Komplettrenovierung an der Costa Blanca: Was man für 650 €/m² wirklich bekommt
Eine Komplettrenovierung an der Costa Blanca kostet je nach Ausführung 420–900 €/m², 270 €/m², wenn das Haus nur neue Oberflächen braucht, und bis zu 1.400 €/m², wenn Elektrik, Sanitär und Grundriss geändert werden. In der Lücke zwischen diesen Zahlen gehen die meisten Budgets schief.
Ein Haus an der Costa Blanca zu renovieren, kostet 2026 270 €/m² für eine optische Auffrischung, 420 €/m², 650 €/m² oder 900 €/m² für eine Komplettrenovierung im Standard-, Premium- oder Luxus-Ausbau und 1.100–1.400 €/m², wenn Wände versetzt werden und das Haus bis auf den Rohbau entkernt wird. Bei einer typischen Villa mit 120 m² kostet eine Komplettrenovierung 50.400 € bis 108.000 €. Bei Immobilien, die vor 1990 gebaut wurden, müssen Elektrik und Sanitär fast immer erneuert werden – das ist der wichtigste einzelne Grund, warum Angebote auseinanderliegen.
Die meisten kommen mit einer Zahl von einem Freund, aus einem Forum oder von einem Immobilienmakler. Diese Zahlen sind meist echt – sie beschreiben nur eine andere Arbeit. Dieser Artikel trennt die drei Arten von Arbeiten, die alle „Renovierung“ genannt werden, damit Sie herausfinden können, welche Ihr Haus braucht.
Drei Stufen der Renovierung
| Optisch | Komplett | Mit Eingriff in die Struktur | |
|---|---|---|---|
| Preis pro m² | 270 € | 420 € / 650 € / 900 € | 1.100–1.400 € |
| Villa mit 120 m² | 32.400 € | 50.400–108.000 € | 132.000–168.000 € |
| Anstrich, Böden, Türen | Ja | Ja | Ja |
| Küche und Bäder | Nur Oberflächen | Erneuert | Erneuert und versetzt |
| Elektrik neu verlegt | Nein | Ja | Ja |
| Sanitär erneuert | Nein | Ja | Ja |
| Wände versetzt | Nein | Selten | Ja |
| Genehmigung nötig | Kleine Bauarbeiten | Kleine Bauarbeiten | Obra mayor (Baugenehmigung für größere Bauarbeiten) |
| Zeit vor Ort | 3–6 Wochen | 10–16 Wochen | 4–7 Monate |
Warum das Baujahr über Ihr Budget entscheidet
An der Costa Blanca lässt sich der Gebäudebestand recht klar einteilen, und diese Einteilung ist wichtiger als der Zustand, den Sie sehen können:
- Vor 1980. Rechnen Sie mit fehlender Dämmung, Einfachverglasung, zu schwachem Stromanschluss und verzinkten oder bleigedichteten Leitungen. Gehen Sie davon aus, dass alles hinter den Wänden erneuert wird.
- 1980–2000. Die Boomjahre. Die Bauqualität schwankt von Wohnanlage zu Wohnanlage enorm. Die Elektrik lässt sich meist retten, reicht aber selten für Klimaanlage plus Induktionskochfeld plus Poolpumpe.
- 2000–2008. Haustechnik in der Regel solide, Oberflächen veraltet. Das ist die günstigste Art von Haus zum Renovieren – Sie kaufen hauptsächlich Oberflächen und eine Küche.
- Nach 2008. Moderne Vorschriften, meist reicht eine optische Renovierung, es sei denn, der Grundriss passt nicht zu Ihnen.
Die unbequeme Wahrheit: Eine schön hergerichtete Villa von 1985 kann in der Renovierung teurer sein als eine abgewohnte von 2005, denn das Herrichten ist Farbe, und das Geld steckt in den Wänden.
