Totalrenovering på Costa Blanca: hvad 650 €/m² reelt giver dig
En totalrenovering på Costa Blanca koster 420–900 €/m² afhængigt af udførelsen, 270 €/m², hvis huset kun trænger til nye overflader, og op til 1.400 €/m², når el, VVS og planløsning ændres. Det er i spændet mellem de tal, de fleste budgetter går galt.
At renovere et hus på Costa Blanca koster i 2026 270 €/m² for en kosmetisk opfriskning, 420 €/m², 650 €/m² eller 900 €/m² for en totalrenovering i Standard-, Premium- eller Luxury-udførelse og 1.100–1.400 €/m², når vægge flyttes, og huset rives ned til råhus. For en typisk villa på 120 m² koster en totalrenovering 50.400 € til 108.000 €. Boliger bygget før 1990 skal næsten altid have udskiftet el og VVS, og det er den største enkeltgrund til, at tilbuddene er forskellige.
De fleste kommer med et tal fra en ven, et forum eller en ejendomsmægler. De tal er som regel rigtige – de beskriver bare en anden opgave. Denne artikel skiller de tre opgaver ad, som alle kaldes "renovering", så du kan finde ud af, hvilken dit hus har brug for.
Tre niveauer af renovering
| Kosmetisk | Total | Konstruktiv | |
|---|---|---|---|
| Pris pr. m² | 270 € | 420 € / 650 € / 900 € | 1.100–1.400 € |
| Villa på 120 m² | 32.400 € | 50.400–108.000 € | 132.000–168.000 € |
| Maling, gulve, døre | Ja | Ja | Ja |
| Køkken og badeværelser | Kun overflader | Udskiftet | Udskiftet og flyttet |
| Ny el-installation | Nej | Ja | Ja |
| VVS udskiftet | Nej | Ja | Ja |
| Vægge flyttet | Nej | Sjældent | Ja |
| Tilladelse påkrævet | Mindre byggearbejde | Mindre byggearbejde | Obra mayor |
| Tid på byggepladsen | 3–6 uger | 10–16 uger | 4–7 måneder |
Hvorfor opførelsesåret afgør dit budget
På Costa Blanca deler boligmassen sig ret tydeligt, og den opdeling betyder mere end den stand, du kan se:
- Før 1980. Regn med ingen isolering, et lag glas, for lille eltilslutning og galvaniserede eller blysamlede rør. Gå ud fra, at alt bag væggene skal udskiftes.
- 1980–2000. Boomårene. Byggekvaliteten varierer enormt mellem bebyggelserne. El-installationen kan som regel reddes, men er sjældent tilstrækkelig til aircondition plus induktionskogeplade plus poolpumpe.
- 2000–2008. Generelt sunde installationer, umoderne overflader. Det er den billigste slags hus at renovere – du køber mest overflader og et køkken.
- Efter 2008. Moderne regler, som regel kræves kun kosmetisk arbejde, medmindre planløsningen ikke passer til dig.
Den ubekvemme sandhed er, at en smukt præsenteret villa fra 1985 kan koste mere at renovere end en slidt fra 2005, fordi præsentation er maling, og pengene sidder i væggene.
Hvor pengene reelt går hen
En totalrenovering af en villa på 120 m² til Luxury-prisen (900 €/m², omkring 108.000 €), brudt ned. Sådan fordeler vores budgetter sig nogenlunde:
| Arbejde | Andel af budgettet | Typisk udgift |
|---|---|---|
| Badeværelser (to) | 18 % | 19.000 € |
| Køkken | 15 % | 16.000 € |
| El og belysning | 13 % | 14.000 € |
| VVS og varmt vand | 10 % | 11.000 € |
| Gulve og fliser | 12 % | 13.000 € |
| Aircondition | 8 % | 8.500 € |
| Vinduer og døre | 9 % | 9.500 € |
| Puds, maling, tømrerarbejde | 9 % | 9.500 € |
| Nedrivning og affald | 6 % | 6.500 € |
To linjer overrasker folk. Nedrivning og affald føles, som om det burde være gratis – det er det ikke, for deponeringsafgifterne i Alicante-provinsen beregnes pr. ton, og en villa, der rives ned indvendigt, fylder mange containere. Og el er dyrt, fordi en ny el-installation betyder, at der skal fræses riller i murede vægge, hvilket er langsomt og beskidt arbejde, som bagefter skal udbedres.
Hvad folk glemmer at budgettere med
- Et sted at bo. Man kan ikke bo i en totalrenovering. Ti til seksten ugers husleje eller en meget tålmodig ven.
- Det tekniske projekt. Hvis vægge flyttes, skal du have et underskrevet projekt. 1.500–4.000 € afhængigt af omfanget plus kommunens gebyr på 4–6 % af byggeriets værdi.
- Møbler og hvidevarer. Ofte 10–15 % af totalen, og ofte glemt, indtil huset er færdigt og tomt.
