Badrenovierung in Spanien: Warum ein Angebot 4.800 € nennt und ein anderes 14.000 €

Bei keiner anderen Arbeit, die wir kalkulieren, liegen die Angebote so weit auseinander wie bei Bädern, und Kunden vermuten verständlicherweise, dass jemand zu viel verlangt. Meist tut das niemand – die Angebote beschreiben unterschiedliche Arbeiten. So lesen Sie sie.

Wohin das Geld bei einem Bad für 7.800 € fließt

Ein echtes Beispiel: 5,5 m², kompletter Rückbau, alles erneuert, Ausstattung im mittleren Preissegment, Grundriss unverändert.

Position	Kosten
Rückbau, Entsorgung, Schutz des restlichen Hauses	680 €
Sanitär: neue Leitungen, Ventile, Anschlüsse	1.150 €
Elektrik: Stromkreis, Beleuchtung, Lüftung, Rasiersteckdose	720 €
Abdichtung und Ausgleichsestrich	540 €
Fliesenlegen, Wände und Boden	1.750 €
Fliesen und Kleber (Feinsteinzeug, mittleres Preissegment)	980 €
Duschwanne, Duschwand, Armatur	890 €
WC, Waschbecken, Waschtischunterschrank, Spiegel	760 €
Malerarbeiten, Silikon, Abschlussprofile, Endmontage	330 €
Summe	7.800 €

Wie Sie sehen, machen die sichtbaren Positionen – die, die Sie im Ausstellungsraum aussuchen – kaum ein Drittel der Summe aus. Den größten Teil bezahlen Sie für Arbeit an Dingen, die Sie nie wieder sehen, sobald die Fliesen liegen.

Nur Arbeitsleistung: was Sie zahlen, wenn Sie das Material selbst kaufen

Viele Eigentümer fragen nach einem Preis „nur für die Arbeit“: Sie möchten Fliesen, Dusche und Sanitärkeramik selbst aussuchen und kaufen. Das funktioniert und senkt unter den richtigen Voraussetzungen auch die IVA (die spanische Mehrwertsteuer). In der Praxis liefert das Bauunternehmen trotzdem das Baumaterial für die Installation – Leitungen, Kabel, Abdichtungsbahn, Estrich, Silikon –, denn das muss zur Installation passen und fällt unter die Gewährleistung des Installateurs. Die sinnvolle Aufteilung lautet also: Ausstattung kaufen Sie selbst und Arbeit plus Baumaterial vom Bauunternehmen.

Am Beispiel des Bades für 7.800 € oben	Kosten
Von Ihnen gekauft: Fliesen und Kleber, Duschwanne, Duschwand und Armatur, WC, Waschbecken, Waschtischunterschrank und Spiegel	≈ 2.630 €
Bauunternehmen: die gesamte Arbeit plus Leitungen, Elektrik, Abdichtung, Estrich und Endmontage	≈ 5.170 €

Umgerechnet auf ein kleines Bad mit 3–4 m² kommt der Anteil des Bauunternehmens – Arbeit plus Baumaterial – an der Costa Blanca 2026 auf etwa 3.200–4.300 €, dazu kommt die Ausstattung, so viel Sie dafür ausgeben möchten. Zur Orientierung: Laut den spanienweiten Marktpreisen, die Angebotsplattformen 2026 veröffentlichen, liegen Installateure bei etwa 30–52 € pro Stunde und das Fliesenlegen bei etwa 20–35 € pro m² für Standardformate; großformatiges Feinsteinzeug ist teurer zu verlegen.

Der Punkt bei der IVA, den die meisten übersehen

Renovierungsarbeiten an einer Wohnung werden normalerweise mit 21 % IVA besteuert. Der Satz sinkt auf 10 %, wenn der Auftraggeber eine Privatperson ist, die die Wohnung privat nutzt, die Wohnung älter als zwei Jahre ist und das vom Bauunternehmen gelieferte Material nicht mehr als 40 % des Auftragspreises ausmacht. Wenn Sie die Ausstattung selbst kaufen, besteht die Rechnung des Bauunternehmens überwiegend aus Arbeit, sodass diese 40-%-Bedingung viel eher erfüllt ist – und dann kann die gesamte Rechnung mit 10 % abgerechnet werden. Elektrogeräte werden immer mit 21 % besteuert, und eine Immobilie, die gewerblich vermietet wird, ist ausgeschlossen.

