Bygga villa på Costa Blanca från Storbritannien eller utlandet: så fungerar det
Du behöver inte bo i Spanien för att bygga ett hus där. Här är förloppet från tomt till nycklar – vad du beslutar, vad vi gör, när du betalar i etapper – och vad en villa kostar per kvadratmeter 2026.
Du kan bygga en ny villa på Costa Blanca utan att bo i Spanien. Förloppet är: kontrollera tomten innan du köper den, låt en arkitekt ta fram projektet, skaffa det fullständiga bygglovet, bygg mot en skriftlig omfattningsbeskrivning med betalningar knutna till färdiga etapper, få veckovisa foto- och videorapporter och avsluta med anmälan om första ibruktagande, som gör att el, vatten och övriga abonnemang kan kopplas in. Byggkostnaden 2026 är från 1 800 € per m² byggd yta i utförandet Standard, 2 200 € i Premium och 2 600+ € i Luxury, före IVA (den spanska momsen) – en villa på 140 m² i Standard kostar 252 000 €. Tomten, arkitektens projekt och tillstånden kommer utöver detta.
Många av dem som bygger längs den här kusten bor i Storbritannien, Skandinavien, Nederländerna eller Polen. De väljer tomt under en semester och behöver sedan ett team som kan driva projektet när de inte är på plats. Det här är det förlopp vi följer för dem, och det du bör kräva av den du anlitar.
Förloppet, steg för steg
| Steg | Vad som händer | Måste du vara på plats? |
|---|---|---|
| 1. Tomtkontroll | Innan du köper marken: byggbar yta, avstånd till tomtgränserna, tillåten höjd, hur långt det är till vatten- och elanslutningarna | Nej |
| 2. Ritning och projekt | Arkitekten tar fram det grundprojekt som lovansökan kräver; du godkänner planer och ytskikt | Valfritt – videosamtal fungerar |
| 3. Fullständigt bygglov | Ett nytt hus kräver det fullständiga lovet (licencia urbanística, urbanistiskt bygglov) innan någon tar första spadtaget | Nej |
| 4. Offert och kontrakt | En skriftlig omfattning med namngivna material, ett pris uppdelat i etapper och vad som inte ingår | Nej |
| 5. Byggnation | Veckovis foto- och videorapport; varje etapp betalas efter att du har sett den färdig | Nej |
| 6. Första ibruktagande | Anmäls som en declaración responsable (anmälan med egenförklaring); el- och vattenbolag kräver den vanligen innan de kopplar in huset i ditt namn | Nej |
| 7. Överlämning | En genomgång – på plats eller via video – och en skriftlig lista över allt som ska justeras före sista betalningen | Rekommenderas |
1. Kontrollera tomten innan du betalar för den
De dyraste misstagen vid en nybyggnation görs innan den första ritningen finns: man köper mark som inte kan rymma huset man föreställt sig. Innan du binder dig kontrollerar vi vad tomten tillåter – den byggbara ytan, avstånden till tomtgränserna, den tillåtna höjden och hur långt det är till vatten- och elanslutningarna – så att du vet vad som går att bygga innan du förbinder dig till marken. En tomt i en urbanisation inåt landet är ofta större och lugnare än en vid kusten, och därför är platser som Los Montesinos ett vanligt val för ett nytt hus.
2. Bygglovet kommer först
I regionen Valencia kräver ett nytt hus det fullständiga bygglovet innan arbetet startar; de flesta renoveringar behöver bara en inlämnad försäkran, men en nybyggnation gör det inte. Arkitektens projekt följer med ansökan, och kommunen tar dessutom ut byggnadsskatten ICIO (kommunal skatt på bygg- och installationsarbeten) – 4 % av arbetets kostnad i både Torrevieja och Orihuela. På ett bygge på 252 000 € blir det cirka 10 080 €. Hela bilden finns i vår guide om bygglov.
3. Vad det kostar 2026
| Utförande | Per m² byggd yta | Villa på 140 m² |
|---|---|---|
| Standard | 1 800 € | 252 000 € |
| Premium | 2 200 € | 308 000 € |
| Luxury | från 2 600 € | från 364 000 € |
Priserna är före IVA. Ingår inte: tomten, arkitektens projekt och tillstånden, samt poolen eller terrassen om du vill ha en – en betongpool kostar från 13 500 € och terrassen runt den tillför vanligen 2 000–5 000 € (poolkostnader). Var pengarna tar vägen, rad för rad, framgår av guiden om byggkostnader för villor.