Wohin das Geld tatsächlich fließt
Eine Komplettrenovierung einer Villa mit 120 m² zum Luxus-Satz (900 €/m², etwa 108.000 €), aufgeschlüsselt. So teilen sich unsere Budgets ungefähr auf:
| Arbeiten | Anteil am Budget | Typischer Betrag |
|---|---|---|
| Bäder (zwei) | 18 % | 19.000 € |
| Küche | 15 % | 16.000 € |
| Elektrik und Beleuchtung | 13 % | 14.000 € |
| Sanitär und Warmwasser | 10 % | 11.000 € |
| Böden und Fliesen | 12 % | 13.000 € |
| Klimaanlage | 8 % | 8.500 € |
| Fenster und Türen | 9 % | 9.500 € |
| Putz, Anstrich, Schreinerarbeiten | 9 % | 9.500 € |
| Abbruch und Entsorgung | 6 % | 6.500 € |
Zwei Zeilen überraschen die Leute. Abbruch und Entsorgung fühlt sich an, als müsste es kostenlos sein – ist es nicht, denn die Deponiegebühren in der Provinz Alicante werden pro Tonne berechnet, und eine entkernte Villa füllt viele Container. Und die Elektrik ist teuer, weil eine Neuverlegung bedeutet, Schlitze in gemauerte Wände zu fräsen – eine langsame, schmutzige Arbeit, nach der alles wieder verputzt werden muss.
Was beim Budget gern vergessen wird
- Eine Unterkunft. Während einer Komplettrenovierung kann man nicht im Haus wohnen. Zehn bis sechzehn Wochen Miete oder ein sehr geduldiger Freund.
- Das technische Projekt. Wenn Wände versetzt werden, brauchen Sie ein unterschriebenes Projekt. 1.500–4.000 € je nach Umfang, dazu die Gebühr des Rathauses von 4–6 % des Bauvolumens.
- Möbel und Geräte. Regelmäßig 10–15 % der Gesamtsumme und regelmäßig vergessen, bis das Haus fertig und leer ist.
- Die 10 %, bei denen Sie Ihre Meinung ändern werden. Das tut jeder. Ein Budget ohne Reserve ist kein Budget, sondern ein Wunsch.
Die richtige Reihenfolge der Arbeiten
Diese Reihenfolge ist nicht verhandelbar, und wer sie versteht, versteht auch, warum Renovierungen so lange dauern, wie sie dauern – die meisten Phasen können sich nicht überschneiden.
- Bestandsaufnahme, Zeichnungen und Entscheidungen – alles wird ausgewählt, bevor irgendetwas abgerissen wird
- Genehmigungsantrag (läuft parallel zur Bestellung von Positionen mit langer Lieferzeit)
- Rückbau und Abbruch
- Arbeiten an der Tragstruktur, falls nötig
- Rohinstallation: Elektrik, Sanitär, Leitungswege der Klimaanlage in Wänden und Böden
- Verputzen und Estrich
- Fliesen und Bodenbeläge
- Feininstallation: Steckdosen, Armaturen, Heizkörper, Sanitärkeramik
- Küchenmontage und Schreinerarbeiten
- Anstrich, letzte Montagen, Mängelbeseitigung
Der teuerste Fehler bei einer Renovierung ist, eine Entscheidung zu ändern, nachdem die Phase, die davon abhängt, schon vorbei ist. Eine Steckdose während der Rohinstallation zu versetzen, kostet nichts. Sie nach dem Fliesen zu versetzen, kostet einen Tag und eine beschädigte Wand.
Renovieren aus dem Ausland
Die meisten unserer Kunden sind nicht in Spanien, während die Arbeiten laufen. Damit es funktioniert:
- Jede Entscheidung ist vor Beginn dokumentiert – Materialien ausgewählt, Modelle festgelegt, nichts bleibt offen, um es später um 11 Uhr nachts per E-Mail zu klären.
- Ein wöchentlicher Fotobericht, jede Woche am selben Tag, ob es Neuigkeiten gibt oder nicht.
- Zahlungen sind an abgeschlossene Bauabschnitte gebunden, niemals an Termine.
