Reforma integral de una casa en la Costa Blanca: qué se consigue de verdad con 650 €/m²
Una reforma integral en la Costa Blanca cuesta 420–900 €/m² según el acabado, 270 €/m² si la casa solo necesita renovar superficies y hasta 1.400 €/m² cuando cambian la instalación eléctrica, la fontanería y la distribución. La distancia entre esas cifras es donde se tuercen la mayoría de los presupuestos.
Reformar una casa en la Costa Blanca en 2026 cuesta 270 €/m² en una reforma estética, 420 €/m², 650 €/m² o 900 €/m² en una reforma integral con acabado Standard, Premium o Luxury, y 1.100–1.400 €/m² cuando se mueven tabiques y la casa se deja en estructura. En una villa típica de 120 m², una reforma integral cuesta de 50.400 € a 108.000 €. Las viviendas construidas antes de 1990 casi siempre necesitan cambiar la instalación eléctrica y la fontanería, y esa es la principal razón por la que los presupuestos difieren.
La mayoría de la gente llega con una cifra de un amigo, de un foro o de una inmobiliaria. Esas cifras suelen ser reales: solo describen otro trabajo. Este artículo separa los tres trabajos que se llaman todos «reforma» para que pueda averiguar cuál necesita su casa.
Tres niveles de reforma
| Estética | Integral | Estructural | |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 270 € | 420 € / 650 € / 900 € | 1.100–1.400 € |
| Villa de 120 m² | 32.400 € | 50.400–108.000 € | 132.000–168.000 € |
| Pintura, suelos, puertas | Sí | Sí | Sí |
| Cocina y baños | Solo superficies | Nuevos | Nuevos y reubicados |
| Instalación eléctrica nueva | No | Sí | Sí |
| Fontanería nueva | No | Sí | Sí |
| Tabiques movidos | No | Rara vez | Sí |
| Licencia necesaria | Obra menor | Obra menor | Obra mayor |
| Tiempo de obra | 3–6 semanas | 10–16 semanas | 4–7 meses |
Por qué el año de construcción decide su presupuesto
En la Costa Blanca, el parque de viviendas se divide de forma bastante clara, y esa división importa más que el estado que se ve a simple vista:
- Antes de 1980. Cuente con que no hay aislamiento, el vidrio es simple, la potencia eléctrica es insuficiente y la fontanería es galvanizada o con juntas de plomo. Dé por hecho que todo lo que hay detrás de las paredes se cambia.
- 1980–2000. Los años del boom. La calidad de construcción varía enormemente de una promoción a otra. La instalación eléctrica suele poder aprovecharse, pero rara vez basta para aire acondicionado más una placa de inducción más la bomba de la piscina.
- 2000–2008. Instalaciones en general en buen estado, acabados anticuados. Es el tipo de casa más barato de reformar: lo que se paga son sobre todo superficies y una cocina.
- Después de 2008. Normativa moderna; normalmente solo hace falta una reforma estética, salvo que la distribución no le sirva.
La verdad incómoda es que una villa de 1985 muy bien presentada puede costar más de reformar que una de 2005 algo cansada, porque la presentación es pintura y el dinero está en las paredes.
Adónde va realmente el dinero
Una reforma integral de una villa de 120 m² con la tarifa Luxury (900 €/m², unos 108.000 €), desglosada. Así se reparten aproximadamente nuestros presupuestos:
| Trabajo | Parte del presupuesto | Gasto habitual |
|---|---|---|
| Baños (dos) | 18 % | 19.000 € |
| Cocina | 15 % | 16.000 € |
| Electricidad e iluminación | 13 % | 14.000 € |
| Fontanería y agua caliente | 10 % | 11.000 € |
| Suelos y alicatado | 12 % | 13.000 € |
| Aire acondicionado | 8 % | 8.500 € |
| Ventanas y puertas | 9 % | 9.500 € |
| Yeso, pintura, carpintería | 9 % | 9.500 € |
| Demolición y escombros | 6 % | 6.500 € |
Hay dos partidas que sorprenden. Demolición y escombros parece que debería salir gratis, y no es así, porque en la provincia de Alicante el vertedero cobra por tonelada y una villa desmantelada llena muchos contenedores. Y la electricidad es cara porque cambiar la instalación significa abrir rozas en paredes de obra, un trabajo lento y sucio que después hay que reparar.
Lo que se olvida al hacer el presupuesto
- Un sitio donde vivir. Durante una reforma integral la casa no es habitable. De diez a dieciséis semanas de alquiler, o un amigo muy paciente.
- El proyecto técnico. Si se mueven tabiques, necesita un proyecto firmado. 1.500–4.000 € según el alcance, más la tasa municipal del 4–6 % del valor de la obra.