4. Betala mot färdiga etapper, inte mot datum
När du inte är på plats är det kontraktet som skyddar dig. Kräv betalningar knutna till något du kan se – grunden klar, stommen uppe, taket på, första omgångens installationer innan väggarna sluts, ytskikt – var och en frisläpps efter att du har sett foton av den färdiga etappen, med en liten innehållen summa tills överlämningslistan är avslutad. Undvik stora betalningar i förväg och be om fakturor där IVA anges separat. Samma logik för renoveringar finns i renovera från utlandet.
5. Rapporter du kan läsa från soffan
En veckorapport ska ange vad som byggts den veckan, vad som händer härnäst och om något väntar på ett beslut från dig. Foton från samma vinklar varje vecka gör framstegen tydliga, och en kort video där man går runt på byggplatsen är värd ett dussin stillbilder. Vi skickar våra på WhatsApp, på engelska. Beslut om material och modeller fattas och skrivs ner före den etapp som beror på dem – att ändra ett beslut i efterhand är det dyraste som finns på någon byggplats.
6. Första ibruktagande och abonnemangen
När huset är färdigt följer ett andra steg: första ibruktagande (primera ocupación), som anmäls som en declaración responsable. El- och vattenbolag kräver den vanligen innan de kopplar in huset i ägarens namn, så planera in tid och avgifter för den. Som icke-bosatt behöver du också ett spanskt skatteidentitetsnummer (NIE); din gestor (skatte- och administrationsombud) ordnar det och ger råd om skatter i ditt hemland.
Frågor vi får
Kan jag bygga en villa i Spanien om jag bor i Storbritannien?
Ja. Med kontrollerad tomt, arkitektens projekt och bygglov på plats, en skriftlig omfattning, betalningar knutna till färdiga och fotograferade etapper och en veckovis foto- och videorapport kan bygget drivas utan att du är på plats. De flesta ägare kommer till överlämningen; några gör genomgången via video.
Vad kostar det att bygga en villa på Costa Blanca 2026?
Från 1 800 € per m² byggd yta i utförandet Standard, 2 200 € i Premium och 2 600+ € i Luxury, före IVA. En villa på 140 m² i Standard kostar 252 000 €. Tomten, arkitektens projekt och tillstånden kommer utöver detta.
Vad behöver jag innan byggaren kan börja?
Det fullständiga bygglovet, som kräver arkitektens projekt. Ett nytt hus kan inte påbörjas med en declaración responsable – den vägen gäller renoveringar. Kommunen tar dessutom ut byggnadsskatten ICIO på 4 % av arbetets kostnad i Torrevieja och Orihuela.
Kan ni kontrollera en tomt innan jag köper den?
Ja. Vi kontrollerar den byggbara ytan, avstånden till tomtgränserna, den tillåtna höjden och anslutningarna, så att du vet vad som går att bygga innan du förbinder dig till marken.
Hur betalar jag en byggare i Spanien om jag bor utomlands?
Via banköverföring, i etapper knutna till färdigt och fotograferat arbete snarare än till datum, med en liten innehållen summa tills överlämningslistan är avslutad. Undvik stora betalningar i förväg.
Börja med tomten
Skicka tomtens adress eller katastralreferens – eller annonsen du överväger – och vad du vill bygga. Vi svarar med vad som är realistiskt, i vilken ordning kostnaderna uppstår och vad som måste kontrolleras innan du binder dig, på WhatsApp eller via e-post, på engelska. Mer om att bygga en ny villa med oss.
Vägar till bygglov: Decreto Legislativo 1/2021 (TRLOTUP), art. 232, 233 och 241. ICIO: förordningar i Torrevieja och Orihuela, 4 %. Priser: Creator Companys prislista 2026, före IVA. Allmän information, inte skatte- eller juridisk rådgivning för ett enskilt fall.
Planerar du detta för din egen bostad?
Skicka adressen och några bilder. Vi säger vad som är realistiskt, vad det kostar och vad som måste kontrolleras på plats — innan du binder dig till något.