Eine Villa an der Costa Blanca aus Großbritannien oder dem Ausland bauen: So funktioniert es

Viele der Menschen, die an dieser Küste bauen, leben in Großbritannien, Skandinavien, den Niederlanden oder Polen. Sie wählen das Grundstück im Urlaub aus und brauchen dann ein Team, das das Projekt leiten kann, wenn sie nicht da sind. Das ist der Ablauf, dem wir für sie folgen, und das sollten Sie von jedem verlangen, den Sie beauftragen.

Der Ablauf, Schritt für Schritt

Schritt	Was geschieht	Müssen Sie vor Ort sein?
1. Grundstücksprüfung	Bevor Sie das Land kaufen: bebaubare Fläche, Abstände zu den Grundstücksgrenzen, zulässige Höhe, wie weit Wasser- und Stromanschluss entfernt sind	Nein
2. Entwurf und Projekt	Der Architekt erstellt das Basisprojekt, das der Lizenzantrag benötigt; Sie genehmigen Pläne und Ausstattung	Optional – Videoanrufe funktionieren
3. Vollständige Baulizenz	Ein Neubau braucht die vollständige Lizenz (licencia urbanística, städtebauliche Baulizenz), bevor irgendjemand mit den Arbeiten beginnt	Nein
4. Angebot und Vertrag	Ein schriftlicher Leistungsumfang mit benannten Materialien, ein in Abschnitte gegliederter Preis und die Angabe, was nicht enthalten ist	Nein
5. Bau	Wöchentlicher Foto- und Videobericht; jeder Abschnitt wird bezahlt, nachdem Sie ihn fertiggestellt gesehen haben	Nein
6. Erstbezug	Eingereicht als declaración responsable (Bauanzeige mit Eigenerklärung); Versorgungsunternehmen verlangen sie in der Regel, bevor sie das Haus auf Ihren Namen anschließen	Nein
7. Übergabe	Ein Rundgang – persönlich oder per Video – und eine schriftliche Liste dessen, was vor der letzten Zahlung nachzubessern ist	Empfohlen

1. Prüfen Sie das Grundstück, bevor Sie dafür zahlen

Die teuersten Fehler bei einem Neubau passieren vor der ersten Zeichnung: der Kauf von Land, auf dem das Haus, das Sie sich vorstellen, nicht stehen kann. Bevor Sie sich festlegen, prüfen wir, was das Grundstück zulässt – die bebaubare Fläche, die Abstände zu den Grundstücksgrenzen, die zulässige Höhe und wie weit Wasser- und Stromanschluss entfernt sind –, damit Sie wissen, was gebaut werden kann, bevor Sie sich für das Land entscheiden. Ein Grundstück in einer Urbanisation im Landesinneren ist oft größer und ruhiger als eines an der Küste; deshalb sind Orte wie Los Montesinos eine häufige Wahl für ein neues Haus.

2. Zuerst kommt die Lizenz

In der Valencianischen Gemeinschaft braucht ein Neubau die vollständige Baulizenz, bevor die Arbeiten beginnen; die meisten Renovierungen brauchen nur eine eingereichte Erklärung, ein Neubau jedoch nicht. Das Projekt des Architekten wird dem Antrag beigefügt, und das Rathaus erhebt außerdem die Bausteuer ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) – 4 % der Kosten der Arbeiten sowohl in Torrevieja als auch in Orihuela. Bei einem Bau für 252.000 € sind das etwa 10.080 €. Das Gesamtbild finden Sie in unserem Ratgeber zu Baulizenzen.

3. Was es 2026 kostet

Ausbau	Pro m² Wohnfläche	Villa mit 140 m²
Standard	1.800 €	252.000 €
Premium	2.200 €	308.000 €
Luxus	ab 2.600 €	ab 364.000 €

Die Preise verstehen sich vor IVA. Nicht enthalten: das Grundstück, das Projekt des Architekten und die Lizenzen sowie der Pool oder die Terrasse, falls Sie einen wünschen – ein Betonpool kostet ab 13.500 €, und die Terrasse darum herum kommt üblicherweise mit 2.000–5.000 € hinzu (Poolkosten). Wohin das Geld Posten für Posten fließt, steht im Ratgeber zu den Baukosten einer Villa.

4. Zahlen Sie nach fertiggestellten Abschnitten, nicht nach Terminen

Wenn Sie nicht auf der Baustelle sind, schützt Sie der Vertrag. Bestehen Sie auf Zahlungen, die an etwas Sichtbares geknüpft sind – Fundamente fertig, Rohbau steht, Dach gedeckt, Rohinstallationen, bevor die Wände geschlossen werden, Ausbau –, jeweils freigegeben, nachdem Sie Fotos des fertiggestellten Abschnitts gesehen haben, mit einem kleinen Einbehalt, bis die Übergabeliste abgeschlossen ist. Vermeiden Sie hohe Zahlungen vor der Arbeit und verlangen Sie Rechnungen mit separat ausgewiesener IVA. Dieselbe Logik für Renovierungen steht unter Renovieren aus dem Ausland.