- Muebles y electrodomésticos. Suelen ser el 10–15 % del total, y suelen olvidarse hasta que la casa está terminada y vacía.
- El 10 % en el que cambiará de opinión. Le pasa a todo el mundo. Un presupuesto sin margen para imprevistos no es un presupuesto, es un deseo.
El orden correcto de los trabajos
Esta secuencia no es negociable, y entenderla explica por qué las reformas duran lo que duran: la mayoría de las fases no pueden solaparse.
- Inspección, planos y decisiones: todo elegido antes de demoler nada
- Solicitud de licencia (en paralelo con el pedido de los elementos de plazo largo)
- Desmontaje y demolición
- Obra estructural, si la hay
- Primera fase de instalaciones: recorridos de electricidad, fontanería y aire acondicionado por paredes y suelos
- Enlucidos y recrecidos
- Alicatado y suelos
- Segunda fase de instalaciones: enchufes, grifos, radiadores, sanitarios
- Montaje de la cocina y carpintería
- Pintura, últimos remates, lista de repasos
El error más caro en una reforma es cambiar una decisión cuando ya ha pasado la fase que depende de ella. Mover un enchufe durante la primera fase de instalaciones no cuesta nada. Moverlo después del alicatado cuesta un día y una pared dañada.
Reformar desde otro país
La mayoría de nuestros clientes no están en España mientras se hace la obra. Lo que hace que funcione:
- Todas las decisiones documentadas antes de empezar: materiales elegidos, modelos especificados, nada pendiente de acordar más tarde por correo a las 11 de la noche.
- Un informe fotográfico semanal, el mismo día cada semana, haya o no novedades.
- Pagos ligados a fases terminadas, nunca a fechas.
- Un único interlocutor, que de verdad ha estado en la obra esa semana.
Preguntas que nos hacen
¿Sale más barato reformar o comprar algo ya reformado?
Comprar reformado suele ser más barato en dinero y siempre lo es en estrés. Reformar gana cuando quiere una distribución concreta, cuando la ubicación vale más que la casa o cuando la vivienda tiene un precio bajo precisamente porque necesita obra. Haga números antes de enamorarse: el precio de compra más la reforma debería quedar por debajo del precio local de una vivienda equivalente terminada, o la diferencia tiene que valerle algo a usted personalmente.
¿Necesito licencia para una reforma integral?
Para obras dentro de las paredes existentes —baños nuevos, cocina, instalación eléctrica, suelos— normalmente basta con una declaración de obra menor. En cuanto se mueve un muro estructural, se cambia la fachada, se modifica la cubierta o cambia el número de estancias, pasa a ser obra mayor: un proyecto firmado, una tasa más alta y una espera más larga. Le decimos a qué lado de esa línea quedan sus planes antes de que se comprometa.
¿Cuánto se tarda de verdad?
De diez a dieciséis semanas de obra para una reforma integral de una villa normal, más antes el plazo de la licencia. La salvedad honesta: agosto. Buena parte de la cadena de suministro de la construcción en España se ralentiza o cierra, y un proyecto que pase por agosto debe tenerlo previsto en la planificación en lugar de descubrirlo a mitad de obra.
¿Puedo conservar el suelo antiguo y cambiar solo la cocina?
Puede, y a veces es la decisión acertada. Pero tenga en cuenta que una cocina nueva junto a un suelo de la década de 1990 suele hacer que el suelo parezca peor, no que la cocina luzca mejor. Si el presupuesto solo da para una de las dos cosas, cambiar el suelo de toda la casa normalmente mejora más el conjunto que una cocina nueva en una casa antigua.
¿Cuál es el presupuesto mínimo realista para un apartamento de 90 m²?
Una reforma integral cuesta 37.800 € con la tarifa Standard (90 m² × 420 €) y 58.500 € con la Premium (90 m² × 650 €); la cifra Premium es lo que suele costar una reforma con los dos baños, la cocina, la instalación eléctrica nueva y suelos en toda la vivienda. Una reforma estética a 270 €/m² son unos 24.300 €: pintura, algo de suelo y mejoras superficiales en la cocina y los baños.
Cómo obtener una cifra para su casa
El precio por metro cuadrado le da un orden de magnitud. Una cifra real necesita el año de construcción, saber qué hay detrás de las paredes y qué quiere cambiar. Envíenos la dirección y unas cuantas fotos: le responderemos con un rango y le diremos qué partes de la casa pueden dar sorpresas.
También puede consultar la lista de precios completa de los trabajos sueltos, o empezar por una sola estancia: las páginas de baños y cocinas tienen sus propias calculadoras.
¿Planea esto en su propia vivienda?
Envíenos la dirección y unas fotos. Le diremos qué es viable, cuánto cuesta y qué hay que revisar en la visita, antes de comprometerse a nada.