¿Cuánto cuesta reformar un apartamento en Torrevieja en 2026?

Torrevieja es nuestra casa: nuestra oficina está en la calle Valencia y hemos terminado 18 proyectos en la ciudad (apartamentos, piscinas y terrazas). La primera pregunta que escuchamos es siempre la misma («¿cuánto cuesta el metro cuadrado?») y la respuesta honesta es un rango, porque lo que se paga depende de cuánto cambie el apartamento. Esta guía recoge las tarifas que aplicamos, tres presupuestos de ejemplo y los extras que es fácil pasar por alto.

Las tarifas de 2026 por metro cuadrado

Nivel de obra	Precio	Qué significa
Renovación cosmética	270 €/m²	Pintura, suelos, puertas; la cocina y los baños solo cambian de superficies; la instalación eléctrica y la fontanería se mantienen
Reforma integral — Standard	420 €/m²	Cocina y baños sustituidos, instalación eléctrica renovada, fontanería sustituida; las paredes rara vez se mueven
Reforma integral — Premium	650 €/m²	El mismo alcance que Standard, con materiales y acabados de mayor calidad
Reforma integral — Luxury	900 €/m²	El mismo alcance, con acabados de primerísima categoría en toda la vivienda
Reforma estructural	1.100–1.400 €/m²	Se mueven paredes o se deja la vivienda en la estructura; se presupuesta tras una inspección

Todos los precios son antes de IVA. Lo que se firma es el presupuesto escrito tras la visita a la vivienda; las tarifas anteriores son el punto de partida. Lo que incluye en la práctica cada tarifa se explica en nuestra guía sobre qué se obtiene con 650 €/m².

Tres presupuestos de ejemplo

Multiplique la superficie por la tarifa. Para los tamaños de apartamento que vemos con más frecuencia en Torrevieja:

Apartamento	Cosmética 270 €/m²	Standard 420 €/m²	Premium 650 €/m²	Luxury 900 €/m²
50 m² (estudio / 1 dormitorio)	13.500 €	21.000 €	32.500 €	45.000 €
70 m² (2 dormitorios)	18.900 €	29.400 €	45.500 €	63.000 €
90 m² (3 dormitorios)	24.300 €	37.800 €	58.500 €	81.000 €

Son cifras antes de IVA y antes del impuesto que se indica a continuación. Una reforma estructural que llevara ese mismo apartamento de 70 m² hasta la estructura costaría 77.000–98.000 €, y por eso hacemos primero una inspección.

IVA: 10 % o 21 %

El IVA español sobre las obras de reforma es normalmente del 21 %. Baja al 10 % cuando el cliente es un particular que usa la vivienda como residencia privada, la vivienda tiene más de dos años de antigüedad y los materiales aportados por el contratista no superan el 40 % del precio de la obra (artículo 91 de la ley del IVA). Los electrodomésticos tributan siempre al 21 %. En el presupuesto Standard de 29.400 € para 70 m², esa es la diferencia entre 32.340 € (10 %) y 35.574 € (21 %). Una vivienda alquilada como negocio no cumple los requisitos para el 10 %: consulte con su gestor (asesor administrativo) cuál le corresponde.

El impuesto de construcciones del 4 %

Toda reforma genera además el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), un impuesto municipal sobre el coste real de las obras. Tanto Torrevieja como Orihuela aplican el máximo legal del 4 %. Sobre 29.400 € de obras son 1.176 €. El ayuntamiento cobra también una tasa de tramitación que varía según el tipo de obra. Ninguna de las dos es opcional, y un presupuesto debe indicar si están incluidas; los nuestros lo indican. Cómo funciona el trámite en sí (en la mayoría de los apartamentos, una declaración responsable, es decir, una declaración del propio interesado que permite empezar la obra el mismo día) se explica en nuestra guía de licencias.

