Byg en villa på Costa Blanca fra Storbritannien eller udlandet: sådan fungerer det
Du behøver ikke bo i Spanien for at bygge hus dér. Her er forløbet fra grund til nøgler — hvad du beslutter, hvad vi gør, hvor du betaler i etaper — og hvad en villa koster pr. kvadratmeter i 2026.
Du kan bygge en ny villa på Costa Blanca uden at bo i Spanien. Forløbet er: tjek grunden, før du køber den, lad en arkitekt udarbejde projektet, få den fulde byggetilladelse, byg efter et skriftligt omfang med betalinger knyttet til færdige etaper, modtag ugentlige foto- og videorapporter, og slut af med indsendelsen af første ibrugtagning, som gør det muligt at tilslutte forsyningerne. I 2026 koster byggeriet fra 1.800 € pr. m² bebygget areal i Standard-udførelse, 2.200 € i Premium og 2.600 €+ i Luxury, før IVA — en villa på 140 m² i Standard er 252.000 €. Grunden, arkitektens projekt og tilladelserne kommer i tillæg.
Mange af dem, der bygger på denne kyst, bor i Storbritannien, Skandinavien, Holland eller Polen. De vælger grunden på en ferie og har så brug for et team, der kan styre projektet, når de ikke selv er der. Det er forløbet, vi følger for dem, og det, du bør kræve af den, du hyrer.
Forløbet, trin for trin
| Trin | Hvad der sker | Skal du selv være til stede? |
|---|---|---|
| 1. Grundtjek | Før du køber jorden: byggeareal, afstande til skel, tilladt højde, hvor langt der er til vand- og elforsyning | Nej |
| 2. Design og projekt | Arkitekten udarbejder det grundprojekt, som byggetilladelsen kræver; du godkender tegninger og finish | Valgfrit — videomøder fungerer |
| 3. Fuld byggetilladelse | Et nyt hus kræver den fulde tilladelse (licencia urbanística), før nogen graver | Nej |
| 4. Tilbud og kontrakt | Et skriftligt omfang med navngivne materialer, en pris opdelt i etaper og hvad der ikke er med | Nej |
| 5. Byggeri | Ugentlig foto- og videorapport; hver etape betales, efter du har set den færdig | Nej |
| 6. Første ibrugtagning | Indsendes som en declaración responsable (byggeanmeldelse med egenerklæring); forsyningsselskaberne beder typisk om den, før de tilslutter huset i dit navn | Nej |
| 7. Aflevering | Et gennemgangsbesøg — personligt eller via video — og en skriftlig liste over alt, der skal justeres før sidste betaling | Anbefales |
1. Tjek grunden, før du betaler for den
De dyreste fejl i et nybyggeri begås før den første tegning: at købe jord, der ikke kan rumme det hus, du forestillede dig. Før du forpligter dig, tjekker vi, hvad grunden tillader — byggearealet, afstandene til skel, den tilladte højde og hvor langt der er til vand- og elforsyning — så du ved, hvad der kan bygges, før du binder dig til jorden. En grund i en urbanisation inde i landet er ofte større og roligere end en ved kysten, og derfor er steder som Los Montesinos et almindeligt valg til et nyt hus.
2. Tilladelsen kommer først
I Valencia-regionen kræver et nyt hus den fulde byggetilladelse, før arbejdet starter; de fleste renoveringer kræver kun en indsendt erklæring, men et nybyggeri gør ikke. Arkitektens projekt følger med ansøgningen, og rådhuset opkræver desuden byggeskatten ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) — 4 % af arbejdets omkostninger i både Torrevieja og Orihuela. På et byggeri til 252.000 € er det omkring 10.080 €. Det samlede billede findes i vores guide til byggetilladelser.
3. Hvad det koster i 2026
| Finish | Pr. m² bebygget areal | Villa på 140 m² |
|---|---|---|
| Standard | 1.800 € | 252.000 € |
| Premium | 2.200 € | 308.000 € |
| Luxury | fra 2.600 € | fra 364.000 € |
Priserne er før IVA. Ikke med: grunden, arkitektens projekt og tilladelserne samt pool eller terrasse, hvis du ønsker en — en betonpool koster fra 13.500 €, og terrassen omkring den lægger som regel 2.000–5.000 € til (poolomkostninger). Hvor pengene går hen, linje for linje, kan du se i guiden til byggeomkostninger for en villa.
