Hva koster det å pusse opp en leilighet i Torrevieja i 2026?
En leilighet på 70 m² i Torrevieja koster omtrent €29 400 å pusse opp med Standard-finish og €63 000 med Luxury, før IVA. Her er prisene, tre regnede budsjetter, samt merverdiavgift og skatt som kommer på toppen.
En full oppussing av en leilighet i Torrevieja koster i 2026 €420/m² med Standard-finish, €650/m² med Premium og €900/m² med Luxury, før IVA. En kosmetisk oppfriskning uten konstruksjonsarbeid — gulv, vegger, maling, dører, belysning — koster €270/m². For en leilighet på 70 m² blir det €18 900 kosmetisk, €29 400 Standard og €63 000 Luxury. På toppen kommer IVA (10 % eller 21 %) og rådhusets byggeskatt, ICIO, på 4 % av arbeidets kostnad.
Torrevieja er hjemmebanen vår: kontoret vårt ligger i Calle Valencia, og vi har fullført 18 prosjekter i byen — leiligheter, bassenger og terrasser. Spørsmålet vi hører først er alltid det samme — «hvor mye per kvadratmeter?» — og det ærlige svaret er et spenn, fordi det du betaler for, avhenger av hvor mye av leiligheten som endres. Denne veiledningen gir prisene vi bruker, tre regnede budsjetter og tilleggene som lett overses.
Prisene for 2026 per kvadratmeter
| Arbeidsnivå | Pris | Hva det betyr |
|---|---|---|
| Kosmetisk oppfriskning | €270/m² | Maling, gulv, dører; kjøkken og bad får kun nye overflater; elektrisk anlegg og rør beholdes |
| Full oppussing — Standard | €420/m² | Kjøkken og bad byttes ut, elektrisk anlegg legges om, rørene byttes; vegger flyttes sjelden |
| Full oppussing — Premium | €650/m² | Samme omfang som Standard, med høyere materialkvalitet og finish |
| Full oppussing — Luxury | €900/m² | Samme omfang, med topp finish hele veien |
| Konstruksjonsmessig oppussing | €1 100–1 400/m² | Vegger flyttes, eiendommen strippes ned til råbygget — prises etter en befaring |
Alle priser er før IVA. Det du signerer, er det skriftlige tilbudet etter en befaring; satsene ovenfor er utgangspunktet. Hva en gitt sats faktisk gir deg, forklarer vi i veiledningen om hva €650/m² dekker.
Tre regnede budsjetter
Gang arealet med satsen. For leilighetsstørrelsene vi oftest ser i Torrevieja:
| Leilighet | Kosmetisk €270/m² | Standard €420/m² | Premium €650/m² | Luxury €900/m² |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² (studio / 1 soverom) | €13 500 | €21 000 | €32 500 | €45 000 |
| 70 m² (2 soverom) | €18 900 | €29 400 | €45 500 | €63 000 |
| 90 m² (3 soverom) | €24 300 | €37 800 | €58 500 | €81 000 |
Dette er beløp før IVA og før skatten nedenfor. En konstruksjonsmessig oppussing som tar den samme leiligheten på 70 m² ned til råbygget, ville koste €77 000–98 000, og det er derfor vi alltid gjør en befaring først.
IVA: 10 % eller 21 %
Spansk merverdiavgift på oppussingsarbeid er normalt 21 %. Den synker til 10 % når oppdragsgiveren er en privatperson som bruker boligen privat, boligen er mer enn to år gammel og entreprenørens materialer utgjør høyst 40 % av jobbens pris (artikkel 91 i merverdiavgiftsloven). Hvitevarer er alltid 21 %. På Standard-budsjettet for 70 m² på €29 400 er det forskjellen mellom €32 340 (10 %) og €35 574 (21 %). En leilighet som leies ut som næringsvirksomhet kvalifiserer ikke for 10 % — spør din gestor (spansk skatte- og forvaltningsrådgiver) hva som gjelder for deg.
Byggeskatten på 4 %
Hver oppussing utløser også ICIO (kommunal skatt på bygge- og anleggsarbeid), en kommunal skatt på de faktiske kostnadene for arbeidet. Både Torrevieja og Orihuela tar lovens maksimum på 4 %. På €29 400 i arbeid blir det €1 176. Rådhuset tar dessuten et behandlingsgebyr som varierer etter type arbeid. Ingen av delene er valgfrie, og et tilbud bør si om de er inkludert — våre gjør det. Hvordan selve innsendingen fungerer — for de fleste leiligheter en declaración responsable (byggemelding med egenerklæring) som lar arbeidet starte samme dag — står i vår veiledning om byggetillatelse.
