürfen am Tag der vollständigen Einreichung beginnen, und die ICIO von 4 % fällt in jedem Fall an. Eingriffe in die Statik, Abriss und Nutzungsänderung laufen ebenfalls über eine declaración responsable, jedoch mit einer Bescheinigung einer akkreditierten Stelle oder einer Berufskammer. Für ein neues Haus oder eine Villa ist vor jedem Baubeginn eine vollständige Baugenehmigung (licencia urbanística) erforderlich.

Die ICIO beträgt sowohl in Torrevieja als auch in Orihuela 4 % der tatsächlichen Baukosten – der Höchstsatz, den das spanische Gesetz zulässt. Bei einer Renovierung für 29.400 € sind das 1.176 €, bei einer kosmetischen Auffrischung für 18.900 € sind es 756 €. Das Rathaus erhebt außerdem eine separate Bearbeitungsgebühr (tasa), die je nach Art der Arbeiten unterschiedlich hoch ist, und ein Angebot sollte angeben, ob beides enthalten ist.

Das Angebot eines Bauunternehmens in Spanien sollte einen 10-Punkte-Check bestehen: ein schriftlicher Leistungsumfang Raum für Raum mit konkret benannten Materialien, die IVA separat ausgewiesen, eine klare Angabe, ob ICIO und Gebühren des Rathauses enthalten sind, wer die Genehmigung oder die declaración responsable einreicht, und eine Liste dessen, was nicht enthalten ist. Zahlungen sollten an abgeschlossene Bauabschnitte gebunden sein, nicht an Kalendertermine. Besteht ein Angebot nur aus einer einzigen Zahl in einer einzigen Zeile, können Sie es mit nichts vergleichen.

Eine kosmetische Auffrischung einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern dauert ein bis zwei Wochen, eine Wohnungsrenovierung ohne Grundrissänderung vier bis sechs Wochen, ein Bad zwei bis drei Wochen und eine Komplettrenovierung einer Villa zehn bis sechzehn Wochen auf der Baustelle. Maßgefertigte Küchen und Fenster brauchen mehrere Wochen in der Fertigung und bestimmen oft den Termin. Eine Neubauvilla braucht zuerst eine vollständige Genehmigung, und das dauert Monate.