Vad kostar det att renovera en lägenhet i Torrevieja 2026?
En lägenhet på 70 m² i Torrevieja kostar cirka 29 400 € att renovera i utförandet Standard och 63 000 € i Luxury, före IVA. Här är priserna, tre räkneexempel samt momsen och skatten som tillkommer.
En totalrenovering av en lägenhet i Torrevieja kostar 2026 420 €/m² i utförandet Standard, 650 €/m² i Premium och 900 €/m² i Luxury, före IVA (den spanska momsen). En kosmetisk uppfräschning utan ingrepp i stommen – golv, väggar, målning, dörrar, belysning – kostar 270 €/m². För en lägenhet på 70 m² blir det 18 900 € kosmetiskt, 29 400 € Standard och 63 000 € Luxury. Därtill kommer IVA (10 % eller 21 %) och kommunens byggnadsskatt, ICIO, på 4 % av arbetets kostnad.
Torrevieja är vår hemmaplan: vårt kontor ligger på Calle Valencia, och vi har slutfört 18 projekt i staden – lägenheter, pooler och terrasser. Den fråga vi får först är alltid densamma – ”hur mycket per kvadratmeter?” – och det ärliga svaret är ett spann, eftersom priset beror på hur mycket av lägenheten som förändras. Den här guiden visar de priser vi använder, tre räkneexempel och de extrakostnader som lätt förbises.
Priserna per kvadratmeter 2026
| Omfattning | Pris | Vad det innebär |
|---|---|---|
| Kosmetisk uppfräschning | 270 €/m² | Målning, golv, dörrar; kök och badrum får enbart nya ytskikt; el och rör lämnas som de är |
| Totalrenovering – Standard | 420 €/m² | Kök och badrum byts, elen dras om, rörsystemet byts; väggar flyttas sällan |
| Totalrenovering – Premium | 650 €/m² | Samma omfattning som Standard, med material och ytskikt av högre klass |
| Totalrenovering – Luxury | 900 €/m² | Samma omfattning, med förstklassiga ytskikt genomgående |
| Stomrenovering | 1 100–1 400 €/m² | Väggar flyttas, fastigheten rivs ned till skalet – prissätts efter en besiktning |
Alla priser är före IVA. Det du skriver under är den skriftliga offerten efter ett platsbesök; priserna ovan är utgångspunkten. Vad ett visst pris faktiskt ger dig går vi igenom i vår guide vad 650 €/m² ger.
Tre räkneexempel
Multiplicera ytan med priset. För de lägenhetsstorlekar vi oftast ser i Torrevieja:
| Lägenhet | Kosmetisk 270 €/m² | Standard 420 €/m² | Premium 650 €/m² | Luxury 900 €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² (studio / 1 sovrum) | 13 500 € | 21 000 € | 32 500 € | 45 000 € |
| 70 m² (2 sovrum) | 18 900 € | 29 400 € | 45 500 € | 63 000 € |
| 90 m² (3 sovrum) | 24 300 € | 37 800 € | 58 500 € | 81 000 € |
Beloppen gäller före IVA och före skatten nedan. En stomrenovering som tar samma lägenhet på 70 m² ned till skalet skulle kosta 77 000–98 000 €, och därför gör vi alltid en besiktning först.
IVA: 10 % eller 21 %
Spansk moms på renoveringsarbeten är normalt 21 %. Den sänks till 10 % när beställaren är en privatperson som använder bostaden privat, bostaden är mer än två år gammal och entreprenörens material uppgår till högst 40 % av uppdragets pris (artikel 91 i momslagen). Hushållsapparater beläggs alltid med 21 %. På Standard-budgeten för 70 m² på 29 400 € är det skillnaden mellan 32 340 € (10 %) och 35 574 € (21 %). En lägenhet som hyrs ut i näringsverksamhet kvalificerar sig inte för 10 % – fråga din gestor (skatte- och administrationsombud i Spanien) vilket som gäller för dig.
Byggnadsskatten på 4 %
Varje renovering utlöser också ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), en kommunal skatt på arbetets verkliga kostnad. Både Torrevieja och Orihuela tar ut det lagstadgade maximum på 4 %. På 29 400 € arbeten blir det 1 176 €. Kommunen tar dessutom ut en handläggningsavgift som varierar med typen av arbeten. Ingen av dem är valfri, och en offert bör ange om de ingår – våra gör det. Hur själva anmälan går till – för de flesta lägenheter en declaración responsable (byggnadsanmälan med egenförklaring) som gör att arbetet kan börja samma dag – beskrivs i vår guide om bygglov.
