Wat kost het om in 2026 een appartement in Torrevieja te renoveren?
Een appartement van 70 m² in Torrevieja kost ongeveer € 29.400 om te renoveren in de afwerking Standard en € 63.000 in Luxury, vóór IVA. Hier de tarieven, drie uitgewerkte budgetten en de btw en belasting die erbovenop komen.
Een volledige appartementrenovatie in Torrevieja kost in 2026 € 420/m² in de afwerking Standard, € 650/m² in Premium en € 900/m² in Luxury, vóór IVA (de Spaanse btw). Een cosmetische opfrisbeurt zonder constructief werk — vloeren, wanden, verf, deuren, verlichting — kost € 270/m². Voor een appartement van 70 m² is dat € 18.900 cosmetisch, € 29.400 Standard en € 63.000 Luxury. Daar komen IVA (10% of 21%) en de bouwbelasting van het gemeentehuis bij, de ICIO, van 4% van de kosten van de werken.
Torrevieja is ons thuis: ons kantoor ligt aan de Calle Valencia en we hebben in de stad 18 projecten opgeleverd — appartementen, zwembaden en terrassen. De vraag die we het eerst horen is altijd dezelfde — "hoeveel per vierkante meter?" — en het eerlijke antwoord is een bandbreedte, want wat u betaalt hangt af van hoeveel van het appartement verandert. Deze gids geeft de tarieven die wij hanteren, drie uitgewerkte budgetten en de extra's die makkelijk over het hoofd worden gezien.
De tarieven voor 2026 per vierkante meter
| Niveau van het werk | Prijs | Wat het inhoudt |
|---|---|---|
| Cosmetische opfrisbeurt | € 270/m² | Verf, vloeren, deuren; keuken en badkamers krijgen alleen nieuwe afwerking; elektra en leidingwerk blijven |
| Volledige renovatie — Standard | € 420/m² | Keuken en badkamers vervangen, elektra opnieuw bedraad, leidingwerk vervangen; muren verschuiven zelden |
| Volledige renovatie — Premium | € 650/m² | Dezelfde werkomschrijving als Standard, met hoogwaardiger materialen en afwerking |
| Volledige renovatie — Luxury | € 900/m² | Dezelfde werkomschrijving, met topafwerking overal |
| Constructieve renovatie | € 1.100–1.400/m² | Muren verplaatst, pand tot op de ruwbouw gestript — prijs na opname ter plaatse |
Alle prijzen zijn vóór IVA. Wat u tekent is de schriftelijke offerte na een bezoek ter plaatse; de bovenstaande tarieven zijn het vertrekpunt. Wat een bepaald tarief precies oplevert, staat in onze gids wat € 650/m² oplevert.
Drie uitgewerkte budgetten
Vermenigvuldig de oppervlakte met het tarief. Voor de appartementsgroottes die we het vaakst zien in Torrevieja:
| Appartement | Cosmetisch € 270/m² | Standard € 420/m² | Premium € 650/m² | Luxury € 900/m² |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² (studio / 1 slaapkamer) | € 13.500 | € 21.000 | € 32.500 | € 45.000 |
| 70 m² (2 slaapkamers) | € 18.900 | € 29.400 | € 45.500 | € 63.000 |
| 90 m² (3 slaapkamers) | € 24.300 | € 37.800 | € 58.500 | € 81.000 |
Dit zijn bedragen vóór IVA en vóór de belasting hieronder. Een constructieve renovatie die hetzelfde appartement van 70 m² tot de ruwbouw terugbrengt, zou € 77.000–98.000 kosten, en daarom nemen we eerst de situatie op.
IVA: 10% of 21%
De Spaanse btw op renovatiewerk bedraagt normaal 21%. Ze daalt naar 10% wanneer de opdrachtgever een particulier is die de woning privé gebruikt, de woning ouder is dan twee jaar en de materialen van de aannemer niet meer dan 40% van de prijs van het werk uitmaken (artikel 91 van de btw-wet). Apparatuur valt altijd onder 21%. Bij het budget Standard van € 29.400 voor 70 m² is dat het verschil tussen € 32.340 (10%) en € 35.574 (21%). Een woning die als bedrijf wordt verhuurd komt niet in aanmerking voor 10% — vraag uw gestor (Spaanse administratief adviseur) welk tarief voor u geldt.
De bouwbelasting van 4%
Elke renovatie brengt ook de ICIO met zich mee, een gemeentelijke belasting op de werkelijke kosten van de werken (impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras). Zowel Torrevieja als Orihuela hanteert het wettelijke maximum van 4%. Op € 29.400 aan werken is dat € 1.176. Het gemeentehuis rekent ook leges voor de behandeling, die per soort werk verschillen. Geen van beide is optioneel, en een offerte hoort te vermelden of ze erin zitten — de onze doen dat. Hoe de indiening zelf werkt — voor de meeste appartementen een declaración responsable (melding met eigen verklaring) waarmee het werk dezelfde dag kan beginnen — staat in onze vergunningengids.
