Construire une villa sur la Costa Blanca depuis le Royaume-Uni ou l’étranger : comment cela se passe

Beaucoup de ceux qui construisent sur cette côte vivent au Royaume-Uni, en Scandinavie, aux Pays-Bas ou en Pologne. Ils choisissent leur terrain pendant des vacances, puis ont besoin d’une équipe capable de mener le projet en leur absence. Voici le déroulement que nous suivons pour eux, et ce qu’il faut exiger de la personne que vous engagez.

Le déroulement, étape par étape

Étape	Ce qui se passe	Votre présence est-elle nécessaire ?
1. Vérification du terrain	Avant l’achat du terrain : surface constructible, distances aux limites de propriété, hauteur autorisée, éloignement des raccordements à l’eau et à l’électricité	Non
2. Conception et projet	L’architecte prépare le projet de base nécessaire à la demande de permis ; vous validez les plans et les finitions	Facultative — les visioconférences suffisent
3. Permis de construire complet	Une maison neuve exige le permis complet (licencia urbanística) avant le premier coup de pelle	Non
4. Devis et contrat	Un descriptif écrit avec les matériaux nommés, un prix réparti par étapes et ce qui n’est pas inclus	Non
5. Construction	Compte rendu hebdomadaire en photos et en vidéo ; chaque étape est payée une fois que vous l’avez vue achevée	Non
6. Première occupation	Déposée sous forme de declaración responsable (déclaration préalable sur l’honneur) ; les fournisseurs d’énergie et d’eau la demandent en général avant de raccorder la maison à votre nom	Non
7. Remise des clés	Une visite finale — sur place ou en vidéo — et une liste écrite de tout ce qu’il faut corriger avant le dernier paiement	Recommandée

1. Vérifiez le terrain avant de le payer

Les erreurs les plus coûteuses d’une construction neuve se commettent avant le premier plan : acheter un terrain qui ne peut pas accueillir la maison que l’on imaginait. Avant que vous vous engagiez, nous vérifions ce que le terrain permet — la surface constructible, les distances aux limites, la hauteur autorisée et l’éloignement des raccordements à l’eau et à l’électricité — afin que vous sachiez ce qu’il est possible de construire avant de vous engager sur le terrain. Un terrain dans une urbanisation à l’intérieur des terres est souvent plus grand et plus calme que celui du littoral, et c’est pourquoi des lieux comme Los Montesinos sont un choix fréquent pour une maison neuve.

2. Le permis passe en premier

Dans la Communauté valencienne, une maison neuve exige le permis de construire complet avant le début des travaux ; la plupart des rénovations n’ont besoin que d’une déclaration déposée, mais pas une construction neuve. Le projet de l’architecte accompagne la demande, et la mairie perçoit aussi la taxe de construction ICIO (impôt municipal sur les constructions, installations et ouvrages) — 4 % du coût des travaux à Torrevieja comme à Orihuela. Sur une construction de 252 000 €, cela représente environ 10 080 €. Le tableau complet figure dans notre guide des permis de construire.

3. Ce que cela coûte en 2026

Finition	Par m² construit	Villa de 140 m²
Standard	1 800 €	252 000 €
Premium	2 200 €	308 000 €
Luxury	à partir de 2 600 €	à partir de 364 000 €

Les prix s’entendent avant IVA. Ne sont pas inclus : le terrain, le projet de l’architecte et les permis, ainsi que la piscine ou la terrasse si vous en souhaitez une — une piscine en béton démarre à 13 500 € et la terrasse qui l’entoure ajoute généralement de 2 000 à 5 000 € (coût d’une piscine). La ventilation du budget, poste par poste, figure dans le guide du coût de construction d’une villa.

4. Payez à l’achèvement des étapes, pas à des dates

Quand vous n’êtes pas sur le chantier, c’est le contrat qui vous protège. Exigez des paiements liés à quelque chose que vous pouvez voir — fondations terminées, structure montée, toiture posée, réseaux encastrés avant la fermeture des murs, finitions — chacun débloqué après que vous avez vu des photos de l’étape achevée, avec une petite retenue jusqu’à la clôture de la liste de réception. Évitez les paiements importants versés avant les travaux et demandez des factures où l’IVA apparaît séparément. La même logique appliquée aux rénovations est expliquée dans rénover depuis l’étranger.