Qué mueve el precio dentro del rango

• Cocina y baños. Son los metros cuadrados más caros de cualquier vivienda. La reforma completa de un baño parte de 4.800 € (por qué difieren los presupuestos); la cocina se presupuesta por metro lineal de muebles, desde 800 € (costes de la cocina).
• Fontanería e instalación eléctrica. Las viviendas construidas antes de 1990 casi siempre necesitan sustituir la instalación eléctrica y la fontanería: es la razón principal por la que dos presupuestos para el mismo piso difieren.
• Mover paredes. En cuanto se mueve una pared, se dejan atrás las tarifas por metro cuadrado y se entra en una reforma estructural presupuestada tras inspección.
• Ventanas y puertas. Las ventanas nuevas cuestan desde 390 € cada una; sustituir todas las de una vivienda supone miles de euros (guía de ventanas).
• Plazos de entrega. Los muebles de cocina y las carpinterías a medida se encargan según medidas, de modo que a menudo marcan la fecha más que la propia obra.

Cuánto tarda

Una renovación cosmética suele llevar entre tres y seis semanas de obra. Una reforma integral con instalación eléctrica y fontanería nuevas es un trabajo más largo (en una villa planificamos de diez a dieciséis semanas, y un apartamento es más rápido porque hay menos que hacer) y el presupuesto escrito recoge el calendario. Los plazos de entrega de materiales, sobre todo de cocinas y carpinterías a medida, a menudo deciden la fecha más que la propia obra. Si vive en el extranjero, toda la obra puede gestionarse a distancia con informes fotográficos semanales, tal como describimos en reformar desde el extranjero.

Cómo queda terminado

Los apartamentos que hemos publicado en Torrevieja muestran el abanico: una reforma integral, una reforma compacta, una reforma con mármol y un piso amueblado llave en mano. La página de constructores en Torrevieja reúne todos los proyectos y los precios locales.

Preguntas que nos hacen

¿Cuánto cuesta reformar un apartamento de 70 m² en Torrevieja?

Con nuestras tarifas de 2026, 29.400 € una reforma integral con acabado Standard, 45.500 € con Premium y 63.000 € con Luxury, antes de IVA. Una renovación cosmética sin obra estructural cuesta 18.900 €. A ello se suman el IVA del 10 % o del 21 % y el impuesto ICIO del 4 %.

¿Cuál es el coste por m² de reformar un apartamento en Torrevieja?

420 €/m² Standard, 650 €/m² Premium y 900 €/m² Luxury en una reforma integral, y 270 €/m² para una renovación cosmética, todo antes de IVA. Una reforma estructural que mueve paredes cuesta 1.100–1.400 €/m² y se presupuesta tras una inspección.

¿Pago un 10 % o un 21 % de IVA en la reforma de un apartamento en España?

El 21 % por defecto; el 10 % si es un particular que usa la vivienda como residencia privada, la vivienda tiene más de dos años y los materiales del contratista no superan el 40 % del precio de la obra. Los electrodomésticos tributan siempre al 21 %.

¿Necesito licencia para reformar un apartamento en Torrevieja?

Normalmente no una licencia completa. Una reforma sin cambios estructurales se tramita mediante una declaración responsable presentada en el ayuntamiento, y la obra puede empezar el mismo día. Las obras estructurales necesitan un certificado que respalde la declaración. El impuesto de construcciones ICIO del 4 % se aplica en ambos casos.

¿Cuánto tarda la reforma de un apartamento en Torrevieja?

Una renovación cosmética suele llevar entre tres y seis semanas de obra. Una reforma integral con instalación eléctrica y fontanería nuevas lleva más tiempo (unas diez a dieciséis semanas en una villa, menos en un apartamento) y las cocinas y carpinterías hechas a medida a menudo deciden la fecha. El presupuesto recoge el calendario.

Consiga una cifra para su apartamento

Envíenos la dirección, la superficie y algunas fotos o un vídeo corto. Le respondemos con lo que es realista, el orden de los costes y un presupuesto escrito tras la visita a la vivienda, por WhatsApp o por correo electrónico, en inglés. O utilice la página de reforma integral de vivienda para acceder a la calculadora.

Tarifas: lista de precios de Creator Company 2026, antes de IVA. Condiciones del IVA: Agencia Tributaria, Ley 37/1992 art. 91. ICIO: ordenanzas de Torrevieja y Orihuela, 4 %. Vías de licencia: Decreto Legislativo 1/2021 (TRLOTUP), arts. 233 y 241. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico para un caso concreto.