Renoverings- og byggekostnader på Costa Blanca i 2026: raske svar

En totalrenovering av en leilighet i Torrevieja koster €420/m² med Standard-finish, €650/m² med Premium og €900/m² med Luxury i 2026, før IVA. En leilighet på 70 m² med to soverom kommer på €29.400 i Standard, €45.500 i Premium og €63.000 i Luxury, og en kosmetisk oppfriskning av den samme leiligheten koster €18.900. IVA (10 % eller 21 %) og ICIO-skatten på 4 % kommer i tillegg.

Renovering på Costa Blanca koster €270/m² for en kosmetisk oppfriskning, €420, €650 eller €900 per m² for en totalrenovering med Standard-, Premium- eller Luxury-finish, og €1.100–1.400/m² når vegger flyttes og boligen rives ned til råbygg, alt før IVA. For en typisk villa på 120 m² koster en totalrenovering €50.400 til €108.000. Boliger bygget før 1990 trenger nesten alltid nytt elektrisk anlegg og nye rør, og det er hovedgrunnen til at to tilbud spriker.

En komplett baderomsrenovering på Costa Blanca koster €4.800–14.000 i 2026, før IVA. Da rives alt ned til murverket, med ny membran, nye rør, nytt elektrisk anlegg, nye fliser og nytt baderomsutstyr. Å flytte toalettet koster €600–1.200 ekstra, og storformatfliser øker arbeidskostnaden for flisleggingen med 15–25 %.

Et nytt kjøkken koster €800 per løpemeter skap med Standard-finish, €1.350 med Premium og €1.800 med Luxury, før IVA. Et rett kjøkken på 3 m i Standard koster €2.400, og et L-formet kjøkken på 5 m i Premium koster €6.750. Regn med 6–10 uker fra bestilling til montering, fordi skap og benkeplater lages på bestilling.

Å bytte vinduer koster fra €390 per vindu (€390–1.400 per åpning) før IVA, i aluminium eller PVC med kuldebrudd. Å bytte alle vinduene i en typisk villa koster €4.500–12.000. Produksjonen tar tre til fem uker etter oppmåling, og monteringen tar én til to dager for et helt hus.

En ny villa på Costa Blanca koster fra €1.800 per m² bebygd areal med Standard-finish, €2.200 med Premium og €2.600+ med Luxury, før IVA. En villa på 140 m² koster €252.000 i Standard og fra €308.000 i Premium. Tomten, arkitektens prosjekt og tillatelsene kommer i tillegg, og et nytt hus trenger full byggetillatelse før noe arbeid starter.

Terrasser og uteområder koster fra €320 per m² i 2026, før IVA: porselensfliser, trapper, pergolaer og belysning. Det blir omtrent €9.600 for 30 m², €19.200 for 60 m² og €32.000 for 100 m². Den endelige summen avhenger av hva som finnes der i dag, drenering, skygge og belysning, og derfor prises det etter en befaring.

Arbeid med elektrisk anlegg, rør, aircondition og oppvarming starter fra €2.200 før IVA som et enkeltstående oppdrag. I en totalrenovering er det samme arbeidet allerede med i satsen (€420/m² og oppover); i en villa på 120 m² viser vår publiserte budsjettfordeling omtrent €14.000 til elektrisk anlegg, €11.000 til rør og €8.500 til aircondition. Hus bygget før 1990 trenger nesten alltid nytt elektrisk anlegg og nye rør.

Et reparasjonsbesøk koster fra €120 før IVA og dekker diagnosen; selve reparasjonen prises separat når årsaken er kjent. I Torrevieja og Orihuela Costa kan vi som regel komme ut til boligen samme eller neste virkedag. Utover å sikre boligen gjøres ingenting før du har fått vite årsaken og prisen.

IVA på renoveringsarbeid i Spania er 21 % som standard og 10 % når kunden er en privatperson som bruker boligen privat, boligen er mer enn to år gammel og entreprenørens materialer utgjør høyst 40 % av prisen på jobben (artikkel 91 i Ley 37/1992, den spanske merverdiavgiftsloven). Hvitevarer har alltid 21 %, og en bolig som leies ut som næringsvirksomhet, kvalifiserer ikke. Spør din gestor (spansk fullmektig/administrator) hvilken sats som gjelder for deg.

Som regel ikke full byggetillatelse: en renovering som ikke berører bærende konstruksjoner, går via en declaración responsable som leveres til kommunen, arbeidet kan starte samme dag som den komplette innleveringen er sendt inn, og ICIO-skatten på 4 % gjelder uansett. Arbeid på bærende konstruksjoner, riving og bruksendring går også via declaración responsable, men med en attest fra et akkreditert organ eller et profesjonsforbund. Et nytt hus eller en ny villa trenger full byggetillatelse (licencia urbanística, kommunal byggetillatelse) før noe arbeid starter.

ICIO utgjør 4 % av den faktiske kostnaden for arbeidet i både Torrevieja og Orihuela, som er det høyeste den nasjonale loven tillater. På en renovering til €29.400 blir det €1.176, og på en kosmetisk oppfriskning til €18.900 blir det €756. Kommunen krever i tillegg et eget saksbehandlingsgebyr (tasa, kommunalt gebyr) som varierer med typen arbeid, og et tilbud bør si om begge deler er inkludert.

Et tilbud fra et byggefirma i Spania bør bestå en sjekk på 10 punkter: et skriftlig arbeidsomfang rom for rom med navngitte materialer, IVA oppgitt separat, en tydelig linje om ICIO og kommunale gebyrer er inkludert, hvem som søker om tillatelsen eller leverer declaración responsable, og en liste over hva som ikke er inkludert. Betalinger bør knyttes til ferdige etapper, ikke til datoer i kalenderen. Hvis et tilbud bare er ett tall på én linje, kan du ikke sammenligne det med noe.

En kosmetisk oppfriskning av en leilighet med to soverom tar én til to uker, en leilighetsoppussing som beholder planløsningen fire til seks uker, et bad to til tre uker og en totalrenovering av en villa ti til seksten uker på byggeplassen. Kjøkken og vinduer laget på bestilling tar flere uker å produsere og bestemmer ofte datoen. En ny villa krever full byggetillatelse først, og det tar måneder.