5. Des comptes rendus lisibles depuis votre canapé

Un compte rendu hebdomadaire doit indiquer ce qui a été construit cette semaine, ce qui suit et si quelque chose attend une décision de votre part. Des photos prises sous les mêmes angles chaque semaine rendent l’avancement évident, et une courte vidéo faisant le tour du chantier vaut une douzaine de clichés. Nous envoyons les nôtres sur WhatsApp, en anglais. Les décisions sur les matériaux et les modèles sont prises et consignées par écrit avant l’étape qui en dépend — revenir sur une décision après coup est ce qu’il y a de plus coûteux sur un chantier.

6. Première occupation et raccordement aux réseaux

Quand la maison est terminée, une seconde démarche suit : la première occupation (primera ocupación), déposée sous forme de declaración responsable. Les fournisseurs d’énergie et d’eau la demandent en général avant de raccorder la maison au nom du propriétaire, prévoyez donc le temps et les frais correspondants. En tant que non-résident, il vous faudra aussi un numéro d’identification fiscale espagnol (NIE) ; votre gestor (conseiller administratif et fiscal agréé) s’en charge et vous conseille sur la fiscalité dans votre pays.

Les questions qu’on nous pose

Puis-je construire une villa en Espagne si j’habite au Royaume-Uni ?

Oui. Une fois le terrain vérifié, le projet de l’architecte et le permis obtenus, avec un descriptif écrit, des paiements liés à des étapes achevées et photographiées et un compte rendu hebdomadaire en photos et en vidéo, le chantier peut être mené sans votre présence sur place. La plupart des propriétaires viennent pour la remise des clés ; certains font la visite finale en vidéo.

Combien coûte la construction d’une villa sur la Costa Blanca en 2026 ?

À partir de 1 800 € par m² construit en finition Standard, 2 200 € en Premium et 2 600 €+ en Luxury, avant IVA. Une villa de 140 m² en Standard revient à 252 000 €. Le terrain, le projet de l’architecte et les permis sont en sus.

De quoi ai-je besoin avant que l’entreprise puisse commencer ?

Du permis de construire complet, qui nécessite le projet de l’architecte. Une maison neuve ne peut pas démarrer sur la base d’une declaración responsable — cette voie est réservée aux rénovations. La mairie perçoit aussi la taxe de construction ICIO, à 4 % du coût des travaux à Torrevieja et à Orihuela.

Pouvez-vous vérifier un terrain avant que je l’achète ?

Oui. Nous vérifions la surface constructible, les distances aux limites, la hauteur autorisée et les raccordements aux réseaux, afin que vous sachiez ce qu’il est possible de construire avant de vous engager sur le terrain.

Comment payer une entreprise de construction en Espagne quand on vit à l’étranger ?

Par virement bancaire, par étapes liées aux travaux achevés et photographiés plutôt qu’à des dates, avec une petite retenue jusqu’à la clôture de la liste de réception. Évitez les paiements importants versés avant les travaux.

Commencez par le terrain

Envoyez-nous l’adresse ou la référence cadastrale du terrain — ou l’annonce que vous envisagez — et ce que vous souhaitez construire. Nous vous répondons avec ce qui est réaliste, l’ordre de grandeur des coûts et ce qu’il faut vérifier avant de vous engager, sur WhatsApp ou par e-mail, en anglais. Plus d’informations sur la construction d’une villa neuve avec nous.

Voies d’autorisation : Decreto Legislativo 1/2021 (TRLOTUP), art. 232, 233 et 241. ICIO : ordonnances de Torrevieja et d’Orihuela, 4 %. Prix : grille de prix Creator Company 2026, avant IVA. Informations générales, ne constituant pas un conseil fiscal ou juridique pour un cas particulier.