- Ein einziger Ansprechpartner, der in dieser Woche tatsächlich auf der Baustelle war.
Fragen, die uns gestellt werden
Ist es günstiger zu renovieren oder etwas Fertiges zu kaufen?
Renoviert zu kaufen, ist in barem Geld meist günstiger und in Sachen Stress immer. Renovieren gewinnt, wenn Sie einen bestimmten Grundriss möchten, wenn die Lage mehr wert ist als das Haus oder wenn die Immobilie gerade deshalb günstig ist, weil sie Arbeit braucht. Rechnen Sie nach, bevor Sie sich verlieben: Kaufpreis plus Renovierung sollten unter dem örtlichen Preis für ein fertiges vergleichbares Objekt liegen – oder die Differenz muss Ihnen persönlich etwas wert sein.
Brauche ich für eine Komplettrenovierung eine Genehmigung?
Für Arbeiten innerhalb der bestehenden Wände – neue Bäder, Küche, neue Elektrik, Böden – reicht normalerweise eine Erklärung für kleine Bauarbeiten. Sobald Sie eine tragende Wand versetzen, die Fassade ändern, in das Dach eingreifen oder die Zahl der Räume ändern, wird daraus eine obra mayor: ein unterschriebenes Projekt, eine höhere Gebühr und eine längere Wartezeit. Wir sagen Ihnen, auf welcher Seite dieser Grenze Ihre Pläne liegen, bevor Sie sich festlegen.
Wie lange dauert es wirklich?
Zehn bis sechzehn Wochen vor Ort für die Komplettrenovierung einer normalen Villa, plus die Wartezeit auf die Genehmigung davor. Der ehrliche Vorbehalt: der August. Ein großer Teil der spanischen Baustofflieferkette fährt dann herunter oder schließt, und bei einem Projekt, das über den August läuft, sollte das im Zeitplan eingeplant sein, statt mittendrin entdeckt zu werden.
Kann ich die alten Fliesen behalten und nur die Küche tauschen?
Das können Sie, und manchmal ist es die richtige Entscheidung. Aber seien Sie sich bewusst: Eine neue Küche neben einem Boden aus den 1990ern lässt eher den Boden schlechter aussehen als die Küche besser. Wenn das Budget nur für eines von beiden reicht, wertet ein neuer Boden im ganzen Haus das Haus meist stärker auf als eine neue Küche in einer alten Hülle.
Was ist das realistische Mindestbudget für eine Wohnung mit 90 m²?
Eine Komplettrenovierung kostet 37.800 € zum Standard-Satz (90 m² × 420 €) und 58.500 € im Premium-Ausbau (90 m² × 650 €) – der Premium-Betrag ist das, worauf eine Renovierung mit beiden Bädern, der Küche, neuer Elektrik und neuen Böden im ganzen Haus meist hinausläuft. Eine optische Auffrischung zu 270 €/m² kostet etwa 24.300 €: Anstrich, teilweise neue Böden und Verbesserungen an den Oberflächen von Küche und Bädern.
Einen Betrag für Ihr Haus ermitteln
Der Preis pro Quadratmeter liefert einen groben Rahmen. Für einen echten Betrag braucht es das Baujahr, das, was hinter den Wänden steckt, und das, was Sie ändern möchten. Schicken Sie uns die Adresse und ein paar Fotos – wir melden uns mit einer Preisspanne und sagen Ihnen, welche Teile des Hauses wahrscheinlich Überraschungen bereithalten.
Sie können sich auch die vollständige Preisliste für einzelne Arbeiten ansehen oder mit einem einzelnen Raum beginnen: Die Seiten zu Bad und Küche haben eigene Rechner.
Planen Sie das für Ihre eigene Immobilie?
Schicken Sie uns die Adresse und ein paar Fotos. Wir sagen Ihnen, was realistisch ist, was es kostet und was vor Ort geprüft werden muss — bevor Sie sich festlegen.