Wat de prijs binnen de bandbreedte beweegt
- Keuken en badkamers. Het zijn de duurste vierkante meters van elke woning. Een complete badkamerverbouwing begint bij € 4.800 (waarom offertes verschillen); een keuken wordt geprijsd per strekkende meter kasten, vanaf € 800 (keukenkosten).
- Leidingwerk en elektra. Panden van vóór 1990 hebben bijna altijd nieuwe elektra en nieuw leidingwerk nodig — de grootste reden waarom twee offertes voor dezelfde woning verschillen.
- Muren verplaatsen. Zodra een muur verschuift, verlaat u de tarieven per vierkante meter en komt u bij een constructieve renovatie waarvoor eerst een opname nodig is.
- Ramen en deuren. Nieuwe ramen kosten vanaf € 390 per stuk; een hele woning vervangen loopt in de duizenden (gids over ramen).
- Levertijden. Kasten en maatwerk beglazing worden op maat besteld, dus ze bepalen vaak meer dan het bouwwerk zelf de datum.
Hoe lang het duurt
Een cosmetische opfrisbeurt duurt doorgaans drie tot zes weken ter plaatse. Een volledige renovatie met nieuwe elektra en nieuw leidingwerk is een langere klus — bij een villa plannen we tien tot zestien weken, en een appartement gaat sneller omdat er minder te doen is — en de schriftelijke offerte beschrijft de planning. Levertijden van materialen, vooral van keukens en maatwerk beglazing, bepalen vaak meer dan het bouwwerk zelf de datum. Als u in het buitenland woont, kan de hele klus op afstand verlopen met wekelijkse fotorapporten, zoals we beschrijven in renoveren vanuit het buitenland.
Hoe het er opgeleverd uitziet
Onze gepubliceerde appartementen in Torrevieja laten de bandbreedte zien: een volledige renovatie, een compacte verbouwing, een marmeren verbouwing en een gemeubileerd appartement sleutelklaar. De pagina over aannemers in Torrevieja toont alle projecten en lokale prijzen.
Vragen die we krijgen
Wat kost het om een appartement van 70 m² in Torrevieja te renoveren?
Tegen onze tarieven voor 2026: € 29.400 voor een volledige renovatie in de afwerking Standard, € 45.500 in Premium en € 63.000 in Luxury, vóór IVA. Een cosmetische opfrisbeurt zonder constructief werk kost € 18.900. IVA van 10% of 21% en de ICIO-belasting van 4% komen erbovenop.
Wat kost het per m² om een appartement in Torrevieja te renoveren?
€ 420/m² Standard, € 650/m² Premium en € 900/m² Luxury voor een volledige renovatie, en € 270/m² voor een cosmetische opfrisbeurt, alles vóór IVA. Een constructieve renovatie waarbij muren worden verplaatst kost € 1.100–1.400/m² en wordt geprijsd na een opname ter plaatse.
Betaal ik 10% of 21% btw op een appartementrenovatie in Spanje?
Standaard 21%; 10% als u een particulier bent die de woning privé gebruikt, de woning ouder is dan twee jaar en de materialen van de aannemer niet meer dan 40% van de prijs van het werk uitmaken. Apparatuur valt altijd onder 21%.
Heb ik een vergunning nodig om een appartement in Torrevieja te renoveren?
Meestal geen volledige vergunning. Een renovatie zonder constructieve wijziging verloopt via een declaración responsable die bij het gemeentehuis wordt ingediend, en het werk kan dezelfde dag beginnen. Voor constructief werk is een certificaat nodig bij de indiening. De bouwbelasting ICIO van 4% geldt in beide gevallen.
Hoe lang duurt een appartementrenovatie in Torrevieja?
Een cosmetische opfrisbeurt duurt doorgaans drie tot zes weken ter plaatse. Een volledige renovatie met nieuwe elektra en nieuw leidingwerk duurt langer — ongeveer tien tot zestien weken bij een villa, minder bij een appartement — en keukens en beglazing die op bestelling worden gemaakt bepalen vaak de datum. De offerte beschrijft de planning.
Vraag een bedrag voor uw appartement
Stuur het adres, de oppervlakte en een paar foto's of een korte video. We antwoorden met wat realistisch is, de volgorde van de kosten en een schriftelijke offerte na een bezoek ter plaatse — via WhatsApp of e-mail, in het Engels. Of gebruik de pagina over volledige woningrenovatie voor de calculator.
Tarieven: prijslijst 2026 van Creator Company, vóór IVA. Btw-voorwaarden: Agencia Tributaria, Ley 37/1992 art. 91. ICIO: verordeningen van Torrevieja en Orihuela, 4%. Vergunningsroutes: Decreto Legislativo 1/2021 (TRLOTUP), art. 233 en 241. Algemene informatie, geen belasting- of juridisch advies voor een specifiek geval.
Plant u dit voor uw eigen woning?
Stuur het adres en een paar foto's. Wij zeggen wat haalbaar is, wat het kost en wat ter plaatse gecontroleerd moet worden — voordat u zich ergens aan bindt.