Was Sie vorher vereinbaren sollten

• Mengen. Bestellen Sie etwa 10 % mehr Fliesen als die gemessene Fläche, für Verschnitt und Bruch, und aus derselben Charge – eine Nachbestellung passt farblich selten.
• Liefertermine. Kommen die Fliesen eine Woche zu spät, wartet das Team oder zieht ab. Vereinbaren Sie, ob Wartetage berechnet werden.
• Gewährleistung. Das Bauunternehmen haftet für die Installation; eine defekte Armatur oder eine gerissene Duschwanne klären Sie mit dem Geschäft, das sie verkauft hat.
• Kompatibilität. Schicken Sie die Modellnummern von Duschwanne, Armatur und WC, bevor Sie kaufen – Ablaufpositionen und Unterputzspülkästen müssen zu dem passen, was in die Wand eingebaut wird.

Die drei Entscheidungen, die den Preis am stärksten verändern

1. Ob die Abflüsse versetzt werden. WC, Dusche und Waschbecken an ihrem Platz zu lassen, ist der günstige Fall. Das WC zu versetzen, bedeutet, den Boden aufzubrechen und das Fallrohr mit dem richtigen Gefälle neu zu verlegen – 600–1.200 € und ein Tag Lärm. Ein Waschbecken zu versetzen, ist günstig; ein WC zu versetzen, nie.
2. Fliesenformat. Eine Fliese mit 30×60 cm ist schnell verlegt. Eine Feinsteinzeugplatte mit 120×60 cm braucht zwei Personen zum Anheben, einen vollkommen ebenen Untergrund und spezielles Schneidwerkzeug. Sie sieht viel besser aus und kostet 15–25 % mehr an Arbeit, bevor Sie auch nur eine einzige Fliese gekauft haben.
3. Ob Sie eine Badewanne möchten. Die Badewanne zu entfernen und eine bodengleiche Dusche einzubauen, ist hier die mit Abstand am häufigsten gewünschte Änderung – sie passt zum Klima und zum Alter vieler Eigentümer. Bodengleiche Duschwannen brauchen Aufbauhöhe im Boden, was manchmal bedeutet, den ganzen Boden anzuheben.

Wenn die Immobilie vermietet wird

Ein Bad in einer Ferienwohnung hat andere Anforderungen als ein Bad im eigenen Zuhause, und dasselbe Geld anders ausgegeben bringt ein besseres Ergebnis:

• Bodengleiche Dusche statt Badewanne – Gäste jeden Alters können sie nutzen, und sie ist in einer Minute geputzt.
• Wandhängendes WC und wandhängender Waschtisch – nichts, um das man herumwischen muss, der Boden ist in einem Durchgang sauber.
• Ausstattung im mittleren Preissegment von einer Marke mit Ersatzteilen vor Ort. Wenn im August eine Armatur ausfällt, brauchen Sie das Teil heute, nicht in drei Wochen.
• Größere Fliesen, weniger Fugen. Die Fugen sind es, die ein Bad in einer Ferienwohnung abgenutzt aussehen lassen.
• Eine richtige Lüftung mit Feuchtesensor. Beschwerden über Schimmel in Bewertungen kosten mehr als der Ventilator.

Wie lange es dauert

Zehn bis fünfzehn Arbeitstage für ein Standardbad, wenn das Material vor dem ersten Tag auf der Baustelle ist. Der Ablauf enthält unvermeidliche Wartezeiten: Die Abdichtung muss aushärten, der Estrich trocknen, der Kleber abbinden, bevor verfugt wird. Wer ein fertiges Bad in fünf Tagen verspricht, lässt einen dieser Schritte aus.

