Een villa bouwen aan de Costa Blanca vanuit het Verenigd Koninkrijk of het buitenland: zo werkt het

Veel mensen die aan deze kust bouwen, wonen in het Verenigd Koninkrijk, Scandinavië, Nederland of Polen. Ze kiezen het perceel tijdens een vakantie en hebben dan een team nodig dat het project kan leiden als ze er niet zijn. Dit is de volgorde die wij voor hen volgen, en wat u moet eisen van wie u inhuurt.

De volgorde, stap voor stap

Stap	Wat er gebeurt	Moet u erbij zijn?
1. Perceelcontrole	Voordat u de grond koopt: bebouwbaar oppervlak, afstanden tot de perceelgrenzen, toegestane hoogte, hoe ver de water- en elektriciteitsaansluitingen liggen	Nee
2. Ontwerp en project	De architect stelt het basisproject op dat voor de vergunningsaanvraag nodig is; u keurt plattegronden en afwerking goed	Optioneel — videobellen werkt
3. Volledige bouwvergunning	Een nieuw huis heeft de volledige vergunning (licencia urbanística) nodig voordat er gegraven wordt	Nee
4. Offerte en contract	Een schriftelijke werkomschrijving met benoemde materialen, een prijs onderverdeeld in fasen, en wat er niet in zit	Nee
5. Bouw	Wekelijks foto- en videorapport; elke fase wordt betaald nadat u haar afgerond hebt gezien	Nee
6. Eerste ingebruikname	Ingediend als declaración responsable; nutsbedrijven vragen er doorgaans om voordat ze het huis op uw naam aansluiten	Nee
7. Oplevering	Een rondgang — persoonlijk of per video — en een schriftelijke lijst van alles wat vóór de laatste betaling moet worden bijgesteld	Aanbevolen

1. Controleer het perceel voordat u ervoor betaalt

De duurste fouten bij nieuwbouw worden gemaakt vóór de eerste tekening: grond kopen waarop het huis dat u voor ogen had niet past. Voordat u zich vastlegt, controleren we wat het perceel toelaat — het bebouwbare oppervlak, de afstanden tot de perceelgrenzen, de toegestane hoogte en hoe ver de water- en elektriciteitsaansluitingen liggen — zodat u weet wat er gebouwd kan worden voordat u zich aan de grond bindt. Een perceel in een urbanisatie landinwaarts is vaak groter en rustiger dan een perceel aan de kust, en daarom zijn plaatsen als Los Montesinos een gangbare keuze voor een nieuw huis.

2. De vergunning komt eerst

In de regio Valencia heeft een nieuw huis de volledige bouwvergunning nodig voordat het werk begint; de meeste renovaties hebben alleen een ingediende verklaring nodig, maar nieuwbouw niet. Het project van de architect gaat mee met de aanvraag, en het gemeentehuis rekent ook de bouwbelasting ICIO — 4% van de kosten van de werken in zowel Torrevieja als Orihuela. Bij een bouw van € 252.000 is dat ongeveer € 10.080. Het volledige plaatje staat in onze gids over bouwvergunningen.

3. Wat het in 2026 kost

Afwerking	Per m² bebouwd oppervlak	Villa van 140 m²
Standard	€ 1.800	€ 252.000
Premium	€ 2.200	€ 308.000
Luxury	vanaf € 2.600	vanaf € 364.000

Prijzen zijn vóór IVA. Niet inbegrepen: het perceel, het project van de architect en de vergunningen, en het zwembad of het terras als u er een wilt — een betonnen zwembad kost vanaf € 13.500 en het terras eromheen komt er meestal € 2.000–5.000 bij (kosten van een zwembad). Waar het geld naartoe gaat, regel voor regel, staat in de gids over de bouwkosten van een villa.