5. Berichte, die Sie vom Sofa aus lesen können

Ein Wochenbericht sollte sagen, was diese Woche gebaut wurde, was als Nächstes geschieht und ob etwas auf eine Entscheidung von Ihnen wartet. Fotos aus denselben Blickwinkeln jede Woche machen den Fortschritt offensichtlich, und ein kurzes Video mit einem Rundgang über die Baustelle ist ein Dutzend Einzelfotos wert. Unsere schicken wir per WhatsApp, auf Englisch. Entscheidungen über Materialien und Modelle werden getroffen und aufgeschrieben, bevor der Abschnitt beginnt, der von ihnen abhängt – eine Entscheidung nachträglich zu ändern, ist auf jeder Baustelle das Teuerste.

6. Erstbezug und Versorgungsanschlüsse

Ist das Haus fertig, folgt ein zweiter Schritt: der Erstbezug (primera ocupación), eingereicht als declaración responsable. Versorgungsunternehmen verlangen sie in der Regel, bevor sie das Haus auf den Namen des Eigentümers anschließen; planen Sie also Zeit und Gebühren dafür ein. Als Nichtansässiger brauchen Sie außerdem eine spanische Steuernummer (NIE, Número de Identidad de Extranjero); Ihr gestor (spanischer Steuer- und Verwaltungsberater) kümmert sich darum und berät zu den Steuern in Ihrem Land.

Fragen, die uns oft gestellt werden

Kann ich eine Villa in Spanien bauen, wenn ich in Großbritannien lebe?

Ja. Mit geprüftem Grundstück, dem Projekt des Architekten und der Lizenz, einem schriftlichen Leistungsumfang, Zahlungen, die an fertiggestellte und fotografierte Abschnitte geknüpft sind, und einem wöchentlichen Foto- und Videobericht kann der Bau ohne Ihre Anwesenheit auf der Baustelle geführt werden. Die meisten Eigentümer kommen zur Übergabe; manche machen den Rundgang per Video.

Was kostet 2026 der Bau einer Villa an der Costa Blanca?

Ab 1.800 € pro m² Wohnfläche im Standard-Ausbau, 2.200 € im Premium-Ausbau und 2.600 €+ im Luxus-Ausbau, vor IVA. Eine Villa mit 140 m² im Standard-Ausbau kostet 252.000 €. Das Grundstück, das Projekt des Architekten und die Lizenzen kommen separat hinzu.

Was brauche ich, bevor der Bauunternehmer beginnen kann?

Die vollständige Baulizenz, für die das Projekt des Architekten nötig ist. Ein Neubau kann nicht mit einer declaración responsable beginnen – dieser Weg gilt für Renovierungen. Das Rathaus erhebt außerdem die Bausteuer ICIO mit 4 % der Kosten der Arbeiten in Torrevieja und Orihuela.

Können Sie ein Grundstück prüfen, bevor ich es kaufe?

Ja. Wir prüfen die bebaubare Fläche, die Abstände zu den Grundstücksgrenzen, die zulässige Höhe und die Versorgungsanschlüsse, damit Sie wissen, was gebaut werden kann, bevor Sie sich für das Land entscheiden.

Wie bezahle ich einen Bauunternehmer in Spanien, wenn ich im Ausland lebe?

Per Banküberweisung, in Abschnitten, die an fertiggestellte und fotografierte Arbeiten geknüpft sind statt an Termine, mit einem kleinen Einbehalt, bis die Übergabeliste abgeschlossen ist. Vermeiden Sie hohe Zahlungen vor der Arbeit.

Beginnen Sie mit dem Grundstück

Senden Sie uns die Adresse oder die Katasternummer des Grundstücks – oder die Anzeige, die Sie in Betracht ziehen – und was Sie bauen möchten. Wir antworten mit dem, was realistisch ist, mit der Reihenfolge der Kosten und mit dem, was geprüft werden muss, bevor Sie sich festlegen, per WhatsApp oder E-Mail, auf Englisch. Mehr zum Bau einer neuen Villa mit uns.

Genehmigungswege: Decreto Legislativo 1/2021 (TRLOTUP), Art. 232, 233 und 241. ICIO: Satzungen von Torrevieja und Orihuela, 4 %. Preise: Creator Company Preisliste 2026, vor IVA. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung für einen konkreten Fall.