- De 10 %, du kommer til at ombestemme dig om. Det gør alle. Et budget uden reserve er ikke et budget, det er et ønske.
Den rigtige rækkefølge
Denne rækkefølge kan der ikke forhandles om, og når man forstår den, forstår man også, hvorfor renoveringer tager den tid, de gør – de fleste etaper kan ikke overlappe.
- Besigtigelse, tegninger og beslutninger – alt vælges, før noget som helst rives ned
- Ansøgning om tilladelse (sker sideløbende med bestilling af varer med lang leveringstid)
- Udrivning og nedrivning
- Konstruktivt arbejde, hvis der er noget
- Første installationsfase: føringer til el, VVS og aircondition i vægge og gulve
- Pudsning og afretningslag
- Fliser og gulve
- Anden installationsfase: stikkontakter, vandhaner, radiatorer, sanitet
- Montering af køkken og tømrerarbejde
- Maling, slutmontering, mangelliste
Den dyreste fejl ved en renovering er at ændre en beslutning, efter at den etape, der afhænger af den, er overstået. At flytte en stikkontakt under første installationsfase koster ingenting. At flytte den efter flisearbejdet koster en dag og en beskadiget væg.
At renovere fra et andet land
De fleste af vores kunder er ikke i Spanien, mens arbejdet foregår. Det, der får det til at fungere:
- Alle beslutninger dokumenteret før start – materialer valgt, modeller specificeret, intet overladt til at blive aftalt senere pr. e-mail klokken 11 om aftenen.
- En ugentlig fotorapport på samme ugedag hver uge, uanset om der er nyt eller ej.
- Betalinger knyttet til afsluttede etaper, aldrig til datoer.
- Én person, du har med at gøre, som faktisk har været på byggepladsen den uge.
Spørgsmål, vi ofte får
Er det billigere at renovere eller at købe noget, der allerede er færdigt?
At købe renoveret er som regel billigere i kroner og ører og altid billigere i stress. Renovering vinder, når du vil have en bestemt planløsning, når beliggenheden er mere værd end huset, eller når boligen er sat lavt i pris netop fordi den trænger til arbejde. Regn efter, før du forelsker dig: Købsprisen plus renoveringen bør ligge under den lokale pris for en tilsvarende færdig bolig, ellers skal forskellen være noget værd for dig personligt.
Skal jeg have en tilladelse til en totalrenovering?
Til arbejde inden for de eksisterende vægge – nye badeværelser, køkken, ny el-installation, gulve – er en erklæring om mindre byggearbejde normalt nok. I det øjeblik du flytter en bærende væg, ændrer facaden, ændrer taget eller ændrer antallet af rum, bliver det obra mayor (større byggearbejde med byggetilladelse): et underskrevet projekt, et større gebyr og længere ventetid. Vi fortæller dig, hvilken side af den grænse dine planer ligger på, før du binder dig.
Hvor lang tid tager det i virkeligheden?
Ti til seksten uger på byggepladsen for en totalrenovering af en almindelig villa plus perioden for tilladelsen før det. Det ærlige forbehold: august. En stor del af den spanske byggeforsyningskæde sænker farten eller lukker, og et projekt, der løber hen over august, bør have det indbygget i tidsplanen i stedet for at opdage det halvvejs.
Kan jeg beholde de gamle fliser og bare skifte køkkenet?
Det kan du, og nogle gange er det det rigtige valg. Men vær opmærksom på, at et nyt køkken ved siden af et gulv fra 1990'erne har en tendens til at få gulvet til at se værre ud, ikke køkkenet bedre. Hvis budgettet kun rækker til det ene af dem, løfter et nyt gulv i hele huset som regel hele huset mere end et nyt køkken i en gammel skal.
Hvad er det mindste realistiske budget for en lejlighed på 90 m²?
En totalrenovering koster 37.800 € til Standard-prisen (90 m² × 420 €) og 58.500 € i Premium (90 m² × 650 €) – Premium-tallet er det, en renovering med begge badeværelser, køkkenet, ny el-installation og nye gulve overalt som regel lander på. En kosmetisk opfriskning til 270 €/m² koster omkring 24.300 €: maling, lidt nye gulve og forbedringer af overfladerne i køkken og badeværelser.
Få et tal for dit hus
Prisen pr. kvadratmeter giver dig en størrelsesorden. Et reelt tal kræver opførelsesåret, hvad der er bag væggene, og hvad du vil ændre. Send os adressen og et par fotos – vi vender tilbage med et prisinterval og fortæller dig, hvilke dele af huset der sandsynligvis gemmer på overraskelser.
Du kan også se den fulde prisliste for de enkelte arbejder eller starte med et enkelt rum: Siderne om badeværelse og køkken har deres egne beregnere.
Planlægger du dette i din egen bolig?
Send adressen og et par billeder. Vi fortæller, hvad der er realistisk, hvad det koster, og hvad der skal tjekkes på stedet — før du binder dig til noget.