Hvad koster det at renovere en lejlighed i Torrevieja i 2026?
En lejlighed på 70 m² i Torrevieja koster omkring 29.400 € at renovere i Standard-udførelse og 63.000 € i Luxury, før IVA. Her er priserne, tre gennemregnede budgetter samt den moms og skat, der kommer oveni.
En komplet lejlighedsrenovering i Torrevieja koster i 2026 420 €/m² i Standard-udførelse, 650 €/m² i Premium og 900 €/m² i Luxury, før IVA (den spanske moms). En kosmetisk opfriskning uden konstruktivt arbejde — gulve, vægge, maling, døre, belysning — koster 270 €/m². For en lejlighed på 70 m² er det 18.900 € kosmetisk, 29.400 € Standard og 63.000 € Luxury. Oveni kommer IVA (10 % eller 21 %) og rådhusets byggeskat, ICIO, på 4 % af arbejdets omkostninger.
Torrevieja er vores hjemby: Vores kontor ligger på Calle Valencia, og vi har færdiggjort 18 projekter i byen — lejligheder, pools og terrasser. Det første spørgsmål, vi får, er altid det samme — »hvad koster det pr. kvadratmeter?« — og det ærlige svar er et interval, for prisen afhænger af, hvor meget af lejligheden der ændres. Denne guide viser de priser, vi bruger, tre gennemregnede budgetter og de ekstra poster, der let overses.
Priserne for 2026 pr. kvadratmeter
| Arbejdets omfang | Pris | Hvad det betyder |
|---|---|---|
| Kosmetisk opfriskning | 270 €/m² | Maling, gulve, døre; køkken og badeværelser får kun nye overflader; el og vvs bliver, som de er |
| Komplet renovering — Standard | 420 €/m² | Køkken og badeværelser udskiftes, elinstallationen nyetableres, vvs udskiftes; vægge flyttes sjældent |
| Komplet renovering — Premium | 650 €/m² | Samme omfang som Standard, med materialer og finish af højere kvalitet |
| Komplet renovering — Luxury | 900 €/m² | Samme omfang, med finish i topklasse overalt |
| Konstruktiv renovering | 1.100–1.400 €/m² | Vægge flyttes, ejendommen strippes til råhuset — prissættes efter en besigtigelse |
Alle priser er før IVA. Det, du skriver under på, er det skriftlige tilbud efter et besøg på stedet; priserne ovenfor er udgangspunktet. Hvad en given pris faktisk dækker, fremgår af vores guide hvad 650 €/m² giver dig.
Tre gennemregnede budgetter
Gang arealet med prisen. For de lejlighedsstørrelser, vi oftest ser i Torrevieja:
| Lejlighed | Kosmetisk 270 €/m² | Standard 420 €/m² | Premium 650 €/m² | Luxury 900 €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² (studio / 1 soveværelse) | 13.500 € | 21.000 € | 32.500 € | 45.000 € |
| 70 m² (2 soveværelser) | 18.900 € | 29.400 € | 45.500 € | 63.000 € |
| 90 m² (3 soveværelser) | 24.300 € | 37.800 € | 58.500 € | 81.000 € |
Det er beløb før IVA og før skatten nedenfor. En konstruktiv renovering, der fører den samme lejlighed på 70 m² helt ned til råhuset, ville koste 77.000–98.000 €, og derfor besigtiger vi altid først.
IVA: 10 % eller 21 %
Spansk moms på renoveringsarbejde er normalt 21 %. Den falder til 10 %, når kunden er en privatperson, der bruger boligen privat, boligen er mere end to år gammel, og entreprenørens materialer udgør højst 40 % af opgavens pris (artikel 91 i momsloven). Hvidevarer er altid 21 %. På Standard-budgettet for 70 m² på 29.400 € er det forskellen mellem 32.340 € (10 %) og 35.574 € (21 %). En lejlighed, der udlejes erhvervsmæssigt, kvalificerer sig ikke til 10 % — spørg din gestor (spansk skatte- og administrationsrådgiver), hvad der gælder for dig.
Byggeskatten på 4 %
Hver renovering udløser også ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), en kommunal skat på arbejdets faktiske omkostninger. Både Torrevieja og Orihuela opkræver det lovlige maksimum på 4 %. På 29.400 € arbejde er det 1.176 €. Rådhuset opkræver desuden et sagsbehandlingsgebyr, der varierer efter type arbejde. Ingen af delene er valgfri, og et tilbud bør angive, om de er med — det gør vores. Hvordan selve indsendelsen foregår — for de fleste lejligheder en declaración responsable (byggeanmeldelse med egenerklæring), der gør det muligt at starte arbejdet samme dag — kan du læse i vores guide til byggetilladelser.