4. Betal efter færdige etaper, ikke efter datoer
Når du ikke selv er på byggepladsen, er det kontrakten, der beskytter dig. Insistér på betalinger knyttet til noget, du kan se — fundament færdigt, konstruktion oppe, tag på, første fase af installationer, før væggene lukkes, finish — hver især frigivet, efter du har set fotos af den færdige etape, med en lille tilbageholdelse, indtil afleveringslisten er lukket. Undgå store betalinger, før arbejdet er udført, og bed om fakturaer med IVA angivet separat. Den samme tankegang for renoveringer findes i renovering fra udlandet.
5. Rapporter, du kan læse fra sofaen
En ugentlig rapport bør fortælle, hvad der blev bygget i denne uge, hvad der sker derefter, og om noget venter på en beslutning fra dig. Fotos fra de samme vinkler hver uge gør fremdriften tydelig, og en kort video, hvor man går rundt på byggepladsen, er mere værd end et dusin stillbilleder. Vi sender vores på WhatsApp, på engelsk. Beslutninger om materialer og modeller træffes og skrives ned før den etape, der afhænger af dem — at ændre en beslutning bagefter er det dyreste, der findes på en byggeplads.
6. Første ibrugtagning og forsyningerne
Når huset er færdigt, følger et andet trin: første ibrugtagning (primera ocupación), indsendt som en declaración responsable. Forsyningsselskaberne beder typisk om den, før de tilslutter huset i ejerens navn, så afsæt tid og gebyrer til den. Som ikke-bosiddende skal du også bruge et spansk skattenummer (NIE); din gestor (spansk skatte- og administrationsrådgiver) ordner det og rådgiver om skatter i dit hjemland.
Spørgsmål, vi ofte får
Kan jeg bygge en villa i Spanien, hvis jeg bor i Storbritannien?
Ja. Med grunden tjekket, arkitektens projekt og tilladelsen på plads, et skriftligt omfang, betalinger knyttet til færdige og fotograferede etaper og en ugentlig foto- og videorapport kan byggeriet køre uden dig på stedet. De fleste ejere kommer til afleveringen; nogle tager gennemgangen via video.
Hvad koster det at bygge en villa på Costa Blanca i 2026?
Fra 1.800 € pr. m² bebygget areal i Standard-udførelse, 2.200 € i Premium og 2.600 €+ i Luxury, før IVA. En villa på 140 m² i Standard er 252.000 €. Grunden, arkitektens projekt og tilladelserne kommer i tillæg.
Hvad skal jeg have på plads, før entreprenøren kan starte?
Den fulde byggetilladelse, som kræver arkitektens projekt. Et nyt hus kan ikke starte med en declaración responsable — den vej er til renoveringer. Rådhuset opkræver desuden ICIO-byggeskatten på 4 % af arbejdets omkostninger i Torrevieja og Orihuela.
Kan I tjekke en grund, før jeg køber den?
Ja. Vi tjekker byggearealet, afstandene til skel, den tilladte højde og forsyningstilslutningerne, så du ved, hvad der kan bygges, før du binder dig til jorden.
Hvordan betaler jeg en entreprenør i Spanien, hvis jeg bor i udlandet?
Ved bankoverførsel, i etaper knyttet til færdigt og fotograferet arbejde frem for til datoer, med en lille tilbageholdelse, indtil afleveringslisten er lukket. Undgå store betalinger, før arbejdet er udført.
Start med grunden
Send adressen eller matrikelreferencen på grunden — eller annoncen, du overvejer — og hvad du vil bygge. Vi svarer med, hvad der er realistisk, rækkefølgen af omkostninger og hvad der skal tjekkes, før du binder dig, på WhatsApp eller e-mail, på engelsk. Læs mere om at bygge en ny villa med os.
Tilladelsesveje: Decreto Legislativo 1/2021 (TRLOTUP), art. 232, 233 og 241. ICIO: vedtægter for Torrevieja og Orihuela, 4 %. Priser: Creator Companys prisliste for 2026, før IVA. Generel information, ikke skatte- eller juridisk rådgivning i en konkret sag.
Planlægger du dette i din egen bolig?
Send adressen og et par billeder. Vi fortæller, hvad der er realistisk, hvad det koster, og hvad der skal tjekkes på stedet — før du binder dig til noget.