Vad som påverkar priset inom spannet
- Kök och badrum. Det är de dyraste kvadratmeterna i varje lägenhet. En komplett badrumsrenovering börjar på 4 800 € (varför offerterna skiljer sig åt); ett kök prissätts per löpmeter skåp, från 800 € (kökskostnader).
- Rör och el. Fastigheter byggda före 1990 behöver nästan alltid byta el och rör – den enskilt största orsaken till att två offerter för samma lägenhet skiljer sig åt.
- Flytt av väggar. I samma stund som en vägg flyttas lämnar du priserna per kvadratmeter och går över till en besiktigad stomrenovering.
- Fönster och dörrar. Nya fönster kostar från 390 € styck; att byta ut alla i en bostad går på flera tusen euro (guide om fönster).
- Ledtider. Skåp och måttanpassade glaspartier beställs i rätt mått, så de styr ofta datumet mer än byggarbetet gör.
Hur lång tid det tar
En kosmetisk uppfräschning tar vanligen tre till sex veckor på plats. En totalrenovering med ny el och nya rör är ett längre jobb – på en villa planerar vi tio till sexton veckor, och en lägenhet går snabbare eftersom det finns mindre att göra – och den skriftliga offerten anger tidsplanen. Ledtiderna för material, särskilt kök och måttanpassade glaspartier, avgör ofta datumet mer än byggarbetet. Bor du utomlands kan hela jobbet drivas på distans med veckovisa fotorapporter, som vi beskriver i renovera från utlandet.
Så ser det ut när det är klart
Våra publicerade lägenheter i Torrevieja visar spännvidden: en totalrenovering, en kompakt ombyggnad, en marmorrenovering och en nyckelfärdig möblerad lägenhet. Sidan om byggare i Torrevieja har alla projekt och lokala priser.
Frågor vi får
Vad kostar det att renovera en lägenhet på 70 m² i Torrevieja?
Med våra priser för 2026 29 400 € för en totalrenovering i utförandet Standard, 45 500 € i Premium och 63 000 € i Luxury, före IVA. En kosmetisk uppfräschning utan ingrepp i stommen kostar 18 900 €. IVA på 10 % eller 21 % och ICIO-skatten på 4 % tillkommer.
Vad är kostnaden per m² för att renovera en lägenhet i Torrevieja?
420 €/m² Standard, 650 €/m² Premium och 900 €/m² Luxury för en totalrenovering, och 270 €/m² för en kosmetisk uppfräschning, allt före IVA. En stomrenovering där väggar flyttas kostar 1 100–1 400 €/m² och prissätts efter en besiktning.
Betalar jag 10 % eller 21 % moms på en lägenhetsrenovering i Spanien?
21 % som grundregel; 10 % om du är privatperson och använder bostaden privat, bostaden är mer än två år gammal och entreprenörens material uppgår till högst 40 % av uppdragets pris. Hushållsapparater beläggs alltid med 21 %.
Behöver jag bygglov för att renovera en lägenhet i Torrevieja?
Oftast inte ett fullständigt bygglov. En renovering utan ingrepp i stommen sker genom en declaración responsable som lämnas in till kommunen, och arbetet kan börja samma dag. Arbeten i stommen kräver ett intyg bakom anmälan. Byggnadsskatten ICIO på 4 % gäller i båda fallen.
Hur lång tid tar en lägenhetsrenovering i Torrevieja?
En kosmetisk uppfräschning tar vanligen tre till sex veckor på plats. En totalrenovering med ny el och nya rör tar längre tid – ungefär tio till sexton veckor på en villa, mindre på en lägenhet – och måttbeställda kök och glaspartier avgör ofta datumet. Offerten anger tidsplanen.
Få ett pris för din lägenhet
Skicka adressen, storleken och några foton eller en kort video. Vi svarar med vad som är realistiskt, i vilken ordning kostnaderna uppstår och en skriftlig offert efter ett platsbesök – på WhatsApp eller via e-post, på engelska. Eller använd sidan totalrenovering av bostad för kalkylatorn.
Priser: Creator Companys prislista 2026, före IVA. Momsvillkor: Agencia Tributaria, Ley 37/1992 art. 91. ICIO: förordningar i Torrevieja och Orihuela, 4 %. Vägar till bygglov: Decreto Legislativo 1/2021 (TRLOTUP), art. 233 och 241. Allmän information, inte skatte- eller juridisk rådgivning för ett enskilt fall.
Planerar du detta för din egen bostad?
Skicka adressen och några bilder. Vi säger vad som är realistiskt, vad det kostar och vad som måste kontrolleras på plats — innan du binder dig till något.