Hvad flytter prisen inden for intervallet
- Køkken og badeværelser. De er de dyreste kvadratmeter i enhver lejlighed. En komplet renovering af et badeværelse starter ved 4.800 € (hvorfor tilbud afviger); et køkken prissættes pr. løbende meter skabe, fra 800 € (køkkenomkostninger).
- Vvs og el. Ejendomme opført før 1990 har næsten altid brug for nye el- og vvs-installationer — den enkeltstående største grund til, at to tilbud på den samme lejlighed afviger.
- Flytning af vægge. I det øjeblik en væg flyttes, forlader du priserne pr. kvadratmeter og ender i en besigtiget konstruktiv renovering.
- Vinduer og døre. Nye vinduer koster fra 390 € pr. stk.; at udskifte dem i en hel bolig løber op i tusindvis af euro (guide til vinduer).
- Leveringstider. Skabe og specialfremstillede vinduespartier bestilles til mål, så de ofte bestemmer datoen mere end selve byggearbejdet.
Hvor lang tid det tager
En kosmetisk opfriskning tager typisk tre til seks uger på stedet. En komplet renovering med ny el og nyt vvs er en længere opgave — på en villa planlægger vi ti til seksten uger, og en lejlighed går hurtigere, fordi der er mindre at lave — og det skriftlige tilbud fastlægger tidsplanen. Leveringstiderne på materialer, især køkkener og specialfremstillede vinduespartier, afgør ofte datoen mere end selve byggearbejdet. Bor du i udlandet, kan hele opgaven køre på afstand med ugentlige fotorapporter, som vi beskriver i renovering fra udlandet.
Sådan ser det ud, når det er færdigt
Vores offentliggjorte lejligheder i Torrevieja viser spændvidden: en komplet renovering, en kompakt ombygning, en ombygning med marmor og en møbleret nøglefærdig lejlighed. Siden om entreprenører i Torrevieja har alle projekterne og de lokale priser.
Spørgsmål, vi ofte får
Hvad koster det at renovere en lejlighed på 70 m² i Torrevieja?
Med vores priser for 2026 er det 29.400 € for en komplet renovering i Standard-udførelse, 45.500 € i Premium og 63.000 € i Luxury, før IVA. En kosmetisk opfriskning uden konstruktivt arbejde koster 18.900 €. IVA på 10 % eller 21 % og ICIO-skatten på 4 % kommer oveni.
Hvad er prisen pr. m² for at renovere en lejlighed i Torrevieja?
420 €/m² Standard, 650 €/m² Premium og 900 €/m² Luxury for en komplet renovering og 270 €/m² for en kosmetisk opfriskning, alt sammen før IVA. En konstruktiv renovering, der flytter vægge, koster 1.100–1.400 €/m² og prissættes efter en besigtigelse.
Betaler jeg 10 % eller 21 % moms på en lejlighedsrenovering i Spanien?
21 % som udgangspunkt; 10 %, hvis du er privatperson, der bruger boligen privat, boligen er mere end to år gammel, og entreprenørens materialer udgør højst 40 % af opgavens pris. Hvidevarer er altid 21 %.
Skal jeg bruge en tilladelse for at renovere en lejlighed i Torrevieja?
Normalt ikke en fuld byggetilladelse. En renovering uden konstruktive ændringer kører via en declaración responsable, der indsendes til rådhuset, og arbejdet kan starte samme dag. Konstruktivt arbejde kræver en attest bag indsendelsen. Byggeskatten ICIO på 4 % gælder i begge tilfælde.
Hvor lang tid tager en lejlighedsrenovering i Torrevieja?
En kosmetisk opfriskning tager typisk tre til seks uger på stedet. En komplet renovering med ny el og nyt vvs tager længere — omkring ti til seksten uger på en villa, mindre på en lejlighed — og køkkener og vinduespartier, der fremstilles på bestilling, afgør ofte datoen. Tilbuddet fastlægger tidsplanen.
Få et tal for din lejlighed
Send adressen, størrelsen og et par fotos eller en kort video. Vi svarer med, hvad der er realistisk, rækkefølgen af omkostninger og et skriftligt tilbud efter et besøg på stedet — på WhatsApp eller e-mail, på engelsk. Eller brug siden om komplet boligrenovering for at komme til beregneren.
Priser: Creator Companys prisliste for 2026, før IVA. Momsbetingelser: Agencia Tributaria, Ley 37/1992 art. 91. ICIO: vedtægter for Torrevieja og Orihuela, 4 %. Tilladelsesveje: Decreto Legislativo 1/2021 (TRLOTUP), art. 233 og 241. Generel information, ikke skatte- eller juridisk rådgivning i en konkret sag.
Planlægger du dette i din egen bolig?
Send adressen og et par billeder. Vi fortæller, hvad der er realistisk, hvad det koster, og hvad der skal tjekkes på stedet — før du binder dig til noget.