Die häufigste Ursache für Verzögerungen ist nicht die Arbeit – sondern eine Fliese, die nach Baubeginn ausgesucht wird und dann eine Lieferzeit von sechs Wochen aus Castellón hat. Wählen Sie alles vorher aus.

Genehmigung

Ein Bad innerhalb der bestehenden Wände zu erneuern, gilt als kleine Bauarbeit: eine declaración responsable (Bauanzeige mit Eigenerklärung) beim Rathaus, eine überschaubare Gebühr, kein technisches Projekt. Zur obra mayor (Baugenehmigung für größere Bauarbeiten) wird es nur, wenn Sie Wände versetzen oder in die Tragstruktur oder die Fassade des Gebäudes eingreifen. In einer Eigentümergemeinschaft prüfen Sie auch die Gemeinschaftsordnung – viele verlangen eine Ankündigung vor Arbeitsbeginn und beschränken die Zeiten für laute Arbeiten.

Fragen, die uns gestellt werden

Kann ich ein Bad renovieren, ohne auszuziehen?

Wenn die Immobilie ein zweites Bad hat, problemlos. Wenn es das einzige ist, ist das Haus mittendrin etwa eine Woche lang nicht bewohnbar – realistisch brauchen Sie für diese Zeit eine andere Unterkunft. Wir können die Arbeiten so takten, dass sich die Zeit verkürzt, aber es gibt keine Variante, in der das einzige WC im Haus jeden Tag benutzbar ist.

Warum sind die Angebote für dasselbe Bad so unterschiedlich?

Achten Sie auf drei Zeilen. Ist die Abdichtung unter den Fliesen enthalten oder nur das Fliesenlegen? Ist die Entsorgung samt Deponiegebühr enthalten, oder ist das „extra“? Ist die Ausstattung enthalten oder nur ein Budgetposten dafür, den Sie überschreiten, sobald Sie einen Ausstellungsraum betreten? Günstige Angebote sind meist nicht unehrlich – sie beschreiben weniger Arbeit.

Lohnt sich eine Fußbodenheizung in einem spanischen Bad?

Eine elektrische Heizmatte unter dem Badboden kostet 400–700 € und ist in einem halben Tag verlegt, solange der Boden offen ist. An der Costa Blanca ist sie eher ein Komfort für Januar und Februar als eine Notwendigkeit, aber es ist eines der Dinge, die jetzt günstig und später sehr teuer sind.

Soll ich die Fliesen aussuchen, oder machen Sie das?

Sie wählen, wir grenzen die Auswahl ein. Wir bringen drei oder vier Optionen mit, die zum Budget passen, im passenden Format für den Raum sind und – ganz wichtig – tatsächlich in der Provinz Alicante auf Lager sind. Nichts kostet mehr Zeit, als sich in eine Fliese zu verlieben, die in acht Wochen aus Italien kommt.

Was kostet die Arbeit für die Renovierung eines kleinen Bades in Spanien?

Für ein kleines Bad mit 3–4 m² an der Costa Blanca kommt der Anteil des Bauunternehmens 2026 – Arbeit plus Baumaterial wie Leitungen, Kabel und Abdichtung – auf etwa 3.200–4.300 €, wenn Sie Fliesen, Dusche und Sanitärkeramik selbst kaufen. Laut spanienweiten Marktpreisen liegen Installateure bei etwa 30–52 € pro Stunde und das Fliesenlegen bei etwa 20–35 € pro m². Wenn das Material des Bauunternehmens nicht mehr als 40 % des Auftrags ausmacht und die Wohnung Ihr privater Wohnsitz ist, der älter als zwei Jahre ist, kann die Rechnung mit 10 % IVA statt 21 % besteuert werden.

Zu einem echten Betrag kommen

Auf der Seite zur Badrenovierung gibt es einen kurzen Rechner, der nach Größe, Grundrissänderungen und Ausstattungsniveau fragt und einen Planungspreis nennt. Für alles Ungewöhnliche – einen bodengleichen Nassraum, ein Bad in einem alten Stadthaus, einen Boden, der schon einmal angehoben wurde – schicken Sie Fotos, und wir sehen es uns genau an.