Que doit contenir le devis d’un entrepreneur en Espagne ? Une checklist en 10 points

Lorsque deux devis pour le même appartement diffèrent de plusieurs milliers d’euros, l’explication habituelle n’est pas qu’un entrepreneur est moins cher. C’est qu’ils décrivent des travaux différents, ou que l’un omet ce que l’autre inclut. Servez-vous des dix points ci-dessous pour mettre les devis côte à côte.

Les 10 points

1. Un descriptif écrit, pièce par pièce

« Rénover la salle de bains » n’est pas un descriptif. Un descriptif dit ce qui est déposé, ce qui est posé et avec quels matériaux : carrelage décapé jusqu’à la maçonnerie, nouvelle étanchéité, nouvelle tuyauterie, un grès cérame précisé au mur et au sol, la taille et le type de douche. Quand vous ne pouvez pas être sur place, tout ce qui n’est pas écrit est décidé par quelqu’un d’autre.

2. Matériaux et produits nommés

La marque, la gamme ou au moins la spécification pour le carrelage, les sanitaires, les façades de cuisine, les fenêtres, l’éclairage. « Qualité standard » peut vouloir dire n’importe quoi. Si une ligne de prix mentionne une « allowance » (enveloppe forfaitaire), demandez ce qu’elle permet d’acheter.

3. Ce qui n’est pas inclus

Un bon devis comporte une courte liste d’exclusions : mobilier, électroménager, terrasse, projet technique, terrain. Un budget qui s’arrête à la porte d’entrée réserve des surprises à la fin.

4. IVA indiquée séparément

La TVA espagnole sur les travaux de rénovation est normalement de 21 %, et de 10 % lorsque le client est un particulier qui utilise le logement à titre privé, que le logement a plus de deux ans et que les matériaux fournis par l’entreprise ne dépassent pas 40 % du prix des travaux (article 91 de la loi sur la TVA). L’électroménager est toujours à 21 %. Le devis doit indiquer le taux retenu — et demandez à votre gestor (conseiller administratif et fiscal agréé) s’il s’applique à votre cas.

5. ICIO et frais de mairie : inclus ou non ?

Chaque chantier déclenche l’ICIO, une taxe municipale sur le coût réel des travaux — 4 % à Torrevieja comme à Orihuela — ainsi que des frais de dossier qui varient selon la commune et le type de travaux. Ils ne sont pas facultatifs, et beaucoup de devis les omettent. Posez la question directement ; les nôtres le précisent sur la page.

6. Qui dépose les démarches administratives

La plupart des rénovations qui ne touchent pas à la structure relèvent d’une declaración responsable déposée auprès de la mairie ; une maison neuve exige d’abord le permis complet. Les travaux structurels, la démolition et le changement d’usage nécessitent un certificat à l’appui du dossier. Le devis doit indiquer qui le prépare et le dépose. Notre guide des permis explique les trois voies. Un dépôt inexact est un vrai risque : si un élément essentiel est faux ou manquant, les travaux doivent s’arrêter.

7. Des paiements liés à des étapes achevées

Méfiez-vous d’un acompte important suivi de versements à dates fixes. Préférez des étapes liées à quelque chose que vous pouvez voir — dépose et réseaux encastrés terminés, carrelage terminé, cuisine et salles de bains installées — chacune débloquée après que vous avez vu des photos, avec une petite retenue jusqu’à la clôture de la liste de réception.

8. Un planning et les éléments à long délai

Demandez quand les travaux commencent, combien de temps dure chaque étape et ce qui dépend de vous. Les cuisines et les menuiseries sur mesure sont fabriquées sur commande, et elles fixent donc souvent la date davantage que les travaux eux-mêmes. Commandez-les tôt.

9. Comptes rendus et un interlocuteur unique

Un compte rendu photo hebdomadaire, le même jour chaque semaine, et un seul interlocuteur qui a réellement été sur le chantier cette semaine-là. Il vaut la peine de demander des photos des tuyaux et des câbles avant qu’ils soient recouverts : c’est la seule trace de leur cheminement. Plus de détails dans rénover depuis l’étranger.

10. Marge de sécurité, copropriété et garantie

Un budget sans marge de sécurité n’est qu’un vœu pieux — gardez une marge d’environ 10 % pour les décisions que vous changerez. Dans un immeuble, demandez à l’administrateur les statuts de la copropriété avant le devis, car les façades, les terrasses et les éléments communs nécessitent généralement l’accord de la copropriété. Et demandez les conditions de garantie par écrit, avec le texte exact avant de signer.

Signaux d’alerte

• Un seul total sur une seule ligne, sans descriptif derrière.
• Un paiement important versé avant les travaux.
• Taxes et frais non mentionnés, de sorte que le total réel réserve une surprise.
• Des travaux décrits comme « une simple réforme » qui déplacent en réalité un mur porteur.
• Des prix très inférieurs à tous les autres devis, avec un descriptif plus mince.

Comparer des choses comparables

Alignez les devis sur la même liste de pièces et la même liste d’exclusions. Quand ils diffèrent, la différence a généralement un nom : une enveloppe de matériaux plus importante, une réfection électrique que l’un inclut et pas l’autre, une taxe omise. Pour des tarifs de référence, consultez le coût de rénovation d’un appartement à Torrevieja et ce que permettent 650 €/m².

Les questions qu’on nous pose

Que doit contenir le devis d’un entrepreneur en Espagne ?

Un descriptif écrit pièce par pièce avec les matériaux nommés, un prix réparti par étapes, l’IVA indiquée séparément, l’inclusion ou non de la taxe ICIO et des frais de mairie, l’identité de la personne qui dépose le permis ou la declaración responsable, et la liste de ce qui n’est pas inclus.

La taxe de construction (ICIO) est-elle comprise dans le prix d’un entrepreneur en Espagne ?

Pas toujours — beaucoup de devis l’omettent. Elle s’élève à 4 % du coût des travaux à Torrevieja et à Orihuela, plus des frais de dossier. Demandez si elle est incluse avant de comparer les prix.

Comment payer un entrepreneur en Espagne ?

Par étapes liées aux travaux achevés et photographiés plutôt qu’à des dates du calendrier, avec une petite retenue conservée jusqu’à la clôture de la liste de réception. Évitez les paiements importants versés avant les travaux et demandez des factures où l’IVA apparaît séparément.

Pourquoi deux devis pour les mêmes travaux sont-ils si différents ?

Généralement parce qu’ils décrivent des travaux différents : des matériaux différents, une réfection électrique incluse dans l’un et pas dans l’autre, ou des taxes et des frais omis. Comparez le descriptif et les exclusions ligne par ligne.

Envoyez-nous votre devis

Vous avez déjà un devis ? Envoyez-le avec des photos du bien et nous vous dirons ce qui manque et à quoi ressemblerait un devis écrit de notre part — sur WhatsApp ou par e-mail, en anglais.

Cet article en espagnol : Qué debe incluir el presupuesto de un constructor en España.

Conditions de TVA : Agencia Tributaria, Ley 37/1992 art. 91. ICIO : ordonnances de Torrevieja et d’Orihuela, 4 %. Voies d’autorisation : Decreto Legislativo 1/2021 (TRLOTUP), art. 232, 233 et 241. Informations générales, ne constituant pas un conseil fiscal ou juridique pour un cas particulier.