Hva som flytter prisen innenfor spennet
- Kjøkken og bad. Dette er de dyreste kvadratmeterne i enhver leilighet. En komplett fornyelse av badet starter på €4 800 (hvorfor tilbudene er ulike); et kjøkken prises per løpemeter skap, fra €800 (kjøkkenkostnader).
- Rør og elektrisk anlegg. Eiendommer bygget før 1990 trenger nesten alltid nytt elektrisk anlegg og nye rør — den enkeltstående største grunnen til at to tilbud på samme leilighet er ulike.
- Flytting av vegger. I det øyeblikket en vegg flyttes, forlater du prisene per kvadratmeter og går over til en konstruksjonsmessig oppussing som prises etter befaring.
- Vinduer og dører. Nye vinduer koster fra €390 per stykk; å bytte alle i en bolig går på flere tusen (veiledning om vinduer).
- Leveringstid. Skap og skreddersydde glassløsninger bestilles etter mål, så de bestemmer ofte datoen mer enn byggearbeidet gjør.
Hvor lang tid det tar
En kosmetisk oppfriskning tar vanligvis tre til seks uker på stedet. En full oppussing med nytt elektrisk anlegg og nye rør er en lengre jobb — på en villa planlegger vi ti til seksten uker, og en leilighet går raskere fordi det er mindre å gjøre — og det skriftlige tilbudet beskriver fremdriftsplanen. Leveringstiden på materialer, særlig kjøkken og skreddersydde glassløsninger, avgjør ofte datoen mer enn byggearbeidet. Bor du i utlandet, kan hele jobben styres på avstand med ukentlige fotorapporter, slik vi beskriver i oppussing fra utlandet.
Slik ser det ut ferdig
Våre publiserte leiligheter i Torrevieja viser spennet: en full oppussing, en kompakt oppussing, en marmoroppussing og en møblert nøkkelferdig leilighet. Siden om byggmestere i Torrevieja har alle prosjektene og lokale priser.
Spørsmål vi ofte får
Hva koster det å pusse opp en leilighet på 70 m² i Torrevieja?
Med våre priser for 2026: €29 400 for en full oppussing med Standard-finish, €45 500 med Premium og €63 000 med Luxury, før IVA. En kosmetisk oppfriskning uten konstruksjonsarbeid koster €18 900. IVA på 10 % eller 21 % og ICIO-skatten på 4 % kommer på toppen.
Hva er prisen per m² for å pusse opp en leilighet i Torrevieja?
€420/m² Standard, €650/m² Premium og €900/m² Luxury for en full oppussing, og €270/m² for en kosmetisk oppfriskning, alt før IVA. En konstruksjonsmessig oppussing som flytter vegger koster €1 100–1 400/m² og prises etter en befaring.
Betaler jeg 10 % eller 21 % merverdiavgift på oppussing av leilighet i Spania?
21 % som utgangspunkt; 10 % hvis du er en privatperson som bruker boligen privat, boligen er mer enn to år gammel og entreprenørens materialer utgjør høyst 40 % av jobbens pris. Hvitevarer er alltid 21 %.
Trenger jeg byggetillatelse for å pusse opp en leilighet i Torrevieja?
Vanligvis ikke full byggetillatelse. En oppussing uten konstruksjonsendringer går via en declaración responsable (byggemelding med egenerklæring) som leveres til rådhuset, og arbeidet kan starte samme dag. Konstruksjonsarbeid krever en attest bak innsendingen. Byggeskatten ICIO på 4 % gjelder uansett.
Hvor lang tid tar en oppussing av leilighet i Torrevieja?
En kosmetisk oppfriskning tar vanligvis tre til seks uker på stedet. En full oppussing med nytt elektrisk anlegg og nye rør tar lengre tid — omtrent ti til seksten uker på en villa, mindre på en leilighet — og kjøkken og glassløsninger som lages på bestilling avgjør ofte datoen. Tilbudet beskriver fremdriftsplanen.
Få et tall for din leilighet
Send adressen, størrelsen og noen bilder eller en kort video. Vi svarer med hva som er realistisk, rekkefølgen på kostnadene og et skriftlig tilbud etter en befaring — på WhatsApp eller e-post, på engelsk. Eller bruk siden om full boligoppussing for kalkulatoren.
Priser: Creator Companys prisliste for 2026, før IVA. Vilkår for merverdiavgift: Agencia Tributaria, Ley 37/1992 art. 91. ICIO: vedtekter for Torrevieja og Orihuela, 4 %. Veier til tillatelse: Decreto Legislativo 1/2021 (TRLOTUP), art. 233 og 241. Generell informasjon, ikke skatte- eller juridisk rådgivning for et konkret tilfelle.
Planlegger du dette på din egen bolig?
Send adressen og noen bilder. Vi sier hva som er realistisk, hva det koster og hva som må sjekkes på stedet — før du binder deg til noe.