Стоимость ремонта и строительства на Коста-Бланке в 2026 году: коротко о главном

Полный ремонт квартиры в Torrevieja в 2026 году стоит 420 €/м² в уровне Стандарт, 650 €/м² в Премиум и 900 €/м² в Люкс, без IVA. Квартира с двумя спальнями площадью 70 м² обойдётся в 29.400 € в Стандарте, 45.500 € в Премиуме и 63.000 € в Люксе, а косметический ремонт той же квартиры стоит 18.900 €. IVA (10% или 21%) и налог ICIO 4% оплачиваются сверху.

Ремонт на Коста-Бланке стоит 270 €/м² за косметический, 420, 650 или 900 € за м² за полный ремонт в уровне Стандарт, Премиум или Люкс и 1.100–1.400 €/м², если переносятся стены и объект разбирается до коробки, всё без IVA. Полный ремонт типичной виллы площадью 120 м² обойдётся в сумму от 50.400 до 108.000 €. В домах, построенных до 1990 года, почти всегда приходится менять электрику и сантехнику, и именно поэтому две сметы так сильно различаются.

Полный ремонт ванной комнаты на Коста-Бланке в 2026 году стоит 4.800–14.000 €, без IVA. Это демонтаж до кирпича с новой гидроизоляцией, сантехникой, электрикой, плиткой и оснащением. Перенос унитаза добавляет 600–1.200 €, а крупноформатная плитка увеличивает стоимость работ по укладке на 15–25%.

Новая кухня стоит 800 € за погонный метр шкафов в уровне Стандарт, 1.350 € в Премиум и 1.800 € в Люкс, без IVA. Прямая кухня длиной 3 м в Стандарте стоит 2.400 €, а угловая кухня на 5 м в Премиуме 6.750 €. Закладывайте 6–10 недель от заказа до установки: шкафы и столешницы изготавливаются на заказ.

Замена окон стоит от 390 € за окно (390–1.400 € за проём) без IVA, из алюминия или ПВХ с терморазрывом. Замена всех окон в типичной вилле обойдётся в 4.500–12.000 €. Изготовление занимает от трёх до пяти недель после замера, а монтаж во всём доме занимает один-два дня.

Новая вилла на Коста-Бланке стоит от 1.800 € за м² построенной площади в уровне Стандарт, 2.200 € в Премиум и 2.600+ € в Люкс, без IVA. Вилла на 140 м² обойдётся в 252.000 € в Стандарте и от 308.000 € в Премиуме. Участок, проект архитектора и лицензии оплачиваются отдельно, а для нового дома нужна полная строительная лицензия до начала любых работ.

Террасы и внешние площадки в 2026 году стоят от 320 € за м², без IVA: мощение керамогранитом, ступени, перголы и освещение. Это около 9.600 € за 30 м², 19.200 € за 60 м² и 32.000 € за 100 м². Итоговая сумма зависит от того, что есть на месте сейчас, от дренажа, тени и освещения, поэтому цена определяется после осмотра объекта.

Электромонтаж, сантехника, кондиционирование и отопление как отдельная работа стоят от 2.200 € без IVA. В полном ремонте эти работы уже входят в ставку (от 420 €/м²); для виллы на 120 м² в нашей опубликованной разбивке бюджета электрика составляет примерно 14.000 €, сантехника 11.000 €, а кондиционирование 8.500 €. В домах, построенных до 1990 года, почти всегда приходится менять электрику и сантехнику.

Выезд мастера стоит от 120 € без IVA и включает диагностику; сам ремонт оценивается отдельно, когда причина установлена. В пределах Torrevieja и Orihuela Costa мы обычно можем приехать на объект в тот же или на следующий рабочий день. Пока вы не узнали причину и цену, мы делаем только то, что нужно для безопасности объекта.

IVA на ремонтные работы в Испании по умолчанию составляет 21%, а 10% применяется, если заказчик частное лицо и живёт в этом жилье сам, жилью больше двух лет, а материалы подрядчика составляют не более 40% от цены работ (статья 91 закона об НДС Ley 37/1992). На бытовую технику всегда действует ставка 21%, а недвижимость, которая сдаётся в аренду как бизнес, под льготу не подпадает. Какая ставка применима к вам, уточните у своего gestor (налогового консультанта).

Обычно полная лицензия не нужна: ремонт, который не затрагивает конструкцию, оформляется подачей declaración responsable в муниципалитет, работы можно начинать в день подачи полного пакета документов, а налог ICIO 4% платится в любом случае. Работы с конструкцией, снос и смена назначения тоже оформляются через declaración responsable, но с сертификатом аккредитованной организации или профессиональной коллегии. Для нового дома или виллы нужна полная строительная лицензия (licencia urbanística) до начала любых работ.

ICIO составляет 4% от реальной стоимости работ и в Torrevieja, и в Orihuela: это максимум, который допускает национальный закон. С ремонта за 29.400 € это 1.176 €, а с косметического ремонта за 18.900 € это 756 €. Муниципалитет также взимает отдельный административный сбор (tasa), который зависит от вида работ, и в смете должно быть указано, включены ли оба платежа.

Смета строителя в Испании должна пройти проверку по 10 пунктам: письменный объём работ по каждому помещению с указанием материалов, IVA отдельной строкой, чёткое указание, включены ли ICIO и муниципальные сборы, кто подаёт лицензию или declaración responsable, и список того, что не входит в цену. Платежи должны быть привязаны к завершённым этапам, а не к календарным датам. Если смета состоит из одной суммы в одной строке, сравнить её не с чем.

Косметический ремонт квартиры с двумя спальнями занимает одну-две недели, ремонт квартиры без изменения планировки четыре-шесть недель, ванная две-три недели, а полный ремонт виллы от десяти до шестнадцати недель работы на объекте. Кухни и окна на заказ изготавливаются несколько недель и часто определяют сроки. Для новой виллы сначала нужна полная лицензия, а её получение занимает месяцы.