4. Betaal tegen afgeronde fasen, niet tegen data

Als u niet ter plaatse bent, beschermt het contract u. Eis betalingen gekoppeld aan iets wat u kunt zien — fundering klaar, constructie staat, dak erop, eerste fase van leidingen en installaties voordat de muren dichtgaan, afwerking — elk vrijgegeven nadat u foto's van de afgeronde fase hebt gezien, met een kleine inhouding tot de opleverlijst is afgesloten. Vermijd grote betalingen vóór het werk en vraag om facturen waarop de IVA apart staat. Dezelfde logica voor renovaties staat in renoveren vanuit het buitenland.

5. Rapporten die u vanaf uw bank kunt lezen

Een wekelijks rapport moet vermelden wat er deze week is gebouwd, wat er hierna gebeurt en of er iets wacht op een beslissing van u. Foto's vanuit dezelfde hoeken elke week maken de voortgang zichtbaar, en een korte video rond de bouwplaats is meer waard dan een dozijn foto's. Wij sturen de onze via WhatsApp, in het Engels. Beslissingen over materialen en modellen worden genomen en vastgelegd vóór de fase die ervan afhangt — een beslissing achteraf wijzigen is het duurste wat er op een bouwplaats bestaat.

6. Eerste ingebruikname en de nutsvoorzieningen

Als het huis klaar is, volgt een tweede stap: de eerste ingebruikname (primera ocupación), ingediend als declaración responsable. Nutsbedrijven vragen er doorgaans om voordat ze het huis op naam van de eigenaar aansluiten, dus reken tijd en kosten voor deze stap in. Als niet-ingezetene hebt u ook een Spaans fiscaal nummer (NIE) nodig; uw gestor (Spaanse administratief adviseur) regelt het en adviseert over belastingen in uw land.

Vragen die we krijgen

Kan ik een villa in Spanje bouwen als ik in het Verenigd Koninkrijk woon?

Ja. Met een gecontroleerd perceel, het project van de architect en de vergunning op orde, een schriftelijke werkomschrijving, betalingen gekoppeld aan afgeronde en gefotografeerde fasen en een wekelijks foto- en videorapport kan de bouw zonder u ter plaatse worden geleid. De meeste eigenaren komen voor de oplevering; sommigen doen de rondgang per video.

Wat kost het om in 2026 een villa aan de Costa Blanca te bouwen?

Vanaf € 1.800 per m² bebouwd oppervlak in de afwerking Standard, € 2.200 in Premium en € 2.600+ in Luxury, vóór IVA. Een villa van 140 m² in Standard kost € 252.000. Het perceel, het project van de architect en de vergunningen komen er los bij.

Wat heb ik nodig voordat de aannemer kan beginnen?

De volledige bouwvergunning, waarvoor het project van de architect nodig is. Een nieuw huis kan niet beginnen met een declaración responsable — die route is voor renovaties. Het gemeentehuis rekent ook de bouwbelasting ICIO van 4% van de kosten van de werken in Torrevieja en Orihuela.

Kunt u een perceel controleren voordat ik het koop?

Ja. We controleren het bebouwbare oppervlak, de afstanden tot de perceelgrenzen, de toegestane hoogte en de aansluitingen op nutsvoorzieningen, zodat u weet wat er gebouwd kan worden voordat u zich aan de grond bindt.

Hoe betaal ik een aannemer in Spanje als ik in het buitenland woon?

Per bankoverschrijving, in termijnen gekoppeld aan afgerond en gefotografeerd werk in plaats van aan data, met een kleine inhouding tot de opleverlijst is afgesloten. Vermijd grote betalingen vóór het werk.

Begin met het perceel

Stuur het adres of het kadastrale referentienummer van het perceel — of de advertentie die u overweegt — en wat u wilt bouwen. We antwoorden met wat realistisch is, de volgorde van de kosten en wat gecontroleerd moet worden voordat u zich vastlegt, via WhatsApp of e-mail, in het Engels. Meer over een nieuwe villa bouwen met ons.

Vergunningsroutes: Decreto Legislativo 1/2021 (TRLOTUP), art. 232, 233 en 241. ICIO: verordeningen van Torrevieja en Orihuela, 4%. Prijzen: prijslijst 2026 van Creator Company, vóór IVA. Algemene informatie, geen belasting- of juridisch advies voor een specifiek geval.