Was kostet die Renovierung einer Wohnung in Torrevieja 2026?

Torrevieja ist unsere Heimat: Unser Büro liegt in der Calle Valencia, und wir haben in der Stadt 18 Projekte abgeschlossen – Wohnungen, Pools und Terrassen. Die Frage, die wir zuerst hören, ist immer dieselbe – „Wie viel pro Quadratmeter?“ –, und die ehrliche Antwort ist eine Spanne, denn der Preis hängt davon ab, wie viel an der Wohnung verändert wird. Dieser Ratgeber nennt die Preise, die wir ansetzen, drei durchgerechnete Budgets und die Zusatzkosten, die leicht übersehen werden.

Die Preise 2026 pro Quadratmeter

Umfang der Arbeiten	Preis	Was das bedeutet
Kosmetische Auffrischung	270 €/m²	Anstrich, Böden, Türen; Küche und Bäder erhalten nur neue Oberflächen; Elektrik und Sanitärinstallation bleiben
Komplettrenovierung – Standard	420 €/m²	Küche und Bäder erneuert, Elektrik neu verlegt, Sanitärinstallation erneuert; Wände werden selten versetzt
Komplettrenovierung – Premium	650 €/m²	Derselbe Umfang wie Standard, mit hochwertigeren Materialien und Oberflächen
Komplettrenovierung – Luxus	900 €/m²	Derselbe Umfang, mit hochwertigsten Oberflächen durchgehend
Strukturelle Renovierung	1.100–1.400 €/m²	Wände versetzt, Immobilie bis auf den Rohbau zurückgebaut – Preis nach einer Begutachtung

Alle Preise verstehen sich vor IVA. Unterschreiben Sie das schriftliche Angebot nach einer Besichtigung vor Ort; die obigen Preise sind der Ausgangspunkt. Was ein bestimmter Preis konkret abdeckt, steht in unserem Ratgeber was 650 €/m² abdecken.

Drei durchgerechnete Budgets

Multiplizieren Sie die Fläche mit dem Preis. Für die Wohnungsgrößen, die wir in Torrevieja am häufigsten sehen:

Wohnung	Kosmetisch 270 €/m²	Standard 420 €/m²	Premium 650 €/m²	Luxus 900 €/m²
50 m² (Studio / 1 Schlafzimmer)	13.500 €	21.000 €	32.500 €	45.000 €
70 m² (2 Schlafzimmer)	18.900 €	29.400 €	45.500 €	63.000 €
90 m² (3 Schlafzimmer)	24.300 €	37.800 €	58.500 €	81.000 €

Das sind Beträge vor IVA und vor der unten genannten Steuer. Eine strukturelle Renovierung, die dieselbe Wohnung mit 70 m² bis auf den Rohbau zurückführt, käme auf 77.000–98.000 € – deshalb begutachten wir zuerst.

IVA: 10 % oder 21 %

Die spanische Mehrwertsteuer auf Renovierungsarbeiten beträgt normalerweise 21 %. Sie sinkt auf 10 %, wenn der Auftraggeber eine Privatperson ist, die die Wohnung privat nutzt, die Wohnung älter als zwei Jahre ist und das vom Unternehmer gelieferte Material höchstens 40 % des Auftragspreises ausmacht (Artikel 91 des Mehrwertsteuergesetzes). Elektrogeräte unterliegen immer 21 %. Beim Standard-Budget von 29.400 € für 70 m² ist das der Unterschied zwischen 32.340 € (10 %) und 35.574 € (21 %). Eine als Gewerbe vermietete Wohnung erfüllt die Voraussetzungen für 10 % nicht – fragen Sie Ihren gestor (spanischen Steuer- und Verwaltungsberater), welcher Satz für Sie gilt.

Die Bausteuer von 4 %

Jede Renovierung löst außerdem die ICIO aus, eine kommunale Steuer auf die tatsächlichen Kosten der Arbeiten. Sowohl Torrevieja als auch Orihuela erheben den gesetzlichen Höchstsatz von 4 %. Bei Arbeiten für 29.400 € sind das 1.176 €. Das Rathaus erhebt außerdem eine Bearbeitungsgebühr, die je nach Art der Arbeiten unterschiedlich ausfällt. Beides ist nicht optional, und ein Angebot sollte angeben, ob es enthalten ist – unsere tun das. Wie die Einreichung selbst abläuft – bei den meisten Wohnungen eine declaración responsable (Bauanzeige mit Eigenerklärung), mit der die Arbeiten noch am selben Tag beginnen können –, steht in unserem Lizenz-Ratgeber.

