Construir una villa en la Costa Blanca desde el Reino Unido o el extranjero: cómo funciona

Muchas de las personas que construyen en esta costa viven en el Reino Unido, Escandinavia, los Países Bajos o Polonia. Eligen la parcela durante unas vacaciones y necesitan después un equipo capaz de dirigir el proyecto cuando ellas no están. Esta es la secuencia que seguimos para ellas y lo que conviene exigir a quien contrate.

La secuencia, paso a paso

Paso	Qué ocurre	¿Tiene que estar presente?
1. Revisión de la parcela	Antes de comprar el terreno: superficie edificable, distancias a los linderos, altura permitida, a qué distancia están las conexiones de agua y electricidad	No
2. Diseño y proyecto	El arquitecto prepara el proyecto básico que necesita la solicitud de licencia; usted aprueba los planos y los acabados	Opcional: las videollamadas funcionan
3. Licencia de obra completa	Una casa nueva necesita la licencia completa (licencia urbanística) antes de que nadie mueva la primera tierra	No
4. Presupuesto y contrato	Un alcance por escrito con los materiales especificados, un precio dividido en fases y lo que no está incluido	No
5. Construcción	Informe semanal con fotos y vídeo; cada fase se paga después de que usted la haya visto terminada	No
6. Primera ocupación	Se presenta como declaración responsable; las compañías suministradoras suelen pedirla antes de dar de alta la vivienda a su nombre	No
7. Entrega	Una visita guiada, en persona o por vídeo, y una lista por escrito de todo lo que haya que ajustar antes del último pago	Recomendado

1. Revise la parcela antes de pagarla

Los errores más caros de una obra nueva se cometen antes del primer plano: comprar un terreno que no admite la casa que uno imaginaba. Antes de que se comprometa, comprobamos qué permite la parcela (la superficie edificable, las distancias a los linderos, la altura permitida y a qué distancia están las conexiones de agua y electricidad) para que usted sepa qué se puede construir antes de comprometerse con el terreno. Una parcela en una urbanización del interior suele ser más grande y más tranquila que una en la costa, por lo que lugares como Los Montesinos son una opción habitual para una casa nueva.

2. Primero va la licencia

En la Comunitat Valenciana una casa nueva necesita la licencia de obra completa antes de empezar; la mayoría de las reformas solo necesitan una declaración presentada, pero una obra nueva no. El proyecto del arquitecto acompaña a la solicitud y el ayuntamiento cobra además el impuesto de construcciones ICIO: el 4 % del coste de las obras en Torrevieja y en Orihuela. En una obra de 252.000 € son unos 10.080 €. El panorama completo está en nuestra guía de licencias de obra.

3. Cuánto cuesta en 2026

Acabado	Por m² construido	Villa de 140 m²
Standard	1.800 €	252.000 €
Premium	2.200 €	308.000 €
Luxury	desde 2.600 €	desde 364.000 €

Los precios son antes de IVA. No incluyen: la parcela, el proyecto del arquitecto ni las licencias, ni la piscina o la terraza si desea una: una piscina de hormigón parte de 13.500 € y la terraza que la rodea suele añadir entre 2.000 y 5.000 € (costes de la piscina). A dónde va el dinero, línea por línea, se explica en la guía de costes de construcción de una villa.

4. Pague por fases terminadas, no por fechas

Cuando usted no está en la obra, el contrato lo protege. Exija pagos ligados a algo que pueda ver: cimentación terminada, estructura levantada, cubierta puesta, instalaciones de primera fase antes de cerrar las paredes, acabados; cada uno liberado después de que usted haya visto fotografías de la fase terminada, con una pequeña retención hasta que se cierre la lista de entrega. Evite pagos grandes por adelantado y pida facturas con el IVA desglosado. La misma lógica aplicada a las reformas está en reformar desde el extranjero.

5. Informes que se leen desde el sofá

Un informe semanal debe decir qué se ha construido esta semana, qué sigue y si algo está esperando una decisión suya. Las fotos desde los mismos ángulos cada semana hacen evidente el avance, y un vídeo corto recorriendo la obra vale más que una docena de fotos. Enviamos los nuestros por WhatsApp, en inglés. Las decisiones sobre materiales y modelos se toman y se dejan por escrito antes de la fase que depende de ellas: cambiar una decisión después es lo más caro en cualquier obra.

6. Primera ocupación y suministros

Cuando la casa está terminada, sigue un segundo paso: la primera ocupación, que se presenta como declaración responsable. Las compañías suministradoras suelen pedirla antes de dar de alta la vivienda a nombre del propietario, así que cuente con tiempo y tasas para ello. Como no residente necesitará además un número de identificación fiscal español (NIE); su gestor (asesor administrativo) lo tramita y le asesora sobre los impuestos de su país.

Preguntas que nos hacen

¿Puedo construir una villa en España si vivo en el Reino Unido?

Sí. Con la parcela revisada, el proyecto del arquitecto y la licencia en regla, un alcance por escrito, pagos ligados a fases terminadas y fotografiadas y un informe semanal con fotos y vídeo, la obra puede dirigirse sin que usted esté allí. La mayoría de los propietarios vienen a la entrega; algunos hacen la visita guiada por vídeo.

¿Cuánto cuesta construir una villa en la Costa Blanca en 2026?

Desde 1.800 € por m² construido con acabado Standard, 2.200 € con Premium y 2.600 €+ con Luxury, antes de IVA. Una villa de 140 m² con acabado Standard son 252.000 €. La parcela, el proyecto del arquitecto y las licencias van aparte.

¿Qué necesito antes de que el constructor pueda empezar?

La licencia de obra completa, que requiere el proyecto del arquitecto. Una casa nueva no puede empezar con una declaración responsable: esa vía es para reformas. El ayuntamiento cobra además el impuesto de construcciones ICIO del 4 % del coste de las obras en Torrevieja y Orihuela.

¿Pueden revisar una parcela antes de que la compre?

Sí. Comprobamos la superficie edificable, las distancias a los linderos, la altura permitida y las conexiones de suministros, para que usted sepa qué se puede construir antes de comprometerse con el terreno.

¿Cómo pago a un constructor en España si vivo en el extranjero?

Mediante transferencia bancaria, por fases ligadas a trabajo terminado y fotografiado en lugar de a fechas, con una pequeña retención hasta que se cierre la lista de entrega. Evite pagos grandes por adelantado.

Empiece por la parcela

Envíenos la dirección o la referencia catastral de la parcela, o el anuncio que está considerando, y lo que quiere construir. Le respondemos con lo que es realista, el orden de los costes y lo que hay que comprobar antes de comprometerse, por WhatsApp o por correo electrónico, en inglés. Más información sobre construir una villa nueva con nosotros.

Vías de licencia: Decreto Legislativo 1/2021 (TRLOTUP), arts. 232, 233 y 241. ICIO: ordenanzas de Torrevieja y Orihuela, 4 %. Precios: lista de precios de Creator Company 2026, antes de IVA. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico para un caso concreto.