Was den Preis innerhalb der Spanne bewegt

• Küche und Bäder. Sie sind die teuersten Quadratmeter jeder Wohnung. Eine komplette Badsanierung beginnt bei 4.800 € (warum sich Angebote unterscheiden); eine Küche wird pro laufendem Meter Schränke berechnet, ab 800 € (Küchenkosten).
• Sanitärinstallation und Elektrik. Immobilien, die vor 1990 gebaut wurden, brauchen fast immer eine erneuerte Elektrik und Sanitärinstallation – der mit Abstand häufigste Grund, warum zwei Angebote für dieselbe Wohnung auseinanderliegen.
• Wände versetzen. Sobald eine Wand versetzt wird, verlassen Sie die Preise pro Quadratmeter und landen bei einer begutachteten strukturellen Renovierung.
• Fenster und Türen. Neue Fenster gibt es ab 390 € pro Stück; der Austausch für eine ganze Immobilie geht in die Tausende (Fenster-Ratgeber).
• Lieferzeiten. Schränke und maßgefertigte Verglasungen werden nach Maß bestellt und bestimmen deshalb oft den Termin stärker als die Bauarbeiten selbst.

Wie lange es dauert

Eine kosmetische Auffrischung dauert auf der Baustelle in der Regel drei bis sechs Wochen. Eine Komplettrenovierung mit neuer Elektrik und Sanitärinstallation ist ein längeres Projekt – bei einer Villa planen wir zehn bis sechzehn Wochen ein, bei einer Wohnung geht es schneller, weil weniger zu tun ist – und das schriftliche Angebot legt den Zeitplan fest. Die Lieferzeiten der Materialien, besonders bei Küchen und maßgefertigten Verglasungen, bestimmen den Termin oft stärker als die Bauarbeiten. Wenn Sie im Ausland leben, kann das gesamte Projekt aus der Ferne mit wöchentlichen Fotoberichten laufen, wie wir es unter Renovieren aus dem Ausland beschreiben.

So sieht es fertig aus

Unsere veröffentlichten Wohnungen in Torrevieja zeigen die Bandbreite: eine Komplettrenovierung, eine kompakte Sanierung, eine Marmorsanierung und eine schlüsselfertig möblierte Wohnung. Die Seite Bauunternehmer in Torrevieja zeigt alle Projekte und die örtlichen Preise.

Fragen, die uns oft gestellt werden

Was kostet die Renovierung einer Wohnung mit 70 m² in Torrevieja?

Nach unseren Preisen für 2026 29.400 € für eine Komplettrenovierung im Standard-Ausbau, 45.500 € im Premium-Ausbau und 63.000 € im Luxus-Ausbau, jeweils vor IVA. Eine kosmetische Auffrischung ohne Eingriffe in die Tragstruktur kostet 18.900 €. Hinzu kommen die IVA von 10 % oder 21 % und die Bausteuer ICIO von 4 %.

Wie hoch sind die Kosten pro m² für die Renovierung einer Wohnung in Torrevieja?

420 €/m² Standard, 650 €/m² Premium und 900 €/m² Luxus für eine Komplettrenovierung sowie 270 €/m² für eine kosmetische Auffrischung, jeweils vor IVA. Eine strukturelle Renovierung, bei der Wände versetzt werden, kostet 1.100–1.400 €/m² und wird nach einer Begutachtung berechnet.

Zahle ich bei der Renovierung einer Wohnung in Spanien 10 % oder 21 % Mehrwertsteuer?

Grundsätzlich 21 %; 10 %, wenn Sie eine Privatperson sind, die die Wohnung privat nutzt, die Wohnung älter als zwei Jahre ist und das vom Unternehmer gelieferte Material höchstens 40 % des Auftragspreises ausmacht. Elektrogeräte unterliegen immer 21 %.

Brauche ich für die Renovierung einer Wohnung in Torrevieja eine Lizenz?

In der Regel keine vollständige Lizenz. Eine Renovierung ohne Eingriffe in die Tragstruktur läuft über eine declaración responsable, die beim Rathaus eingereicht wird; die Arbeiten können am selben Tag beginnen. Bei Eingriffen in die Tragstruktur muss der Einreichung eine Bescheinigung zugrunde liegen. Die Bausteuer ICIO von 4 % fällt in beiden Fällen an.

Wie lange dauert die Renovierung einer Wohnung in Torrevieja?

Eine kosmetische Auffrischung dauert auf der Baustelle in der Regel drei bis sechs Wochen. Eine Komplettrenovierung mit neuer Elektrik und Sanitärinstallation dauert länger – bei einer Villa etwa zehn bis sechzehn Wochen, bei einer Wohnung weniger –, und auf Bestellung gefertigte Küchen und Verglasungen bestimmen oft den Termin. Das Angebot legt den Zeitplan fest.

Lassen Sie sich eine Zahl für Ihre Wohnung nennen

Senden Sie uns die Adresse, die Größe und einige Fotos oder ein kurzes Video. Wir antworten mit dem, was realistisch ist, mit der Reihenfolge der Kosten und – nach einer Besichtigung vor Ort – mit einem schriftlichen Angebot, per WhatsApp oder E-Mail, auf Englisch. Oder nutzen Sie den Rechner auf der Seite Komplettrenovierung einer Immobilie.

Preise: Creator Company Preisliste 2026, vor IVA. Bedingungen für die Mehrwertsteuer: Agencia Tributaria, Ley 37/1992, Art. 91. ICIO: Satzungen von Torrevieja und Orihuela, 4 %. Genehmigungswege: Decreto Legislativo 1/2021 (TRLOTUP), Art. 233 und 241. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung für einen konkreten Fall.